2021年1-9月常州大市房企销售榜发布，这些房企成交领先！

011-9月常州大市房企销售全口径榜

从全口径榜来看，新城成交额首破百亿大关，以100.69亿元、53.46万㎡、4306套的销售成绩蝉联1-9月常州房企商品房全口径销售榜三榜冠军。

嘉宏斩获全市金额榜亚军，成交金额为76.49亿元，并以36.98万㎡、2833套销售成绩位列面积榜、套数榜的第4位。

1-9月，嘉宏主力成交项目有嘉宏·一江风华、荣盛嘉宏·风华瓴著、嘉宏空港国际星光城、嘉宏·天际、嘉宏雅居乐湖光映月、熙悦府、嘉宏·九里晴川、嘉宏·蓝爵等。

其中，于4月首开的嘉宏一江风华项目，已实现备案金额19.7亿，成为2021年嘉宏主力成交项目。

近两年，嘉宏凭借风华系的叫好叫座，成为常州高端市场的产品引领者。9月，天宁风华系作品嘉宏雅居乐·山和风华案名也已公布，作为嘉宏在市中心天宁老城的风华系新作，相信该项目又将为嘉宏的高端产品布局添上浓墨重彩的一笔，并在未来助力嘉宏的业绩稳健上行。

住宅项目稳健销售，土地市场也积极增储。9月在第二批集中土拍中，嘉宏竞得奔牛星光城南地块，继续深耕奔牛。加上8月收入武高新板块的武宜南路东侧、镜湖西路北侧地块，近两月嘉宏在常州收获两宗宅地，增储近18万㎡，进一步保障嘉宏在后期市场排位赛中保持优势。

万科在1-9月成交63.24亿元、37.15万㎡、3335套，位居金额榜和面积榜的季军、套数榜的亚军之位。

路劲以62.24亿元的成交额、26.98万㎡的成交面积位列1-9月常州市全口径成交金额榜、面积榜的第5位。

作为首批进驻常州的外来开发商，路劲2021年在常州的产品质变带动了销售业绩的量变。2021年，路劲·太湖院子、路劲金茂·春秋金茂府、路劲·铂樾以及路劲美的·竹林壹号等高端项目为其夯实的业绩奠定基础，路劲·御湖湾、雅居乐路劲棠颂等项目也为其市场占位提供坚定的助力。

同时，9月，路劲在第二批双限地竞拍中也有收获，竞得金东方西侧地块，布局牛塘板块。

光明以2294套成交套数位列1-9月全市套数榜第5位。

此外，华宇、荣盛、中梁、黑牡丹、弘阳、中南置地、融创等房企也在三榜前10。

021-9月常州大市房企销售权益榜

从权益榜来看，新城以68.31亿元、41万㎡、3463套的销售成绩位列1-9月常州房企商品房权益销售榜三榜冠军。

万科以63.11亿元、36.99万㎡、3306套销售成绩斩获1-9月常州房企商品房权益销售榜三榜亚军。

嘉宏位列1-9月全市权益金额榜季军，销售成绩为60.23亿元。并以28.81万㎡、2202套销售成绩位列面积榜和套数榜的第4位。

路劲以43.72亿元、19.46万㎡的销售成绩位列金额榜和面积榜的第5位；融创位列套数榜第5位，成交1943套。

进入榜单前10的还有中海、江东、黑牡丹、恒大、弘阳等。

03榜单解读
纵观以上榜单，克而瑞苏常区域总经理、克而瑞常州房产测评首席分析师——戈文问 认为：
01供应大幅增加  成交持续走低2021年9月，常州房地产市场继续维持谷底，略有上调。 供应量方面，9月常州全市商品住宅供应面积为95.6万㎡，环比增加66.57%，同比增加30.94%。
成交量方面，9月常州全市商品住宅成交量为53万㎡，环比增加5.66%，同比减少31.36%。
相较于6-8月，9月的供应明显增加，回到今年5月水平。主要是9月有部分项目大量集中供应，加上部分房企积极布局“金九”，包括一些新盘首开。10月还有一批新楼盘将有新动作，包括项目首开。
9月市场持续冷淡，成交量维持谷底但略有上浮。9月常州各项目开盘整体认购率依旧不高，开盘当日去化率在60%以上已属难得，部分项目开盘去化率已在20%以下。

从成交价格来看，9月常州全市商品住宅成交均价为17587元/㎡，环比上涨1.66%；常州主城（不含金坛、溧阳）商品住宅成交均价为19734元/㎡，环比上涨4.57%，在8月房价结构性回落后，9月主城终于回升。

9月常州多个高价项目成交备案，包括春秋金茂府、环球港湾、路劲·铂樾、华宇新城·天境、嘉宏·一江风华、荣盛嘉宏·风华瓴著等3万及3万+项目，这也是房价结构性回升的主因。
从市场表现来看，9月价格优惠楼盘进一步增多，从趋势来看，四季度楼盘优惠将更为普遍。 02第二批双限地竞拍热度分化  第三批供地11月开拍9月中旬，常州第二批双限地开拍，热度分化明显。12宗地块成交并5宗地块触顶熔断，1宗流拍且为近2年首宗流拍。
与全国层面各重点城市流拍、撤牌相比，常州本次土拍成绩还不错，部分板块地价刷新，因此未来房价格局也将重塑。
从竞得房企看，相比于首批集中土拍国企央企成大赢家，本批次土拍民企成功拿地比例提高，且新增了2家新进房企，包括金隅和三巽。
同时，9月末还公告了常州主城第三批双限地的挂牌信息。共8宗宅地，其中不乏老国际学校地块、中吴宾馆北地块等优质宅地。另外，10月国庆小长假之后预计还将有一批双限地挂牌供应。

在常州楼市基本面依旧健康的背景下，我们预判在今年后续土拍中，优质宅地仍旧有望触顶熔断后摇号成交。

金坛滨湖新城也再次供地，共计约16万㎡，折合约240亩，将于10月底竞拍。
03市场增速持续放缓  房企增长压力加剧

与8月类似，9月常州整体商品房销售金额增速持续放缓，因此1-9月房企销售排位赛变动不是太明显。

值得注意的是，9月新城增速加快，1-9月常州大市全口径销售金额首破百亿稳居金额榜冠军，与亚军拉开更大差距。与去年11月才跨入全口径销售金额百亿大关相比，提前了整整2个月。

市场降温后，集中土拍对住宅市场的刺激作用降低，楼盘营销压力更大，房企面临拿地增储、楼盘销售双重压力。

与此同时，在不限马甲的前提下，规模性房企仍然具备拿地优势。从9月土拍来看，民企拿地占半壁江山，但从房企规模看，也多为全国性布局房企或区域性实力房企。

11月初的第三批集中土拍，以及年内还将举行的第四批双限地竞拍，对于部分房企来说仍是一场考验。随着临近年关，集中供应已近尾声，本年度房企拿地的机会越来越少，如果不能及时增加土地储备，对于有的房企来说，后期团队稳定及销售额排位赛占位均将面临更大考验。

榜单说明
数据说明1.企业范畴：本次测评企业范畴为常州范围内注册的房地产企业;2.数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据，常州住房和城乡建设发展促进中心网签公开数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2021年01月01日起至2021年9月30日；4.指标解释：此次测评涉及到的销售指标均为企业在常州全市范围内的管理项目；5.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。免责说明克而瑞所发布的“房企销售榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，常州住房和城乡建设发展促进中心网签公开数据为基础，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的销售排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

克而瑞常州房产测评分析师

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