起拍价9000元/㎡，限价13415元/㎡，金坛滨湖新城挂地！

9月29日，常州金坛区正式公告挂牌3宗宅地，即金坛大道南侧、新城路西侧地块。    

地块分为三个小地块，总出让面积159918㎡，合约240亩，总起价287852.4万元，起始楼面价9000元/㎡，设最高限价，最高限价13415元/㎡。地块竞拍时间为2021年10月29日上午9点。

金坛大道南侧、新城路西侧地块一，出让面积为62881㎡，容积率2.0，出让起始价为113185.8万元。

金坛大道南侧、新城路西侧地块二，出让面积为49373㎡，容积率2.0，出让起始价为88871.4万元。

金坛大道南侧、新城路西侧地块三，出让面积为47664㎡，容积率2.0，出让起始价为85795.2万元。

具体信息如下：

01

地块周边配套

◎地块周边配套图

交通：地块紧邻的金武快速路，是直通常州的一条快速通道，交通十分便捷。金坛大道、江东大道、金沙大道、茅山旅游大道等重点道路环绕，市内通行十分便捷。南沿江城际铁路和金坛高铁站加快推进，城际交通也将更为便利。

教育：从区域配套来看，地块南侧即为华罗庚实验小学及幼儿园。东侧有汇贤中学及华罗庚高中。区域内还有金沙高中等优质教育配套。河海大学金坛校区、常州交通技师学院、江苏城乡建设职业学院、江苏金坛技工学校等高校和职业院校等优质高等教育资源也为区域提供了充足的人才支持。

生活配套：金坛第一人民医院、市民中心、行政服务中心、新城吾悦广场、南戴邻里中心、金沙科技中心等医疗、行政、商业、金融配套环伺。另外，钱资湖沿线，还有中景酒店、滨湖花园酒店、江苏润奥花园大酒店等酒店配套。

02

地块周边地市楼市分析

自撤市并区以来，金坛在交通、产业、生态、民生等各方面的发展都有着重大的突破。进入十四五，与常州的“同城化”，已成为金坛发展的重要路径。

过去的五六年时间里，金坛经开区、华罗庚高新区两大“东扩”桥头堡的承载力进一步提升，中德（常州）创新产业园被认定为首批“江苏省国际合作园区”。滨湖新城开发建设全面提速，河海大学常州新校区落户长荡湖畔……

这里，就是常州主城开拓疆土的全新版图和活力空间，也是支撑常州高质量发展的重要增量，核心坐标。

与经济高速发展同步的是，2021年的金坛，成为了常州房地产的主力市场之一。

楼市方面，从年初开始，金坛商品住宅市场就一直处于供求旺盛的状态。

在7月结束时，金坛今年的新建商品住宅成交量已经超越去年。8月，金坛新建商品住宅成交均价为13810元/㎡，已经站上历史高位。

地市方面，2021年3月12日，滨湖新城钱资湖大道南侧、新城路西侧地块成交，楼面价13546元/㎡，溢价率108%！这是春节过后，常州全域范围内的首次土拍。这场土拍的热度，不仅传递到了金坛楼市，还提升了整个常州楼市的热度。

至此，金坛土拍开始采用最高限价+摇号的规则。

但值得注意的是，随着全国范围内的调整政策进一步收紧，金坛的房地产市场已从这一轮高热中走入平稳状态。

滨湖新城作为金坛的房价高地，也理应承担产品高地的使命。虽然金坛滨湖新城的产品已然进入迭新状态，但仍有更多的提升空间。

这次出让的这几宗宅地，近32万方的总建面积，对于区域产品的更迭是有着非常重要的意义的。对于有实力的房企而言，这3宗宅地也是其参与金坛城市面貌提升的优选。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

扫描二维码关注

深度了解常州楼市

长按二维码识别关注

“戈文问说楼市”视频号

打开抖音扫码或搜索关注

“戈文问说楼市”抖音号

▍懂常州，更懂常州楼市

C R I C · C H A N G Z H O U 

---

瑞瑞

克而瑞常州房产测评分析师

扫码咨询购房相关事宜

&进入购房交流群

求分享

求点赞

求在看