随着摇号结果公示，常州第二批“集中土拍”圆满谢幕。本轮13宗地块竞拍，呈现出明显的冷热不均。4宗地块低溢价成交，5宗地块熔断，并出现了今年首宗流拍地块。
复盘本轮土拍，在全国调控趋严、多城市第二次集中土拍流拍+撤牌率居高的背景下，常州本轮土拍能得如此成绩，确属难得。新北、经开、武进、天宁均有地块熔断，钟楼开发区、新闸、经开区城区、新龙、武高新等热门板块，以及奔牛、孟河等乡镇板块，合计7个板块地块全部刷新。地价刷新，房价格局也全面升维。成交的12宗地块中，9宗未来住宅毛坯限价达到2万+/㎡，范围扩展至荷园、武高新等新兴板块。同时，住宅毛坯限价未达2万/㎡的地块，住宅毛坯限价基本也在1.6-1.7万/㎡之间，未来也将成为板块房价风向标。虽然本轮土拍没有呈现出集中供地前普遍高热的状态，但地段价值高、板块断供的地块，依然得到了房企的热烈追捧。克而瑞不完全统计，本轮土拍吸引了30余家房企参拍，并以深耕型房企为主。其中近10家房企均在单个地块上准备了多个马甲，总体马甲数量达到了130个左右。深耕型房企积极参拍，目的很明确，就是要赶紧拿地补仓。常州的“集中挂地”模式降低了土拍频次，房企更加珍惜土拍机会。对一些存量不足甚至已断供的房企，能否拿到地已不只是一次普通的竞争，更意味着将面对四季度乃至更长时间里，能否还在常州市场立足的根本性问题。所以，热切希望进驻常州市场的新房企、立志扎根常州的深耕型房企，参与每场土拍的积极性都很高。
集中供地形成了“店多隆市”的局面，也让素质突出的地块的关注度达到更高。譬如市府板块的久铁地块，不仅参拍房企最多，马甲数量也最多。在形势趋严、融资紧张且预期被看低的当下，房企们在常州的发力点必然会改变。现阶段，房企拿地更加倾向于抗风险指标高的地块，尤其是自带超高价值点的地块；其次，更加关注目标受众，尤其是地块周边客群的人居需求水平。基于此，久铁地块的抢手几乎是注定的。未来毛坯住宅限价将达到2.81万/㎡，成品房价格毫无疑问是奔着3万+/㎡去了。久铁地块成为常州一宗新高价地，与板块所处区位、周边高能级配套优势息息相关。宗地地处城市的头部价值板块——新北市府板块的核心。作为常州的行政、商务、文娱体中心，市府板块汇聚中高密度的地标建筑，也是常州新的人居高地。
2017年恢复土拍以来，市府板块是常州万元地数量最多的板块之一，也是房企竞相进驻的板块。地价的飞涨带来房价的蹿升。近三年，板块住宅普遍高端化，板块均价常年位居全市前三，并在2021年（1-8月）达到28500元/㎡，成为全市第二高价板块。板块价值高能、改善需求旺盛而高端、在售楼盘销售居于全市前列、好产品能得到市场认可等优势，成了市府板块的核心竞争力。更重要的是，宗地同时隶属于高铁新城，与常州城市新地标——江南环球港仅一路之隔。高铁新城作为常州“一心双核”的重点发展区，未来将打造为常州的城市新中心、中轴新支点、产业新高地、智慧生态城，毫无疑问是城市的发展风口。而与地块相距不足400米的江南环球港，更是常州商业枢纽。
开业数年来，凭借着庞大的规模体量、丰富多元的业态布局、超强的体验享受、便捷的交通能达度，这座商业旗舰已发展成为整个苏锡常都市圈的商旅文体娱航母。坐拥城市头部价值板块，又占位城市发展风口，周边配套高能并位于城市商业航母的强辐射范围内，未来价值不可估量，久铁地块必然会成为本轮土拍的焦点。
久铁地块高价熔断并摇号成交，让市府板块、环球港片区的综合价值展现得淋漓尽致，也让同处于双板块的环球港湾，赚足了眼球。
这座常州罕见的TOD旗舰项目，从立项之初起就频频成为市场关注的焦点。8月底，环球港湾重磅首开，2.8个亿的首开成绩迅速冲上城市热搜。
在市场已经转冷、购房需求被抑制的背景下，城市级高端产品环球港湾敢于“逆市而行”，并取得不错的首开成绩，这份胆略和智慧，不得不令人敬畏。
其实，只要看一眼“环球港湾”的案名，就能马上get到它的购买逻辑。在国内，能够以“城市+环球”命名的项目，实在太少。它不仅要求项目本身就是地标，还意味着行政意义的许可。环球港湾，立于商业航母江南环球港之上。它由2栋33层高层住宅、3栋49层超高层组成，高密度占有城市级资源，实现了城市塔尖人物住进“新中心”的夙愿。
这是怎样的体验呢？用一句话总结：你不仅住进了常州的政治、经济、文化、商业及文旅休闲中心，还触摸到了城市发展的风眼。项目东侧紧邻城市主干道通江路，沿路遍布大商业、甲级写字楼、五星级酒店、高端居住区、便捷交通等……让环球港湾轻松叠加了通江商务板块（市府板块）的综合价值。而且，从区位条件看，环球港湾也居于城市发展风口之上，是高铁新城南大门户，堪称城市的“发展风眼”。作为常州十四五期间重点发展的三大核心区之一，高铁新城集中着全市的政策、财力、人力各维度的资源导入，是未来常州崛起为江苏中轴的爆发点。从微观环境看，项目正处于高铁新城的10万方核心发展区之内，占据着城市发展核心，自然被赋予了难以想象的发展前景。更重要的是，项目本身还是常州难得一见的站城一体化开发样本。项目与商业的地下室同步无缝对接地铁1号线，加上近在咫尺的高速口、高铁站，以及不远处的高架口，构成一个全速流通的枢纽引擎。环球港湾周边汇聚了众多城市资源，可以随时便捷地规模性调动，使得项目本身站城融合的紧密程度达到了历史新高度。其“站城一体化、综合配套集约化”的旗舰TOD定位，提供的一站式城市生活、工作休闲娱乐空间，有效范围将扩展至整个苏锡常都市圈。而这种自创体系、自成中心的超强聚合能力，这种高质感的沉浸式生活方式，也将赋予环球港湾立于常州人居新样本的潮头力量。
“真是常州的中心啊。”攀上环球港湾旁游轮酒店的顶层，同行的同事忍不住轻叹。
未来，在实际海拔达到约150米的环球港湾高空，整个新北，甚至常州市中心都将尽收眼底。
从2公里内的新北区政府、高新广场、新龙湖音乐公园等地标，到3公里外的环球恐龙城、市政府、现代传媒中心等建筑，都将清晰可见。城景层层叠叠，匍匐在这座空中宫殿脚下，让人如坠梦中。
而脚下，就是苏锡常商业航母江南环球港，以及在建的沙特“月亮船”馆、规划的威尼斯水街、2栋超280米天际双子塔……一切能够抵达的想象空间，都被0距离框进了环球港湾。
更奢侈的是，环球港湾在产品力上，把“壕”演绎得更加淋漓尽致。星月神装甲卡门、耶鲁智能锁、玄关智能中控、客厅织物硬包、高级木饰面并搭配电镀不锈钢条的护墙板、环球家屋定制一体化橱柜、主卧衣帽间定制衣柜等一系列足以对标星级酒店的装标，就是项目匹配的精工交标。
斯米克仿石材砖及书香门第定制实木复合地板、博世厨电，唯宝和汉斯格雅卫浴设施，主卧还配备有魔镜，实现智能化互联。区别于一般高端产品普通的中央空调+地暖+新风系统的装修配置，环球港湾顺应健康科技人居的时代趋势，将更多让利给到业主，所有面积段都配备了朗绿六恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智），通过“黑科技”更全面渗透生活的方方面面，叠加产品价值。建筑百年。在房地产行业，赢得行业和市场尊重和认可的从来不是冰冷的销售数据，而是有温度、有情怀、可传承的作品。可以说，在苏锡常都市圈这个产品高地，能买到环球港湾这类的核心地段的迭代型高端住宅，就是优质资产配置的胜利。
市场是个出色的筛选师，它既能遴选出教案级的产品，也能择取出难得一见的窗口期。譬如2020年初的疫情期间，常州楼市短暂地“等”了我们两个月后，迅速报复性上涨，房价达到全新高度。而谁能拥有“逆势思维”，抓住这个短暂风口，谁就能享受到“智慧红利”。环球港湾堪称一例经典，那么你是吗？市场需求平稳、供应规模旺盛、产品类型丰富、房价水平相对稳定，买方的选择空间增大。而这样的窗口期能维持多久？没人知道答案。泰戈尔说，如果你错过月亮时，你只是流泪，那你也将错过群星。在市场平稳期、在项目销售周期的前期，遇到一套“不可替代”的房子，就上车吧。毕竟，这短暂的契机或许就是时间给予我们的馈赠了。
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