住房公积金新政出炉，银行房贷利率居高！常州人买房又变难了！

自2020年4月到2021年8月，LPR已经连续16个月没有变化了，但是从今年5月份开始，全国各重点城市房贷利率纷纷进入了加息通道，常州也不例外，在6月份房贷利率甚至一月涨两次。

到8月份常州一手房房贷利率从5.05%-5.15%涨到5.80%-5.85%，二手房房贷利率从5.25%-5.35%涨到5.98%-6.10%。

房贷利率的变化，与买房人息息相关。

就在9月16日，常州发布了住房公积金使用的新政（点击文末阅读原文，查看新政详细解读），将在2021年10月18日起执行。

政策重点有以下几个方面：

1、取消了此前交满两年可贷20倍的规划。改为按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度。但这个前提仍然是连续缴存公积金需满6个月。

2、有公积金贷款记录的配贷系数为10倍，无公积金贷款记录的配贷系数为40倍，但贷款总额不能超过当前余额的10倍。

3、最高贷款额度仍为夫妻双方60万，单人30万。 

4、暂停办理商转公贷款业务。

那么9月份常州商贷利率表现如何？克而瑞常州房产测评分析师致电几大银行，汇总了各银行最新的房贷利率情况，供买房人参考。

（注：二套指有一套房贷款未还清，再次购房申请贷款即以二套计算。贷款利率为制表当日参考利率，当下常州各银行利率变动较大，且部分楼盘贷款利率有优惠，具体利率咨询所购楼盘对应的贷款银行，仅供参考。）

对比8月份，9月常州房贷利率有以下变化：

1、首套房房贷利率在5.80%-5.90%，二套房房贷利率在6.00%-6.10%。大部分银行9月房贷利率与8月一样，少数银行的房贷利率稍有微调。

2、在放款时间方面，部分银行因前期控制接单量，9月放款时间稍有缩短；也有银行表示不能确定放款时间。

▲2021年9月四大行最新情况：

中国银行首套房贷利率为5.85%，二套房贷款利率为6.05%，与8月持平；放款时间为5个月左右，较8月时间缩短。

建设银行首套房贷利率为5.80%-5.90%，二套房贷款利率为6.10%，相较8月稍有上浮；放款时间为3-4个月，较8月时间缩短。

工商银行首套房贷利率为5.80%，二套房贷款利率为6.00%，与8月持平；放款时间为1-2个月，较8月时间缩短。

农业银行首套房贷利率为5.80%，二套房贷款利率为6.00%，与8月持平；放款时间为3-4个月，较8月时间缩短。

▲2021年9月其他银行最新情况：

交通银行首套房贷利率为5.80%，二套房贷款利率为6.00%，与8月持平；放款时间为1个月，较8月时间缩短。

江南农村商业银行首套房贷利率为5.80%，二套房贷款利率为6.00%，与8月持平；放款时间为3-4个月，较8月相同。

交通银行首套房贷利率为5.80%，二套房贷款利率为6.00%，与8月持平；放款时间不确定，较8月相同。

总体看来，工商银行、农业银行、交通银行、江南农村商业银行、华夏银行的房贷利率一致，首套为5.80%，二套为6.00%，其中交通银行的放款时间最短。    

中国银行首套房贷利率最高，为5.85%，放款时间也最长，为5个月左右；二套房贷利率最高的是建设银行，为6.10%。

此外虽然9月房贷利率变化较8月不大，但也有银行工作人员表示，商贷利率很有可能将进一步上浮。

一方面是住房公积金使用政策的调整，对于账户余额较少且缴纳时间较短的购房者来说，公积金贷款额度大幅度减少。

另一方面，下半年常州房贷政策依然延续趋紧的趋势。利率上浮，贷款周期拉长，贷款审核放缓将成为常态化。

对于大部分购房者而言，贷款买房仍然是主要途径。以上两大贷款层面上的调控，是一把利刃，虽能有效控制买房杠杆，但对于普通购房者而言，也是在无形中增加了购房成本。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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