近两年，钟楼区清潭路板块一直是常州楼市的焦点。
板块内的北部清潭路两侧，历时多年打造后，教育配套、居住氛围逐渐成熟；南部全新崛起的皇粮浜片区更是承载着板块甚至钟楼价值革新的重要意义。
但实话实说，自国仕九礼售罄后，北部成熟片区的楼市一直处于平静状态，板块所有的焦点都集中在皇粮浜片区。众多未能赶上上批置换清潭城区的朋友，只能“望地兴叹”：何时中吴大道北侧还能出地？
就在昨天，清潭路板块的北部片区，即中吴大道北侧挂牌了一宗优质宅地，即中吴大道北侧、白云南路西侧地块（以下简称：中吴宾馆北侧地块）。
◎中吴宾馆北侧地块航拍实景（扫码查看地块720全景图）
毫不讳言，从地块区位、周边配套及地块素质来看，这是土拍解禁以来清潭路板块乃至钟楼区出让地块中，综合条件尤为突出的地块。
中吴宾馆北侧地块位于钟楼清潭路板块，紧邻城市“黄金腰带”中吴大道，与中吴宾馆一路之隔。周边优质教育资源聚集，新建社区较多，兼具板块繁华腹地之精华，又承接着南部皇粮浜片区整体开发的澎湃活力，环境宜居而优越，市场前景广阔而有力。
从人居环境各配套来看，交通配套方面，地块周边自驾出行非常便捷。宗地南侧即为城市主干道中吴大道，快速连接城市东西，往西约1.3公里快速接驳龙江高架，快速融入新北、武进和其他区域。东侧的白云路贯穿清潭路板块南北，往北约600米汇入清潭路，10分钟左右车程直抵市中心繁华地段。同时，宗地以西约500米左右将规划有地铁永红站，地铁5号线与地铁4号线未来将规划交汇于此。地铁投运后将大大缩短地块与天宁、武进、新北等区域其他板块的通勤时间，提升地块未来开发出来的楼盘价值。目前，陈渡生活圈已经比较成熟，平价菜场、大型商超、银行药店等基本生活配套均有布局。未来，随着周边的国仕九礼、铂隽、城市万象等沿街底商成熟后，购物消费方式将更加丰富。沿清潭路东行1.5公里左右，就是成熟的清潭路商圈，满足各类消费需求。值得注意的是，宗地南侧皇粮浜片区未来将在中吴宾馆西侧、中吴大道南侧配套建设具有一定体量的商业配套，满足更集约化、便利化的区域居民日常商业消费需求。同时，已经投用的西林全民健身中心，未来也将成为项目的健身休闲配套。因此，中吴宾馆北侧地块特殊的区位条件，兼具了清潭路成熟片区的繁华，又可承载未来皇粮浜片区的新规划落地，可谓“从旧繁华中走向新未来”，前景可期。除了便捷的交通条件和较为完善的生活配套，中吴宾馆北侧地块的突出价值，还充分体现在中吴宾馆+湿地公园的国韵生态气脉和学校环伺的学府气质。这座以常州别称为名的国宾馆，是常州的会客厅，承接政府重要会议、重要宴会，展现着强大尊贵的国韵气质。而以中吴宾馆为核心蔓延开发的皇粮浜湿地公园，东西横亘在宗地以南。连绵的草木翠秀、氤氲婉转的水系纵横，与各类体育主题活动空间，构成了整个片区的生态之核。近距离中吴宾馆和湿地公园，给予了未来项目更宜居的生态环境、更高级的娱乐消费满足，也赋予了更坚实的保值增值支撑力，为地块未来打造高端改善项目提供了更多价值基础和空间。同时，宗地周边浓密的教育资源布局，让中吴宾馆北侧地块的学府气质更加彰显。宗地以北约两三百米就是教科院附中，以及教科院附属幼儿园。作为常州近两年重磅崛起的重点学校，教科院附中是钟楼公办中学的翘楚。根据地块公告和教科院附中的施教范围看，宗地未来的学区即教科院附中。在中国，重点学校对学区范围内房产的保值增值意义不言而喻。此前，同学区范围内的城市万象、国仕九礼都成就了钟楼红盘的销售效应，教科院附中学区的高能价值不可忽视。2019-2020年，国仕九礼成交均价约21000元/㎡，高于整个钟楼区成交均价4000-5000元/㎡左右，并且几乎每次开盘都在当天接近售罄。而城市万象在学区确定后，也从此前新房16000元/㎡的成交价发展到如今的二手房均价在26000-29000元/㎡之间。紧邻中学的教科院附属幼儿园已经在建，待未来项目交付时，幼儿园也已投入使用。同时，地块以东直线约600米就是教科院附小荆川小学，西侧约800米为规划中的教科院附属高中。另外，地块以南约900米即为坐落在皇粮浜的钟楼未来教育港，皇粮浜未来教育港实验学校、皇粮浜未来教育港幼儿园等全教育配套规划在此落地。
而同片区的另一所九年制民办学校——钟楼外国语学校，目前也已投入使用。加上地块北侧约600米处的西藏民族中学、东南向约800米处的江苏理工学院，构成1公里范围内9所学校、500米范围内3所学校的绵密教育网络。如此丰富的教育资源，从幼儿园到大学的教育体系，为地块赋予了浓郁的人文底蕴，也为未来楼盘赋予了更高的伴读社区价值，利于项目提高溢价能力，并实现快速去化。中吴宾馆北侧地块总出让面积约5.6万㎡，总建面近9万㎡，在整个钟楼区来看，是一宗中小规模宅地，也是迄今为止板块出让的最小规模宅地。
近9万方体量的楼盘，未来大约需要1.5-2年左右的开发周期，是个能让房企专注产品打造、又切实分享到城市发展红利的适宜周期。加上清潭路板块乃至钟楼区至今最低的容积率、35米的限高要求，以及所处的重点学区、紧邻国宾馆和生态等属性，非常适宜组团开发洋房+小高层的高端低密改善项目，实现利润和流速的兼顾。同时，板块宽松的市场竞争环境、旺盛的购买能力，也为未来高端改善项目的去化提供了空间。目前清潭路板块仅有皇粮浜片区的万科国宾道主力在售，中梁金科启宸尾盘在售，竞争环境非常宽松。南童子河以东、与地块相距约800米的文澜国宾，区位条件和产品形态也不同，未来也基本不会构成竞争关系。环顾整个钟楼，目前在售或待入市的项目共计10个左右，算上2宗地块9月刚成交，待宗地成交项目入市时，加之后期出让地块，预计钟楼主力在售项目仍旧只有10个左右，可以说竞争环境仍旧宽松。从板块供求情况来看，供应有限的清潭路板块常年位居TOP10板块榜单之列。就今年而言，仅剩个别项目在售依旧进入榜单前8。
且板块供求比仅为0.94，为十大热销板块中供求比中处于较低水平。从产品供应情况来看，自路劲铂隽起，清潭路板块开启了产品升维之路。其后的国仕九礼、万科国宾道，都代表了板块的高端改善水平。本地块仅1.6的容积率，全钟楼从2017年土拍后至今最低的容积率，意味着地块大概率将开发洋房和叠墅这类钟楼供应较少的低密产品。尤其是叠加产品，由于此前钟楼区缺乏低容积率产品，过去几年供应几乎没有，本地块有望填补这一供应空白。因此，从项目自身素质和周边配套来说，完全有望打造成为整个城西的低密高端住宅产品。
待本地块成交后，预计最快将在明年二季度销售，恰逢市场热度高的时间段，更利于项目首开即红，提振市场信心，保证后续高效去化。市场进入调整期后，楼盘销售量价的兑现对区位、地块的考验更加严格。地段优越、配套完善的成熟板块，其抵御风险的能力将体现得更加明显，也越能穿越历史低谷走向“牛市”。中吴宾馆北侧地块恰处于成熟板块清潭路，南面又紧邻成片规划开发、价值被不断挖掘的皇粮浜片区，历史的繁华与未来的朝气同在，综合价值非常突出。在产品不断升级的今天，中吴宾馆北侧地块未来所建楼盘，必然将剑指钟楼人居封面，成就代言区域人居新潮流的历史使命。谁能扛鼎钟楼人居新封？11月1日，让我们一起期待。
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