“常州第三批土拍会凉吗？” | 戈文问买房问答课NO.69

戈文问买房问答课

NO.69

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前言

克而瑞常州房产测评微信公众平台，“戈文问买房问答课”栏目正式上线，定期为读者朋友们解答各类购房问题。无论市场·板块·楼盘等任何买房有关问题，您有问，我来答。

参与方式

周日晚8点30，克而瑞苏常区域总经理、常州房产测评网首席分析师——戈文问，将在抖音和视频号直播间举行买房问答课，为粉丝解答购房问题。

我们选取其中具有广泛代表性的问题，进行整理，以供购房人参考。

QUESTION1

问：常州第三批土拍会凉吗？

答：我觉得第三批土拍有些地块还是会热度很高，比如老国际学校地块，中吴宾馆北侧地块；有些地块可能热度不会那么高，包括一些乡镇地块，所以因地块而异。

我们看9月份拍的这次常州土拍，无锡、苏州地块的热度都很低，大多数都是底价成交，但是常州底价成交的地块不多，只有三四块报价一两轮，其实严格意义上也不叫底价成交。

常州因为整体供地的市场，房地产市场环境相对健康，所以土拍热度比其他城市还是稍微会高一些。我觉得第三批可能也是这种情况，热度会比其他城市会好一些，因为整个常州的供求关系相对来说还算是比较健康的，政策面也会相对宽松一些。

热度可能会比上一次还低一些，但是整体可能跟其他城市相比又会好很多。

QUESTION2

问：常州经开区未来还有哪些规划利好点？

答：经开区其实是常州最年轻的一个区，2015年经开区由原来的戚墅堰区，再加上武进实力很强的东部三镇，横林、横山桥以及遥观合并而成。

过去六年其实经开区在城市价值这块，我认为是在快速提升的，体现在经开区在产业这一块是做得特别好的，在产业的招商以及在产业园的搭建上面。

从去年开始常州经开区拥有更大的行政自主权，我觉得这也利好了经开区的发展。包括人口这一块也得到了进一步的扩充，按照七普人口数据，经开区的常住人口是到42万，过去六七年经开区的人口是在快速的增加，这得益于他的产业。

从经济上来讲，经开区的GDP是800多亿，其实总量上是超过了钟楼和天宁；从配套上来讲，地铁2号线今年刚刚通车，经开区在公共交通已经是肉眼可见了；在教育资源上，中天集团在经开区将打造一个中天教育小镇，公立学校也跟局小集团去合作办学，包括常外也引进来了。

未来在潞城的核心，其实还有个东方新城的规划建设要去推进下去，接下来也会启动一系列项目的建设，包括人工湖、商业、商务、酒店的配套其实都有。经开区的核心区东方新城，也会去做强他的现代服务业，其实对于整个区域的发展是有利好的。

QUESTION3

问：聊聊常州南青龙与北青龙板块人居环境的差异

答：相对于北青龙而言，南青龙整个土地的容积率会高一些，同时南青龙开发的成熟度比北青龙会更高，启动时间也更早一些。

我们看到南青龙有天宁吾悦广场，地铁2号线，这是有利因素，不利因素是铁路也在南青龙。从整个的烟火气来讲，其实南青龙是比较足的。

从未来来讲，南青龙的短板就在于缺乏更多的想象空间，后期的地块其实是比较有限了，但是已经拍出的一些地块还是非常值得期待的。

北青龙的发展其实是会晚一些，北青龙的空地也会多一些，也有很多利好。在教育方面有教育小镇；生态景观方面有横塘河湿地公园、紫荆公园；在交通上面除了高架之外，还有未来的地铁五六号线。

北青龙在地块的容积率上整体来讲也会比南青龙还要低一些，青龙2-1地块只有1.5的容积率，意味着北青龙相对来说建筑形态会更加中低密，能够出一些更加高端的产品。

针对于以上购房问题，您有其他看法吗？欢迎在文末留言，期待您的独到见解！

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