瑞评|强烈信号集中来袭，常州购房者真的要行动起来了！

这个3月，我们注定要见证很多历史性节点。

从去年年底开始，分析师一直强调一句话，对于房地产市场的预期，我们要保持“短期不乐观、长期不悲观”的态度。

但短期的不乐观，到底不乐观到什么程度呢？2022年一季度，房地产的开局显得格外不顺利。

2月份万科高喊“黑铁时代”，3月份国际环境对经济影响巨大，加上地产股的大跌、新一波疫情“复燃”，房地产市场作为市场经济的重要组成部分，终究也是很难喘过气了。

而就在昨天，一次十分关键的会议，为市场带来了强烈信号，利好肉眼可见。

3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题。

这场会议，对于房地产市场来说，可谓是一剂足以救命的强心针。

这次会议，围绕五个重点展开：宏观经济运行、房企防范风险与向新模式转型、中概股、平台经济治理以及稳定香港金融市场。

对于房地产行业而言，有几个重要的表述是值得我们重点关注的：

1、坚持市场化、法治化原则，切实保护产权。保持经济运行在合理区间，保持资本市场平稳运行。

2、一定要落实党中央决策部署，切实振作一季度经济，货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长。

3、关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。

4、有关部门要切实承担起自身职责，积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。对市场关注的热点问题要及时回应。

5、凡是对资本市场产生重大影响的政策，应事先与金融管理部门协调，保持政策预期的稳定和一致性。国务院金融委将根据党中央、国务院的要求，加大协调和沟通力度，必要时进行问责。

这是一个十分清晰的表态。最重要的是，这次表态中涉及到一个十分明确的主体，是房地产企业，不是房地产、也不是房地产行业。

此前所有高层表态，都是说促进房地产行业良性循环和健康发展。而此次会议，是“关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。”

这说明什么？全国房地产企业销售难、交付难，甚至生存难已经成为一个共性。

这对于今年的房地产市场，是一次强有力的定调，甚至可以被解读为“救市”。

最关键的一点是，这次会议上用词，相当严厉。“慎重出台收缩性政策”、“必要时进行问责”，这说明会议已经不只是“喊话”这么简单了，所有会议内容都是要严格落实的。

在国家金融委专题会议后，财政部、证监会、银保监会、央行、外汇局轮番表态。

财政部：综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件；

证监会：积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险；

银保监会：鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展；

央行：坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险；

外汇局：配合有关部门促进房地产市场健康稳定发展。

这样的密集表态，咱们有多久没见到了？

这次会议和各部位表态的背景又是什么呢？是宏观经济环境的复杂和困难。

2022年，政府提出的全国经济增长目标是5.5%，这个目标在当前这样的环境下，可容不得小看。当前经济的三重压力还在持续，国际环境又不容乐观，想要达成这个目标，毕竟靠政策刺激。

作为去年被“收缩性政策”打压最为严重的行业之一，房地产行业仍是国民经济的支柱。要保障经济的稳增长，就必须确保房地产行业的稳增长。想要确保房地产行业的增值，就必须让大部分房企稳定地活下来。

会议过后，股市回涨（包括地产股）明显，这是立竿见影的效果。但对于房地产市场而言，更多的效果将体现在“一城一策”的地方落实上，没这么快有成效。

肯定会有更多城市开始出台相应的宽松政策，引导市场回暖。随后，就肯定会有城市的房地产市场开始率先回暖。

宏观面信号已经来了，从城市面来看，常州会很快回暖吗？

就看大家认为的很快是多快了。

今天高层发声，明天楼市就像股市一样全线飘红，那是不可能的，也不具备这样的客观条件。

常州当前疫情形势还比较严重，前几天的文章我们已经说清楚了，“金三”是肯定不会有了，市场没这么快乐观起来。

但是，我们必须深刻认知到一点，当前我们面对的是一个全新的经济环境。

产业振兴、科技创新、消费升级是这个时代的全新注脚。

在这个阶段，地处长三角城市中轴的常州，拥有着天然着经济发展优势。

经济实力强、产业基础扎实，创新能力强，消费力高，这都是常州当前呈现的现实状况。

再加上常州新房库存量较低，市场环境相对健康宽松，于是常州的房地产市场就更具备抗跌和抗压力。

市场下行期的抗跌和抗压力，在全方位“救市”开启后，就会转化为上行动力。

等到这次疫情结束，如果会议精神真正落实，那二季度的常州房地产市场回暖速度可能会比我们此前预判的更快一些。

对于购房者而言，这个阶段该怎么办呢？

还记得么，春节前后分析师就跟大家说过了，有买房需求的，赶紧抄底啊！尤其是需要置换的购房者，赶紧行动起来吧！

把手里相对差的房产置换成更优质的房产，这不光是满足更好的居住需求，也是资产保值增值的必经途径。

什么样的房产是更优质房产？更核心的区位、更好的配套、更低密的小区环境、更人性化的社区服务等等，这些相信已经不需要分析师过多阐述了。

最后强调一句，这是大环境使然，不是我们鼓吹买房，我们一直强调的是，有买房需求且有能力的购房者，赶紧入场。

记住一句话，相信常州，入场时间点已经到了！

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

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