文脉高地文化宫板块？潮流之都市府板块？发展新秀高铁新城？生态内核之城西太湖板块？这些区域都有各自的价值点，都是常州的优秀板块，但论起“内秀”又实力雄厚的片区，丽华板块必须有姓名。大众印象中，这是个形象颇为模糊的板块。因为房子卖得太快，又经常断供或仅有个别楼盘在售，丽华板块颇为低调。但是几天前，仅凭一条商业体信息的公布，这个板块又迅速站上了城市话题中心。近期，丽华板块大商业——常州华润·万象城正式官宣，终于预示着常州将再迎一座地标级商业航母，常州终于进入万象城时代。
这座15万方的“商业巨舰”，从拿地、规划公示、官宣到正式开建，几乎每个重要节点都能在常州楼市掀起巨大震荡。常州人为何如此关注它的动态？因为它不仅仅是一个商业IP，更是一座与城市融为一体、共同前进的城市综合体，具有着改变一座城市的巨大力量。听过关于万象城太多的“传奇故事”后，我们当然也期待着同样的传奇，能在常州上演。
2004年，万象城从深圳启航。近300个品牌，三分之一的首进品牌，LV、GUCCI等一众大牌相继签约进驻，万象城一跃成为深圳的标志性商业综合体。
其“街区+MALL”的独特空间规划、创新的业态结构布局、特色的娱乐消费体验，开创了跨界运营的一站式潮流生活平台。此后，万象城开始向杭州、沈阳、成都、南宁、重庆、无锡等城市发散性布局，在全国掀起一股“万象城风”，彻底颠覆了城市商业旧格局，为城市焕新赋予新力量。作为华润集团旗下的TOP产品系，万象城定位重奢，是LV、GIVENCHY、Max Mara、FENDI、阿玛尼、蒂芙尼、Prada、卡地亚等奢侈品大牌的汇聚地。华润·万象城选择常州，对于城市价值的认可、常州商业格局的升维意义，不言而喻。毫无疑问，常州有着完善的商业体系，从社区金街、开放式步行街、购物中心到商业综合体完成了从点到面的覆盖度。然而，自GUCCI撤柜后，“没有重奢品牌”一直是常州商业的隐痛。商业同质化、定位中端成为常州商业的基本局面。所以，常州对万象城的期待，已不局限于对一座商业体能带来的娱乐消费需求满足，更饱含着对常州商业格局和城市价值力量的重塑期待。
华润·万象城的巨大成功，与城市发展是相辅相成的。以城市优质地段为择址要求的万象城，自然有着更严苛的“择址观”。它们或是择址城市重点发展片区，或是择址城市优质资源荟萃之地。集规划、交通、教育、景观、商业等各类综合资源于一体，通过华润的超强运营能力，将之打造成为城市级商业航母。
作为城市首座万象城作品，常州华润·万象城的区位条件、周边城市资源也自然优渥非常。万象城所在的丽华板块，放在全常州楼市版图中，都是TOP级的存在。一方面，丽华板块是常州市中心难得的“从历史中走向未来”的板块。既有着老城中心根植到血液中的深厚底蕴，又有着城市更新的新兴力量，规划中横纵两条轨交交汇，为板块赋予了内联外通的资源汇聚能力。2019年，丽华板块以61.6万㎡、33.8万㎡的成绩位居2019年度常州市区板块销售榜双榜亚军。2020年，板块的茶山街道北地块竞拍，地价达到16190元/㎡，成为年度第二高价宅地；2021年，同板块的采菱港西侧地块，地价达到20348元/㎡，不仅刷新区域地块，也成为整个常州唯一一宗2万+/㎡地块。毫无疑问地，两宗地块都被竞得房企以企业TOP系产品塑造。因此，延续城市繁华的丽华板块，已然成为常州城市级豪宅的摇篮。另一方面，在地理位置上，丽华板块处于双区荟萃之地。板块北接市中心，南衔武进城区，无论是在地理区位上，还是行政划分上，都是中心枢纽之地。此外，板块南滨京杭运河，生态条件非常优越，构成生态、自然与人居的和谐关系。更重要的是，项目及周边其他重建区域是市区内非常难得的可以成片开发的区域，有着明显的“后发优势”。所以，未来的丽华板块尤其是茶山片区，都有着非常广阔的运营空间。而谁能承接这片区域的整体运营，必然还要首推已经参与板块开发逾10年的区域综合开发商——华润置地。
2009年，华润置地首进常州，开启了丽华板块茶山片区的综合开发。矢志深耕12载，华润置地以作品说话，确立了常州楼市“优等生”的地位和口碑。2018年，华润置地首个龙城作品华润国际社区的六期中吴府开盘，率先掀起了常州线上抢房的热潮。此后历次开盘都被数秒抢空，成为常州名副其实的年度红盘。其后，国际社区何时再推新一直备受期待。近期，七期新作——华润·幸福里终于将荣耀上线。
作为华润置地的TOP产品序列，幸福里早已成为城市的品质住宅风向标。2021年落地常州市中心，也是华润置地与常州高净值人群的一次人居领域的切磋。事实上，从华润·幸福里规划方案公示起，我们就能基本断定，又是一个不愁卖的现象级红盘。相较于整个社区的前期组团，幸福里无论是地段、产品力，还是营造的生活方式都有着很大幅度的提升。打开区位图，幸福里正好处于城市中心位，落于城市南北大动脉——地铁1号线茶山站旁，整个项目沿和平中路向东一路铺陈。
未来，项目北侧规划的地铁4号线，将与地铁1号线交汇于茶山站点。两条轨交在项目周边交汇，为其赋予了地铁上盖物业的价值属性。加上项目周边多条主路干道交汇、公交线路覆盖，构成一个公路、公交、轨交三位一体的立体交通网络。占位城市中心的幸福里，周边生活配套更是满到要溢出来。周边的局小教育集团华润小学、宋庆龄幼儿园、红黄蓝幼儿园等学校环伺，让整个项目流淌着“学府氛围”。武进万达广场、武进吾悦广场、九洲新世界、弘阳广场、常州三院等商业、医疗配套，均以项目为圆心，构成一个层层叠叠、浓密丰富的多环配套网络。更重要的是，在这般金贵地段上“生长”出的商业航母——华润·万象城，就在项目之畔。
整个商业体规划有地上7层、地下3层，涵盖星级酒店、购物中心、主题商街、高端写字楼、超高层住宅等多种业态。都市白领们在这里办公，城市精英在星级酒店洽谈会客，居住于此的精英业主们则在家门口逛公园、shopping……未来各种复合型的生活方式，都可以在万象城的“底盘”里实现 。
依万象城而起的华润·幸福里，未来必然将成为常州足够重磅的TOD项目的组成之一，成为一张瑰丽的城市人居封面，值得更多高净值家庭all in。
为了更好地呈现这张城市人居新封面，华润·幸福里延请名师亲自操刀，为城市精英人物还原建筑的艺术感、园林的交互感、圈层的舒适感，营造专属的精神领域。项目规划了8栋高层住宅，采用中轴对称的方式，舒朗排布。三段式的立面，以雅致的高级灰为主色。简洁的线条，彰显现代简约风格的挺拔隽秀之美。配合绿意葱葱的园林景观，建筑仿佛环绕公园而生。全盘900多套房源，户型建面覆盖105-140㎡，从首改到深度改善，满足各类购房需求。
在园林设计上，幸福里以现代轻奢为基调，从社区入户大堂、景观会客厅、中央景观带、中央泳池、宅间花园各序列层层递进，形成一步一景的多重绿化景观布局，营造雅致而尊贵的人居环境。
作为华润国际社区首个带装修组团，幸福里在装标配置上也是不遗余力。匹配了中央空调、地暖、新风系统、洗碗机四大件，匹配城市高端改善需求的满足。
更加令人兴奋的是，因为政府严格限价，华润·幸福里未来售价仅在23000元/㎡左右，首开或将还有一波惊喜优惠，简直就是华润置地给到龙城精英的一次福利大放送。毕竟，从前几天刚刚落幕的“第二批集中土拍”传递的信息来看，常州的地市格局、房价格局将再次升级的趋势已成定局。
克而瑞数据统计，13宗地块吸引了30余家房企参拍，130多个马甲参与5宗熔断地块的现场摇号，地市热度依旧不低。尤其是在众多城市第二次集中土拍流拍、撤牌的背景下，常州本轮土拍依旧取得了25%左右地块熔断、33%左右地块高溢价成交、60%左右板块地价刷新、75%地块未来毛坯售价站上22000元/㎡的成绩，足以说明常州的土地价值依旧被普遍看好。环顾全国，常州土拍形势普遍向好，地价不断打破预期，也为四季度及更长时间里楼市的稳健发展注入了更多可能性。从本轮土拍市场传递出的信息看，常州新房价格或将加速进入”普遍2万+“时代。城区范围内次核心区的房价持续向2.5万/㎡靠拢，核心地段的优质项目，突破3万/㎡或成大概率情况。在这样的地价房价趋势下，那些处于城市核心圈内却低于市场平均价格的宅地和项目，是不是更加值得珍惜呢？因此，华润·幸福里位居常州豪宅板块，与城市TOP级商业旗舰为邻，楼下100米左右直达地铁站口，还是华润的高端产品系，成品房交付，至少5000元/㎡以上的价差……众多明显的突出优势所体现出的性价比，将为其“入市即被热抢”打下坚实基础。
在城市赛道上狂奔的常州，需要像华润置地这样有担当、有责任感的房企，以开创者、同行者的姿态，与城市共生长。当然，常州也需要像华润·万象城这样的商业IP界入商业结构的底层，来一场彻底的升维。更需要像华润·幸福里这样有情怀、有内涵、有质感的作品呈现，焕新城市中心的人居时代。据悉，已经开放售楼处的华润·幸福里，很快将迎来重磅首开。毕竟，谁能错过这波23000元/㎡入住市中心的机会呢？
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