常州2021年10月预开盘推荐榜新鲜出炉，有你想买的吗？

据克而瑞数据统计，2021年9月，常州市区商品住宅成交36.12万㎡，成交均价19734元/㎡。

其中，花语江南、天启文璞君樾、建源西江月、港悦府、万科·国宾道、文澜国宾、随园·金麟府等项目的成交为市场提供了主力支撑。

地市方面，常州第三批8宗双限宅地已挂牌，将在11月1日以及11月2日开启竞拍，总出让面积56.3万方，合计约844亩，起始总价117.5亿元！
四季度来临，常州购房者还有哪些不错的购房选择呢？
克而瑞常州房产测评对10月预计开盘及加推的楼盘其进行了地段、产品及预开价格等方面的综合测评，评选出综合排名前10的优先推荐楼盘，供意向购房者置业参考。

1

中建朗诗·龍宸壹號

✔预开盘信息
预计10月首开带装修高层10、14、18、19号楼，产品面积段为110㎡、140㎡、160㎡、180㎡
✔综合评分：9.23
✔楼盘点评
中建朗诗·龍宸壹號是由中建和朗诗两大开发商联袂打造的“宸系”作品，项目位于泰山路与桂江路交汇处，即中央公园北侧。
项目共打造21栋住宅，南区是8栋17层住宅，北区是13栋11-25层住宅，并沿汉江路配建两栋商业体，建面约110-230㎡。
项目2公里范围内有1号线环球港站点和新区公园站，规划中的地铁6号线也在地块辐射范围。
商业资源方面，项目紧邻曼哈顿广场，直线距离1.5公里范围内有江南环球港，直线距离2公里范围内有万达广场和丰臣国际。
教育资源方面，地块紧邻九年一贯制教育学校——河海实验学校。此外，还有国英小学、龙城小学、河海中学、龙城中学（在建）等学校。
医疗资源有新北区妇幼保健所、新北区三井人民医院。

2

潮起东方

✔预开盘信息
预计10月底首开带装修小高层、洋房，具体楼栋、户型面积段未定
✔综合评分：9.18
✔楼盘点评
潮起东方位于经开区华丰路与东方二路交汇处，由万科与东方新城房地产联手打造。总建规模约8万㎡，打造6栋18层小高层及2栋11层花园洋房，建筑面积约97㎡、117㎡、134㎡。
项目北侧即赛马河段，将打造长约1公里的滨水活力公园带，生态休闲资源十分丰富。
此外天宁吾悦广场、爱琴海购物公园、白金汉爵大酒店、地铁2号线等多维配套环伺。

3

漫山花海

✔预开盘信息
预计10月首开A6地块毛坯联排别墅，产品户型面积段为200-500㎡
✔综合评分：9.12
✔楼盘点评
漫山花海位于西太湖西岸茶泽街与花海大道交汇处，总占地37.2万方，分为5个组团开发。
基于整个项目的超低容积率，建有55栋联排别墅，共284套房源，户型建面约180-550㎡。
漫山花海首开的A6组团，为3-8户的联排别墅，均是地下一层+地上三层的形制，开阔敞亮。
项目还配建了7万方梦幻后花园、8千方活力大草坪、2千多米健康运动跑道、4百米樱花滨水步道……形成“一环五区”的社区规划。
据悉，漫山花海A6组团是准现房，预计将于明年整体交付。

4

融创·龙宸映

✔预开盘信息
预计10月首开带装修小高层3、7、10号楼，产品面积段为96、112㎡；带装修多层1、2、11号楼，产品面积段为129㎡
✔综合评分：9.06
✔楼盘点评
融创·龙宸映立址高新园（邹区），打造常州首座、全国第11座映系智慧人居封面作品。
项目所在的位置，位于东方大道与常金路交汇处，东侧为岳津河。毗邻泰富时代广场、华佳时代金街、现代教育园、邹区中心公园、常金公园、中山医院，规划中的地铁2号线延伸线……
项目共规划7栋6-10层制的花园洋房和7栋15-18层制的小高层，面积段96-143㎡左右，全方位智能化带装修社区，采用一线品牌，中央空调、地暖、新风系统三大件配齐，仅643席。

5

嘉宏蓝爵

✔预开盘信息
预计10月加推11层滨水小高层3号楼，产品面积段为99㎡、110㎡
✔综合评分：8.97
✔楼盘点评
嘉宏·蓝爵位于武高新南夏墅凤栖路与龙帆路交汇处，项目南侧咫尺之距就是一条蜿蜒水系，距离地铁1号线南夏墅站也不过200米，资源优渥。
项目占地仅有不到3万㎡，规划了8栋9F-17F住宅，总体的建筑密度仅有约22%，社区环境相较更加舒适宜人。
同时，小区内配建的全龄主题儿童活动场地；通过460m夜光跑道串联的全民健身空间，与小区东侧3000㎡的乐活空间紧密契合；大量植物铺陈的植物认知园，为小区业主增添了更多的休闲娱乐空间。
项目5月首开中就实现了1小时内劲销200+套，总销3亿元的佳绩。

6

嘉宏空港国际星光城

✔预开盘信息
预计10月加推毛坯叠墅19号楼，产品面积段为130㎡、143㎡、259㎡
✔综合评分：8.92
✔楼盘点评
空港国际星光城位于新北区，占位常州西拓首站，以国际空港产城融合的发展理念，打造约38万方空港国际星光城，全案是集“商业综合体、星级酒店、墅区小高层、低密墅居”等为一体的国际综合住区。
项目周边覆盖了机场、高铁、高速公路、城市高架道路以及轨道交通五大大维度交通规划。
包含常州国际机场、沪蓉高速、常泰高速、S239省道、龙城高架、奔牛港、以及地铁6号线延长线罗溪站（规划中）。这些配套全都直接利好空港新城，也为项目价值提供了充足的硬件保障。

7

景瑞·宸运天赋

✔预开盘信息
预计10月加推带装修小高层1号楼，产品面积段为116㎡
✔综合评分：8.73
✔楼盘点评
景瑞·宸运天赋位于武进区聚湖东路以北、长沟路以西，项目总建面约18万方，采用了高低布局模式，建有6栋高层，14栋洋房。
由于地处武进湖塘老城区板块，优越的区位条件给予了项目丰富完善的人居配套。
有地铁1号线聚湖路站、武进吾悦广场、万达广场、俆湖渰公园（规划中）等成熟配套。
并且紧邻武进金太阳幼儿园、湖塘桥初级中学，湖塘桥实验幼儿园、湖塘桥实验小学等优质教育资源。

8

路劲美的·竹林壹号

✔预开盘信息
预计10月加推带装修高层9、11号楼，毛坯小高层12号楼，户型面积段为113㎡、129㎡、140㎡、168㎡、195㎡
✔综合评分：8.62
✔楼盘点评
路劲美的·竹林壹号是路劲地产和美的置业两家公司在常州联袂打造的代表项目，位于天宁区竹林北路与虹景路交汇处北侧，总建面积为12万平方米，打造12栋高层、小高层与洋房，建筑面积约115-200m²。
项目占据红梅生活圈的成熟配套，翠竹公园和紫荆公园两大自然生态资源环绕。天宁吾悦、欧尚超市等繁华便利生活尽揽。从青洋大道到龙城高架，立体交通纵横交织，畅通全城。
此外，项目还紧邻天宁区政治中心，周边有常州市二实小、二十四中等优质教育配套。

9

万科·新都会

✔预开盘信息
预计10月加推毛坯小高层2、4号楼，户型面积为107㎡、124㎡
✔综合评分：8.51
✔楼盘点评
万科·新都会位于新堂路与青洋北路交汇处向东200米，紧邻规划中的地铁5号线青龙站。
项目占地面积约117458平米，总建面约37万方，规划10幢17-18层小高层，17幢23-27层高层。
该项目所在区域为天宁教育小镇规划区域。目前常州市局前街小学教育集团、常州市第二十四中学教育集团、上海安生教育集团已签约教育小镇，并配建青少年活动中心，项目因此在教育资源上有着较为明显的优势。

10

弘阳大唐·昱湖上观

✔预开盘信息
预计10月加推毛坯小高层13号楼，户型面积段为89㎡、128㎡
✔综合评分：8.49
✔楼盘点评
弘阳大唐·昱湖上观地处板块核心腹地，东临宋剑湖湿地公园，紧邻圩墩遗址公园、仙湖公园，三公园围绕，自然环境宜居舒适。
项目1公里范围内可就近享受大润发商圈、宋剑湖板块中心商圈、优质学校、社区公园等板块资源，项目周边小环境尤其突出。
根据常州市自然资源和规划局网站的公示，项目周边1.5公里范围内，将新建有小学、幼儿园、文化广场。此外，遥观卫生院也将进行扩建，总体看来板块发展前景良好，生活配套非常成熟完善。
项目1.8的超低容积率，打造19栋9-13层的洋房、小高层产品，89-129㎡的全龄段户型，并辅以弘阳自持的弘生活物业。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

克而瑞常州房产测评分析师

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