备案均价13886元/㎡，金坛华科园板块纯新盘价格曝光！

近日，常州市物价业务网上办事大厅公布了金坛区纯新盘项目滨湖云著首批房源的备案价格。

本次价格备案的房源共456套，产品包含花园洋房及叠墅，备案均价为13886元/㎡。

其中，叠墅产品备案均价约15280元/㎡，花园洋房备案均价约12290元/㎡。

具体价格如下：

该项目位于钱资湖大道北侧、明湖路东侧，由碧桂园和保利联合开发。

2021年4月底，该项目地块由碧桂园竞得，成交总价22.42亿元，成交楼面价5987元/㎡，溢价率49.67%。

值得注意的是，该地块是金坛华科园板块首宗“限价”宅地。参与该宗宅地土拍的房企有中海、碧桂园、保利、金地、大悦城、建发、新城、华科。最终碧桂园通过摇号竞得了该宅地。

效果图

该项目最高容积率为1.5，规划建设2982户洋房及叠墅产品，是一个典型的低密住区。

区位示意图

项目位于金坛华科园板块。作为金坛工业、商业、居住、教育等各项资源交汇结合的关键点，华科园板块是个宜居宜业的产业新城。

项目南向即为华科园科技创新中心。各种高科技公司的入驻，拉动区域内高端科技人才的引进。大量高学历、高收入的人才对于区域的购房力有较强的带动作用。

作为金坛发展的引擎板块，华科园未来的发展动力非常强劲。除此之外，该项目还处在钱资湖大道沿线，与滨湖新城高端居住区仅两公里左右的直线距离。

自2020年以来，金坛房地产市场表现出了强劲的上行动力。以滨湖新城为核心的居住区，产品迭代的同时，房价也在呈现出上行的趋势。滨湖新城范围内高层产品价格已经突破1.6万元/㎡，经开区核心区新房产品价格也在进一步上行。

滨湖云著所在的区位，从房价来看，仍然是金坛房价的洼地。从配套条件来看，距离滨湖新城、金沙老城并不远，各方面配套均可以共享。项目南侧为钱资湖大道，向西连接滨湖新城高端居住区、向东连接武进延政西大道，直抵西太湖。且毗邻金武快速大道及沪武高速，市内出行及城际出行均十分方便。

从这个层面来讲，项目是具备较强的性价比的。

项目已于9月19日公开了示范区，洋房户型面积段为99㎡-125㎡，叠墅户型面积段为143㎡-185㎡。

据悉，该项目已有228套房源获取了预售证，预计将于近期首开。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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