产业、科教、城市配套全面升级！常州这个板块的价值兑现实力出圈！
常州四维扩张！武进向南生长！
在常州，武进是城市产业发展的主阵地；而在武进，武高新正成为产教城融合的排头兵。
1996年3月武进国家高新技术产业开发区正式成立。
2012年8月正式升级为国家级高新技术产业开发区。
如今武高新作为常州的“金南翼”，在全国169家国家高新区综合排位中排名第38位，并且已经连续4年保持县区级国家高新区第一，显而易见武高新的发展早已快人一步。
园区已成功引进30多个国家和地区的上万家企业，拥有世界500强投资项目20余个、主板上市及新三板挂牌企业30家，成为长三角地区最具吸引力和创新活力的开发区之一。
在今年4月初，武进高新区与科教城融合发展专班工作会议的召开，这也意味着武高新将深化与“创新之核”科教城的融合发展，联合打造“科创走廊”，高起点建设江苏省中以产业技术研究院、常州“芯创天地”，争创新能源汽车领域的国家级制造业创新中心，为常州建设国家创新型城市提供关键支撑。
这也表明整个武高新的发展潜力将得到进一步提升，融合发展是必然趋势，也是必由之路。
<< 常州科教城航拍图 >>
未来在182平方公里的热土之上，作为武进“经济心脏”的武高新将持续做优做强四大主导产业：高端装备产业、节能环保产业、电子和智能信息产业、新型交通产业。在此基础上，武高新还将聚焦打造智电汽车与机器人“两张产业名片”，为园区高质量发展奠定坚实的产业基础。
此外，在《武进区国土空间规划（2020-2035）——征求意见稿》中，已经明确了“双心双轴、一城三区”的空间总体格局。
武高新占位武进城市中心以及常州科创轴之上，未来区域发展方向十分明朗。
基于此规划，武高新将迎来创新发展的新契机，全力打造常州南部副中心、江苏中轴崛起的战略支点、长三角知名的产教城融合示范区和智能制造产业高地。
在今年1月至7月，武高新的经济发展也已取得了名列前茅的成绩。
预计完成地区生产总值298亿元，同比增长16%；完成规上工业总产值728.4亿元，增长31.3%；完成一般公共预算收入29亿元，增长7.9%；截至目前，实际到账外资4.71亿美元，占全区的79%，比去年同期大幅增长。
区域一系列振奋人心的数据足以见证武高新经过20多年的创新发展，实现了从无到有、从小到大、从弱到强的华丽转身，腾飞的不仅仅是产业与经济，更带来了资源、配套的加速集中布局。
很明显当前的武高新，已经成为了常州板块轮动的先锋。
为什么说武高新能在常州新一轮板块轮动中脱颖而出？
不仅得益于产业的繁荣，也在于配套设施的完善，更源于板块在产教城融合的新赛道上跑出了“加速度”。
武高新位于常州南翼，紧邻西太湖和常州科教城，整个区域交通便利、产能丰富，具有明显的区位优势和优良的建设条件，前景一片光明。
时至今日，区域除了国家知识产权示范园区、瑞声科技小镇、中以常州创新园、科技金融中心等一大批产业园区之外，红星美凯龙家居购物广场、星湖广场、清英外国语学校、科教城基础教育项目、武进医院高新区院区、滆湖生态公园等众多改善民生的城市配套都在不断建设，相继投运。
清英外国语学校
中以常州创新园
红星美凯龙家居购物广场
滆湖生态公园
武进医院高新区院区
<< 滑动查看下一张图片 >>
作为常州“南北新城”战略发展中的南城，武高新多维立体的交通优势，更是撬动整个武高新板块价值的腾飞。
对外联系的有高铁+高速两大密集的大型交通路线，为区域引入了大量的商务人流。
已经进入建设阶段的南沿江城际铁路预计于2022年建成，该铁路起于南京，终点太仓，对于长三角一体化的发展具有举足轻重的作用。这条铁路在常州主城区的站点就设在武高新区域内。
<< 南沿江城际高铁武进站 >>
同时，武进站还将与常州地铁1号线沿江城际站接驳，实现站内互通、便捷换乘。
对内而言，地铁1号线、BRT及多条主干道丰富且精确的地面路网，为板块内部居民的活动以及外部人口的流入提供了充足且完善的出行条件。
<< 地铁1号线南夏墅站 >>
从工业园区到公园美景，从高新技术企业到四通八达的交通，从活力四射的校园到充满烟火气息的商场......大量人居配套与产业布局得到了同步补强，板块在无形之中成为了长三角城市群核心辐射的重要获益者之一。
在大量高科技产业集聚，以及各项生活配套补齐的加持下，武高新板块价值随着人居环境的逐步完善峥嵘初显，未来园区将吸引更大规模的高精尖人才，进一步增加了板块的居住需求，而区域不断完善丰富的配套资源也同样令板块充满人居向心力。
仰仗武高新板块产教城融合的高发展定位，各项规划发展的利好，配套的完善……武高新逐渐被越来越多的房企所看好，在常州第二批土拍中就可见一斑。
在本批13宗双限宅地中，共有5宗地块熔断，武高新板块的清英外国语西侧地块就位列其一。
多家房企参与摇号，最终滨湖建设摇号竞得该地块，成交总价为8.83亿元，可售住宅成交楼面价为12615元/㎡，毛坯可售住宅最高备案指导均价为23000元/㎡，已然站上了板块地价与房价的新高。
在产品打造方面，武高新本轮成交的地块容积率仅1.8，未来有望打造成为板块内低密高端住宅，填补区域改善住宅的空缺，带来板块居住环境与城市面貌的更新迭代。
另外自2017年常州土拍开闸以来，武高新板块成交的宅地数量在常州市区的所有板块中与戚墅堰板块同列首位。
根据克而瑞常州机构统计，截止2021年9月15日，武高新板块共成交了13幅涉宅地块。
遥想2018年出让的武高新板块第一宗宅地，当时的成交楼面价仅仅只有3157元/㎡，整个2018年武高新的板块楼面价均价也只有4361元/㎡。
仅时隔3年，清英外国语西侧地块可售住宅成交楼面价已经达到了12615元/㎡，与市区中心板块的地价差距大幅度缩小，地价的不断攀升实则也是城市价值不断爆发的见证。
纵观武进，湖塘老城区早已饱和，基本无可开发的大块空地。就地段位置来说，武高新紧邻湖塘老城区，承接了湖塘外溢人口红利。随着近年来武高新板块高新技术产业升级，导入的人口与资源充满想象，也包括房价。
目前，武高新板块在售新盘项目今年8月份成交均价在14000-16200元/㎡之间，这些项目还都是此前成交的低价地所建设的楼盘。未来，随着清英外国语西侧地块的入市，武高新的新房房价大概率将跳涨迈入2.5万+/㎡的梯队。
板块不断涌入的高精尖人才以及高性价比房价，也带来了区域新房的高需求量，在近12个月的新房成交套数榜中，武高新位列武进区首位，可见区域广受购房者的青睐。
科技创新，广聚英才！
这是武高新在20多年的建设时间里，始终秉承的初心，这同时也是未来武高新在产教城融合发展中一以贯之的目标。
相信这座在常州城南冉冉崛起的新城，未来城市价值将进一步全面绽放，我们也将遇见先进产业集群更加繁荣、城市面貌焕如新生、青年才俊奋发勇进的武高新。
本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
扫描二维码关注
深度了解常州楼市
长按二维码识别关注
“戈文问说楼市”视频号
打开抖音扫码或搜索关注
“戈文问说楼市”抖音号
▍懂常州，更懂常州楼市
C R I C · C H A N G Z H O U
☞现象级红盘推手荣耀回归！常州首座万象城旁，下一个城市热点将在这里崛起
☞住房公积金新政出炉，银行房贷利率居高！常州人买房又变难了！
克而瑞常州房产测评分析师
扫码咨询购房相关事宜
&进入购房交流群
求分享
求点赞
求在看