今年4月，《常州市国土空间总体规划（2020-2035年）征求意见稿》发布，提出常州将创建“一主一区、一极三轴”的市域城镇空间结构。其中，“一区”即指两湖创新区。这是常州“两湖创新区”概念的首次官宣，也标志着两湖新城的宏图正式开启。
而在9月23日开幕的常州市第十三次党代会上，官方明确宣布：要举全市之力专班推进两湖创新区发展，打造生态之城、秀美之城、科技之城、创新之城、青年之城、未来之城，高质量推进环滆湖一体化建设，打造长三角最美湖湾城。可以说，政府对两湖创新区的规划定位和打造的决心让人心潮澎湃。
而之所以让人心潮澎湃，是因为在我看来，城市是向湖发展的。当然这个湖是指的像西太湖这样的城市内湖。所以，常州向湖发展是大势所趋，大道当然。城市环湖板块，随着政府规划的落地，各项产业、配套的跟进，假以时日都会成长为所在城市的城市价值高地，而这种城市价值也会反哺到房地产价值上。这种例子，在同处苏锡常都市圈的苏州和无锡都有体现，苏州的环金鸡湖板块与无锡的太湖新城板块，在过去10余年伴随着板块规划建设和配套能级的提升，房产价值也一路上行。
2010年，已经开发十年左右的金鸡湖周边房价略高于苏州市区房价。而到了2021年，环湖周边的整体房价已经达到了55000元/㎡，部分一线湖景房源的二手房价甚至高达100000元/㎡。10年多房价涨幅达到300%左右，是市区房价涨幅的2倍，而金鸡湖周边的房价与苏州市区的价差也有10年前的2500元/㎡左右提高至了如今的25000元/㎡以上。同样的户型面积，十年前选择金鸡湖边上还是其他区域，带来的是十年后资产价值的巨大差异。同样的，建设起步于2010年的无锡太湖新城房价也在10年间实现了22000元/㎡左右的上涨，10年间房价实现了224%的上涨，远高于无锡市区整体的房价涨幅。无论是开发建设20年的苏州园区环金鸡湖板块，还是10年的无锡太湖新城，其城市价值和房地产价值都处在各自城市的高地。反观常州西太湖周边，今年以来环西太湖板块的商品住宅均价比城市整体均价还要略低1000-2000元/㎡。在两湖创新区这一远大前程的规划赋能下，常州环西太湖片区将全新出发，而其未来的房价，很大概率将走出和苏州、无锡环湖板块一样的涨势，并位居城市房地产价值的头部。
区别于市区其他板块，环西太湖板块在售的楼盘并不多。但近日在西太湖西岸的嘉泽将迎来一个全新楼盘的首开，这个楼盘就是新城联合港龙开发的，容积率只有1.5的栖湖春秋。这个项目，除了与生俱来的板块潜力外，在实地调研后，我更是被它的产品所惊艳到。
沿着环湖北路，经由中国花卉博览园向南约两个红绿灯，就能看到这座西太湖之滨的低密墅区。作为新城的第三座春秋墅，栖湖春秋延续了璞樾春秋的洋房+叠墅的低密产品设计，从功能空间、院落空间、私密性、附加值等各个方向都做了提升。其产品形式不仅在全常州具有鲜明的特点，甚至放眼苏锡常都市圈，都是“相当少有”系列。
具体来看，栖湖春秋的产品类型包括大叠墅、小叠墅和洋房。其中，“大叠墅”在“墅”级体验保证、产品上下“平权化”等创新特色产品升维尤为突出。
大叠墅由两层空间的下叠+大平层的中叠+三层空间的上叠组合而成。汲取了大平层、独户别墅的优势设计理念，通过下叠两户彼此咬合、中叠整个平层、上叠均衡平分两户的空间变换，实现高附加值和创新空间布局惊艳感。
并通过建筑空间优化，挖掘出了更多的花园、露台空间。尤其是中间平铺的大平层，以收退方式开辟出两重宽幕揽境阳台，保证了户户有亮点、层层有特色的墅居体验。
“小叠墅”产品则传承了璞樾春秋的春秋墅优势，在花园、视野、结构布局上再次精进，在134-143㎡建面空间内，重新定义后别墅时代的湖居“墅生活”。进入建面约143㎡下叠空间内，首入眼帘的就是面积宽阔的私家花园，南向面宽达到7.2米左右。并与南向的宽景阳台联动，形成一个阔绰的活动场域。
约30㎡的客餐厅空间，与中西厨部分构成一个超大的公共活动空间。而南向更大面宽落地窗让客餐厅的视野延伸到院落，空间感也无疑被放大。二楼3房设计，两带飘窗卧室朝南。其中主卧套房拥有约4.1米宽的南向开间，充足的空间为男女主人的双独立衣帽间也预留更多可能。北向的L型落地窗瞰景空间可以作为茶室或书房等多功能用房。得益于空间的分层设计，建面约143㎡的中叠基本实现了大部分客户心中“一半诗意、一半烟火”的理想生活状态。
该户型为上下四开间朝南设计，一楼主要以餐、客、厨一体的公共空间为主，兼容一个L型大落地窗瞰景次卧、约6米的南向双阳台。二楼则是双朝南卧室+书房的标准配置。基于室内少量的承重墙分布，后期也可以根据需求改造成双套房设计。以往的叠墅产品，花园基本都是下叠专享。但在栖湖春秋，中叠同样可以拥有一个北向的阳台与书房空间构成一个灵动的活动空间。加上2个大面宽的瞰景飘窗和南向阳台，整个中叠户型在自然、采光、私密属性上都有着不输于下叠的体验。区别于中叠，上叠除了两层南向飘窗外，还有阳台和露台。未来，业主的莳花弄草、饮茶阅读等休闲爱好都有了释放空间。
难能可贵的是，栖湖春秋的上叠突破了叠墅面积的门槛，在克服了设计、工程等各维度困难后将建面降低到仅仅134㎡，进一步降低叠墅的入手门槛。面积减小了，尺度感却丝毫不减。在上叠134㎡的建面空间内，栖湖春秋实现了三房两厅三卫+阳台+露台的精细功能分区，实在难得。二楼面积达到14㎡左右的星空露台，未来将承载主人更多自在生活。凭栏远望，享受湖风拂面，躺在躺椅上，看夜晚繁星点点，无比惬意。总之，栖湖春秋的“小叠墅”，每一户都有更多的室外延展空间。各自户型虽然会因为建筑架构的原因，在阳台、露台、飘窗、花园面积、地下空间方面不尽相同，但是所提供的功能与享受是没有较大差异的。可以说，还原了纯正别墅本来的生活体验。
放之常州市场也少有对手的产品力，让栖湖春秋的小叠产品成为公司的经典作品，并获得了新城集团的设计金奖荣誉。
其建面约114㎡的洋房，类四叶草的户型布局，4个功能间分布在户型的四角，保障各个空间的私密性，又形成了以客餐厅等活动空间为中心的高频、高效的活动交流场景。
得益于项目仅仅1.5的超低容积率，栖湖春秋的洋房得以实现在114㎡的建面内布局4房，并尽可能兼顾尺度感，这在整个常州市场都是不多见的。
而且，整个空间结构内更少比例的实体墙，将更多的空间布局自由还给业主。
契合了现代流行的LDK室内布局一体化设计，洋房将餐厅+厨房+客厅+阳台四者贯通，更多的玻璃元素融进户型结构，达到了更灵活的结构调整、更开阔的空间体验，使得得房率已经高达84%的洋房的室内居感达到更佳。锦上添花的是，栖湖春秋是一个纯粹的低密社区，洋房的景观之灵秀、视野之通透、采光之充沛，更是那些高低配社区不能比拟。
据悉，因为政府严格限价，栖湖春秋的整盘备案均价仅1.65万/㎡左右。其中，洋房均价14XXX元/㎡起，大叠均价约1.7万/㎡，小叠总价不过210万起步。均价约1.7万/㎡的低密叠墅，在常州主城是个什么概念？克而瑞数据统计，叠墅迅猛增长的近两年，常州主城叠墅成交均价基本维持在2.4万/㎡左右，单个项目成交均价在1.8-3.65万/㎡之间。而栖湖春秋叠墅备案均价不过1.7万/㎡左右，毫无疑问是常州主城叠墅市场的价格洼地了。而小叠墅套均总价不过210万起步。在常州主城普通住宅套均总价门槛已经达到240万/套的背景下，在常州城市发展的新风口，以低于高层住宅的价格就能入住新城的春秋墅，也可以说是在未来难以重现的机会了。
从花园街到人民路，从淹南到西太湖，每一次，新城都前瞻性地抓住了城市发展风口而进行开发布局。过去这些年，紧跟着新城的布局之路而买房的常州人，也在城市化进程中享受到了板块发展的红利兑现。我相信，此次新城进军环西太湖片区的湖西，也是企业与城市发展“同频共振”的使命驱使。据悉，常州第三座春秋墅——栖湖春秋即将于本月底首开。湖西时代真正的焕新时代，将从现在开始。
仅为戈文问个人观点，不代表所在企业观点，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
长按二维码识别关注
“戈文问说楼市”视频号
打开抖音扫码或搜索关注
“戈文问说楼市”抖音号
▍懂常州，更懂常州楼市
C R I C · C H A N G Z H O U
☞一湖三湾时代正式启幕！常州纯正的法式庄园风情，全部藏在这座联排里！
☞全国土地市场走凉！第二批集中拍地后，常州更值得被看好！
☞备案均价13886元/㎡，金坛华科园板块纯新盘价格曝光！
☞全域发展规划出炉，常州的人居高地，终究绕不开天宁！
☞常州二手房，是时候抄底了吗?
瑞瑞克而瑞常州房产测评分析师
扫码咨询购房相关事宜
&进入购房交流群