顶楼带露台的低密产品来了，天宁区东风五六地块设计方案曝光

近日，常州自然资源及规划局网站公布了《丽华北路东侧、东方西路南侧（QL060302）地块建设工程设计方案批前公示》。

项目位于天宁区青龙街道，东至宗家塘路、南至章东路，西至丽华北路、北至东方西路。总建面积98781.3平方米（含地下）。

从规划图来看，项目拟建15栋5-11层住宅。值得一提的是，除了6栋11层住宅外，其他9栋住宅均为5/6层，大概率是要做叠加产品，顶层采用了露台设计，这在目前常州在售的产品中还是少有的。

项目主入口设置在沿宗家塘路，主入口处还设置了物业服务用房、居家养老服务用房、邮政快递服务用房、便利店等配套服务设施。

该项目前身即为2021年7月中旬成交的东风五六地块。作为首批双限地之一，该地块在未开启竞拍的时候就表现出了强劲的热度。在开拍之前就达到最高限价，最终被保利发展摇号竞得。

项目可售住宅楼面价为15784元/㎡，可售住宅（毛坯）备案指导均价为27300元/㎡，容积率1-1.6。学区为常青小学及青龙分区QL06编制单元规划初中（未建成投用之前在二十四中学天宁分校过渡）。

项目所处的三角场区域，是常州历史上重要的交通集散地，在九十年到二十世纪初期，也是常州的小商品经济重要场所。

这也为项目赋予了浓厚的价值底蕴和奠定了项目的核心区位属性。

项目位于天宁文化宫板块、红梅板块及青龙板块的交汇处，区位及配套优越属性与生俱来。

项目处于常州多个成熟商圈的辐射范围内。往东有天宁吾悦广场，往西有红梅生活圈成熟的居住和商业配套。距离火车站商圈、文化宫商圈，也仅1.5-3公里的直线距离。

值得一提的是，随着城市更新步伐的加剧，项目所在的三角场区域的改造提升也成为天宁旧城改造的重要一环。

我们都知道，城市更新，是居住改善的重要途径。项目周边的红梅西村等传统社区内，汇聚了常州主城强劲的改善需求。这里的人居环境提升需求，终究需要一个高端项目来满足。

保利发展的这个项目，未来肯定是这个区域改善需求的一个承载项目，值得期待一下。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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