备案均价超2.5万元/㎡，常州又有两个楼盘价格曝光！

近日，常州市物价业务网上办事大厅公布了两个项目的房源备案价格。分别为钟楼高新园（邹区）纯新盘项目融创·龙宸映和新北区恐龙园板块的老项目美林湖别墅。

01融创·龙宸映

此次融创·龙宸映公布的房源共6栋楼，包含3栋花园洋房及3栋高层，均为带装修房源，整体备案均价为25316元/㎡。

这其中，高层带装修房源备案均价为24683元/㎡，洋房带装修均价为26877元/㎡。

具体价格如下：

融创·龙宸映共规划了7栋6-10层制的花园洋房和7栋15-18层制的小高层，户型建筑面积约96-143㎡。

◎融创·龙宸映效果图

◎建面约96㎡户型图

◎建面约129㎡户型图

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融创·龙宸映位于钟楼高新园（邹区）板块。在融创进入该板块之前，区域内已经有十年左右的时间未有新地块入市。

在这整个十年间，该板块仅有邹区嘉宏MOOC星光城一个新建商品房项目入市。自该项目售罄后，整个板块几乎处于新房荒状态。

与这种超低的市场供应相矛盾的，是板块夯实的产业和配套基础下，人居需求的无处释放。板块内的泰富时代广场单身公寓，租金就要2000多元每个月，这个价格几乎可以与市中心等同。与此同时，区域内二手次新房项目价格也达到了18000元/㎡以上。这些现象背后，是人居环境亟需迭代的市场趋势。

融创·龙宸映项目，给钟楼高新园（邹区）带来的就是是融创全球第11座映系产品。从产品立面到社区交互，再到产品品质，都是足以引领钟楼高新园（邹区）居住审美以及人居生活的迭代的。

据悉，该项目已取得首批房源的预售证，预计将于近期首开。

02美林湖花园

美林湖花园此次公布的是04地块1-6#、8-15#、17#、22-25#、27-30#、35-41#、43-55#、58-73#别墅产品的备案价格，均价约26000元/㎡。

从备案情况来看，共137套别墅房源，户型建筑面积约325.73-649.69㎡，总价约764-2059万。

具体价格如下：

该项目位于恐龙园板块北部，地理位置上还算理想。地块东南角已建成幼儿园，加上规划的商业及菜场，项目整体配套十分齐全。

2009年底，该地块成交，整个项目由四个地块构成，开工以来，整个项目的开发仅完成一小半，于2014年停工，随后常州市美林江南置业有限公司被爆出破产。

2021年上半年，常州市美林江南置业有限公司已完成了通过破产重整，并提交了《重整计划（草案）》。值得一提的是，如《重整计划》执行顺利，全体债权人的债权均将100%清偿。

与此同时，该项目02地块也在今年6月公布了工程设计方案。

从规划来看，项目拟建12栋21-22层住宅，9栋办公楼，以及多栋沿街商业、1栋菜场。

此次公布备案均价的，是美林湖4号地块的别墅产品。一连串密集的动作之下，这个项目明显已经进入重启状态。该项目后续地块的开发，对于整个恐龙园板块的货量补充，有着较大的提升意义。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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