“五年之内金坛的房价能到2万一平吗？” | 戈文问买房问答课NO.68

戈文问买房问答课

NO.68

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前言

克而瑞常州房产测评微信公众平台，“戈文问买房问答课”栏目正式上线，定期为读者朋友们解答各类购房问题。无论市场·板块·楼盘等任何买房有关问题，您有问，我来答。

参与方式

周日晚8点30，克而瑞苏常区域总经理、常州房产测评网首席分析师——戈文问，将在抖音和视频号直播间举行买房问答课，为粉丝解答购房问题。

我们选取其中具有广泛代表性的问题，进行整理，以供购房人参考。

QUESTION1

问：五年之内金坛的房价能到2万一平吗？

答：金坛房价五年之内到2万每平我觉得看楼盘，不用五年今年就有楼盘的价格到2万每平，儒辰拿的地就要过2万每平。

金坛房价要整体过2万每平难度会比较大，但是我觉得有些楼盘的二手房肯定要过2万每平，比如新城金郡、新城尚隽天骄、中海翠语江南的二手房，包括金坛经开区的部分房源，比如一些洋房、叠墅，我觉得大概率二手房房价也能过2万每平。

但是高层未必，高层有些可能9千每平买的，二手房价格不到2万每平，其实到一万七八每平，我觉得收益也不低。

QUESTION2

问：常州凤凰新城的房子现在适合买入吗？

答：凤凰新城现在买产品好的次新房还是有潜力的，最起码不会亏，我觉得这基本上是可以肯定。

因为我们看到凤凰新城今年拍的地楼面价已经到16300元/㎡，毛坯房最高限价是27900元/㎡，精装房就得要接近3万元/㎡。

我觉得买品牌房企开发的次新房，保值增值是完全没有问题的。如果你要在凤凰新城安家，我建议现在就去买这些盘，或者现在开始看房，也可以谈价格，因为目前市场降温了。

QUESTION3

问：常州会出台二手房指导价政策吗？

答：常州的二手房为什么要出指导价政策，难道因为上海、深圳出了二手房指导价，全国都要出指导价吗？不存在这个逻辑，一城一策。常州目前来看，大概率是不会出二手房指导价政策的，因为常州的二手房价格又没有倒挂。

常州二手房市场本来现在就比较难，二手房没有像深圳和上海倒挂，所以常州不会出二手房指导价。无锡出了二手房指导价政策，不能够作为常州出台政策的一个参考。

针对于以上购房问题，您有其他看法吗？欢迎在文末留言，期待您的独到见解！

如果您还有其他买房问题，欢迎视频号、抖音关注“戈文问说楼市”，参与周日晚8点30的买房问答课直播；或者扫描下文二维码，联系官方微信号“瑞瑞”，加入“克而瑞常州买房交流群”，我们将选取具有代表性问题进行回答。

此外， 个人买房问题也可下载“知识星球”app，搜索“戈文问”成为专属会员，有问必答！

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