人居迭代在即！天宁九钢西地块、经开区田舍地块设计方案曝光！

近日，常州两个纯新盘项目设计方案批前公示公布，分别为保利九钢西地块项目和金茂田舍地块项目。

1、保利九钢西地块拟建20栋住宅。

2、金茂田舍地块拟建17栋住宅。

01

保利九钢西地块

近日，常州自然资源及规划局网站公布了《（天宁）劳动东路北侧、优胜路西侧（DN040210-01）地块建设工程项目设计方案批前公示》。

从区位来看，该地块就是7月中旬保利置业拿下的九钢西地块，成交总价为27亿元，可售住宅楼面价为16313元/㎡，新房毛坯限价为27900元/㎡。

项目对应学区为：小学凤凰新城实验小学，中学正衡中学天宁分校。（以上学校施教区如有调整、则按新的施教区执行）

规划显示，项目总建面积为228322㎡，拟建20栋7-20层住宅，并在靠近京杭大运河一侧配建6栋3F商业。

▲保利置业九钢西地块项目鸟瞰图

得益于地块1.8的容积率，项目20栋住宅有11栋为7-11层洋房，并设计了2处集中绿地，以及3处活动场地。

保利九钢西地块项目位于主城古运河南岸，周边有全民健身中心、凤凰新城实验小学、德美双语幼儿园、正衡本校、凤凰世纪广场等生活配套，人居条件非常优越。

▲保利置业九钢西地块项目区位图

由于两年左右的时间未供地，凤凰新城板块目前已经进入新房荒的状态，未来保利九钢西地块项目的入市，不仅将成为凤凰新城短期内房荒的解渴之源，而且还将成为凤凰新城高端人居的革新者。

02

金茂田舍地块

近日，常州自然资源及规划局网站公布了《（经开）顺通路东侧、三官路北侧（HL060606-01)地块项目建设工程设计方案批前公示》。

从区位来看，该地块就是7月中旬金茂拿下的田舍地块，成交总价为8.87亿元，可售住宅楼面价为7058元/㎡，新房毛坯限价为16300元/㎡。

对应学区为：小学横林实验小学教育集团，中学横林新建初中。（以上学校施教区如有调整、则按新的施教区执行）

根据规划，项目拟规划建设17栋15-18F的小高层，并沿顺通路和顺通东路部分设置了1-2F的商业。

此外，项目还在东北角设计了一个约1200㎡的小型多功能运动场，以及约1800㎡的集中绿地和两处体育活动场地。

▲金茂田舍地块项目鸟瞰图

▲金茂田舍地块项目透视图

金茂田舍地块项目地处横林镇中心，周边商业、医疗、教育等人居配套非常醇熟，资质条件突出，与常州市中心、无锡市区等距约20公里，区域内有沪蓉高速、沪武高速组成横林枢纽，往来无锡、苏州等东部城市十分快捷。

▲金茂田舍地块项目区位图

值得一提的是，项目以东一路之隔即规划的一座幼儿园，占地面积7887㎡。

横林作为常州的强乡镇之一，民营经济发达，产业繁盛，是个人口净流入乡镇，而镇区以安置房居多，且房龄较长，也没有优质的人性化物业服务、成体系的社区景观，地缘性改善、置换需求可以说无处安放。

金茂田舍地块项目的入市，人居环境将在各个方面得到突破性解决和提升。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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