挂地预告！常州第三批8宗双限地即将挂牌，各地块最高限价曝光
就在刚刚，常州土地招商公众号预告了第三批8宗双限地的挂地信息。
本批次挂牌宅地共8宗宅地，3宗新北区、1宗天宁区、3宗钟楼区、1宗武进区。总出让面积55.34万㎡，约830亩。
下面了解一下8宗宅地的详细信息。
3宗
规划指标：
用地性质主要为二类居住用地。
该地块位于新北区市府板块，紧邻地铁1号线奥体中心站，与常州市政府仅1公里不到的直线距离。奥体中心、常州市民广场、常州文化广场、常发广场、新北实验初中等优质配套环伺。恐龙园、新北中心公园等休闲配套也在地块1.5-2公里的直线范围内。
值得一提的是，老国际学校地块是整个新市府板块通江路东侧区域近十余年首宗挂牌宅地。
地块周边的阳光花园（别墅区）、美林国际村（别墅区）等项目都是新北区传统的富人别墅区，二手房报价在3.5-6万元/㎡之间。常发豪庭、新城府翰苑等项目也是早前典型的中高端项目，目前二手房价报价在2.7-2.8万元/㎡，新城樾府二手房报价约3.1万元/㎡左右。另外，地块周边还有百草苑、太湖花园、蓝翔二村、水木年华、世茂香槟湖等安置及刚改型小区，区域内置换需求十分旺盛。
居于高位的市场预期和区域内强烈的置换需求，同步构成了该地块的高价值属性。对于有能力运营高端项目的房企来说，这宗宅地一定是优选。
规划指标：
用地性质主要为二类居住用地。
该地块位于龙虎塘板块，也是位于全新的高铁新城建设范畴之内。
地块周边龙虎塘二实小、常州外国语学校、北郊高级中学、省常中新北分校等教育资源密布；三江口公园、五洲国际广场（江阴）、地铁1号线等生活配套也较为齐全。
2020年10月，百老汇以11582元/㎡楼面价竞得通江中路以东、新苑五路南侧地块，这也是龙虎塘板块首宗万元地。该地块所建项目桃溪院子，也与此次出让的宗地相距不远。
随着高铁新城建设的一项项落实，加上龙虎塘传感小镇的产业支撑，龙虎塘的未来也肯定是有着更大的发展空间的。
本次出让的这种宅地总建面近14万方，对于开发商来说也是有着较为充足的开发运营空间的，加上地块工整，更利于项目规划开发。对于意义在常州深耕或者进驻常州的房企来说，这块地也是值得考虑的。
规划指标：
用地性质为商住混合用地，其中商业部分地表建筑面积占该地块地表总面积的比例不得低于35%且不得高于50%。商业部分用地面积不得小于24600平方米，并应设置于商业建筑集中建设区内，地块内不得设置底商住宅。
用地单位需与滨开区管委会签订投资发展监管协议，需建设一座计容建筑面积不低于2万平的四星级及以上标准酒店和计容建筑面积不低于4万平的商业综合体，酒店和商业综合体可分别整体转让（不得分割销售）。
地块所处的春江板块，近年来迎来了全新的发展机遇。
龙江高架北延、高铁新城全新规划、常泰大桥及铁路的建设，为春江镇带来了区域空间重塑，产业调整的充沛活力。
房地产市场方面，龙控、绿地、星河等房企进驻，区域中心地段的人居面貌已经大有改善。随着区域空间布局的进一步调整，未来该板块的空间发展还有着更大的机会。
该地块近16万方的体量，要求35%-50%的商业配比，对于参拍房企的要求是不低的。但对于区域来说，这样的人居配套提升力度，是有着重要的意义的。对于有实力的房企来说，这也是参与区域建设，抢占区域红利的一宗好的地块。
1宗
规划指标：
用地性质主要为二类居住用地，兼容商业用地，商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。地块内不得设置底商住宅，商业用房宜集中设置。
地块内需配建不少于55户总面积不少于5337㎡的安置房，建成后由天宁区政府以14000元/㎡的回购。
地块内需配建40个地下社会停车位，建成后无偿移交给天宁区政府。
地块位于和平路与清凉西路的交汇处。地块东南侧沿和平中路即为地铁1号线清凉寺站，是纯正的临地铁宅地。另外，地块周边还有2路、6路、214路等多条公交路线经过。城市公共交通出行非常方便。地块周边除了丰富的教育资源外，与古运河也仅200米的直线距离，周边围绕着张太雷故居等人文景观。
地块西侧一路之隔就是银河湾电脑城及华海城市广场，南侧为万都广场。如果把半径放大到一公里范围内，沿劳动西路向西有九洲新世界、沿劳动路向东是文化宫商圈。
从常州房地产市场发展历程来看，地块周边府河名居、新城金郡、银河湾名苑、巨凝金水岸、九洲新世界等商品房项目，均是近十多年来改善及高端项目的典范。
目前，以清凉寺南侧地块为圆心，2公里范围内，仅1个新房项目在售，即为新城荣盛天翌，项目售价约3万元/㎡。整体市场竞争性并不大。加上该地块体量较小，对于有意进入常州核心板块的房企来说，也并没有太大的拿地压力，是可以考虑的。
3宗
规划指标：
用地性质主要为二类居住用地，兼容商业用地，商业建筑面积占地面总建筑面积的5%-10%。
地块内需配建不小于3000㎡的基层社区综合服务中心，建成后无偿移交给钟楼区人民政府。
地块位于钟楼开发区板块内，距离青枫公园、钟楼区政府等核心配套仅1公里不到。
地块右侧紧邻龙江高架，北侧为运河景观带，与地铁2号线海棠站仅200米的直线距离，是一宗配套属性十分优越的宅地。
从房地产市场来看，近两年钟楼开发区的新建商品住宅供求量都处于市场高位。但随着一些老地块项目结束销售期，板块内目前新房项目也已不多。板块内近两年拿地的仅璞悦·缦宸项目主力在售，梧桐香郡、港悦府等老盘项目也还有一定存量。
进入2021年，钟楼开发区已经开始进入居住迭代的关键期。改善及高端产品的需求开始增强。该宗宅地近公园、临运河的属性，也十分适合打造高端产品，值得重点关注。
规划指标：
用地性质主要为二类居住用地。
地块位于钟楼区清潭板块，皇粮浜区域是这几年该板块的发展重点区域。
作为国宾馆的中吴宾馆，是皇粮浜区域乃至整个常州的的门面所在，也是价值筑底。
而这块地，不仅紧邻中吴宾馆，还处于清潭板块的教育资源密布区之内。已经落成的教科院附中、待建的教科院高中，皇粮浜板块内的未来教育港，成环绕形态围绕在地块周围。
地块紧邻的中吴大道，也是城市交通主干道。未来规划中的地铁5号线和地铁4号线，也将从地块周边经过。
这块地本身的综合素质是非常高的，加上各种资源加持，这块地也是值得房企重点关注的一宗宅地。
规划指标：
用地性质主要为二类居住用地。
地块位于新闸板块内，也是目前板块内人居条件相对较好的区位所在。
紧邻荷园、北师大常州附属学校、奥体钟楼全民健身中心、该地块周边配套十分醇熟。
房地产市场方面，该片区内的新房价格在15000元/㎡左右，处于常州城区范围内的价格洼地。但值得一提的是，新闸片区改造提升是钟楼十四五规划的一个重点。
从片区远景来看，未来这里将提升成为产城融合发展的新型居住区。在9月成交的地块中，同样位于新闸板块的机床厂地块，也拍出了11003元/㎡的可售住宅楼面价，也创下了区域新高。
可以预见的是，新闸板块正在迎接全新的人居格局，而当下就是该板块起势的全新风口。对于房企来说，如果有意入驻该板块，这块地也是不会错的。
1宗
规划指标：
用地性质主要为二类居住用地，兼容商业用地，商业用地地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。不得设置底商住宅，商业用房应沿卢政街集中设置。
地块所处的淹南板块已经有整整两年多的时间未出地了，作为常州第一宗万元地的诞生区域，该板块的土拍情况还是比较受关注的。
板块内目前仅剩春秋金茂府还有房源在售，售价约3万元/㎡左右。
作为自带“富人区”光环的板块，本次出让的万科城西地块2，也是十分受市场关注的。
地块周边的新城悦隽公馆等项目，也是板块内的改善项目的典型，从该项目的销售去化情况来看，可以看出该板块内的购房需求是足以支撑产品去化的。
未来，淹南板块还将有淹南3、4号地块入市，这两宗地块的低密+商业属性，也会进一步改善整个板块的人居面貌。加上板块内未来还将有新的教育资源补充，板块人居配套还将进一步完善。
相对于紧邻淹城的几宗宅地，该宅地的拿地成本要相对低一些，也就意味着对于想要进驻该板块的房企来说，门槛也会相对放低。这个时候房企如果能拿下这块宅地，也是能占据一定的市场优势的。
本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
扫描二维码关注
深度了解常州楼市
长按二维码识别关注
“戈文问说楼市”视频号
打开抖音扫码或搜索关注
“戈文问说楼市”抖音号
▍懂常州，更懂常州楼市
C R I C · C H A N G Z H O U
☞人居迭代在即！天宁九钢西地块、经开区田舍地块设计方案曝光！
☞第五座“风华系”，首座“天字系”，常州天宁又添两大高端项目！
克而瑞常州房产测评分析师
扫码咨询购房相关事宜
&进入购房交流群
求分享
求点赞
求在看