2/3个珠江新城！实探知识城旧改巨无霸，村民为啥不愿洗脚上楼？

“没有固定收入，这里租金收入又不高，就算住上社区楼房，往后生活怎么办？”

在黄埔知识城何棠下村，年近50多岁的何阿姨如此说道。

她之所以有这个担心，是因为不久前，何棠下整村改造服务中心（临时）正式启用。

▲图片来源：知识城

▲恰逢周末，何棠下旧改服务中心大门紧闭

黄埔何棠下村位于中新知识城核心区域，全面改造项目用地面积约168公顷，相当于2/3珠江新城。

这里有14号线知识城何棠下站穿城而过，周边坐落着知识城腾飞园、九佛第二中学等配套。

▲九龙镇何棠下旧村改造信息

来源：2018年《广州城市更新项目推介》

项目由广州市景腾房地产投资有限公司（下称景腾公司）操刀，是何棠下村自住改造的唯一合作企业。

而景腾公司背后的股东为嘉兴朴融投资有限公司，注册资本20个亿，实际控制192家公司，当中包括上海逸合投资管理有限公司。

▲景腾公司关系图

公开资料显示，上海逸合相续在上海、浙江、四川、重庆、贵州、内蒙古、云南等地开发超过多个综合地产项目。

▲何棠下旧改宣传标语

其实，早在2011年，何棠下旧改就已经正式启动，至今已经有七年之久，但由于种种原因，项目推进异常缓慢。

一直到2017年9月，景腾公司通过规定程序被确定为唯一合作企业，何棠下旧改项目才开始大步快走。

今年2月正式被列入广州市城市更新年度计划（第一批）和黄埔区城市更新三年行动计划。

▲何棠下旧改流程，走到了纳入年度计划阶段

如今，旧改服务中心的启用，意味着何棠下整村改造进程将全面提速。

未来，如何保障自己权益，提升收入，是村民最为在意的问题。

▲上帝视角下何棠下旧村

按照何阿姨的说法，她现在年纪大了，出去做不了工，如果是住上旧改安置房，住小区，没有稳定收入，拿什么付物业管理费？

何棠下村位于黄埔九龙镇，为中新知识城的一部分，村民以种植业为主，有部分低端产业。

▲何棠下旧村基本情况

由于产业初级且规模小，外来人口少，村民房子出租，租金很低，好的房子每月租金一般400元到600元，而有的套房只要250元就能租到。

▲套房租金250元起

其实，不仅仅是何阿姨这样的中老年人不赞同改造，一位年纪约二十岁上下，在村口打理士多店的本地村民也不同意改造。

她说：“如果说是要拆掉房子，那我不会同意。现在在这里住得很好，房间大，而且街道干净，宽敞，没有必要住进回迁房，那有什么好？

▲何棠下村现状

旧村改造，能不能让生活变得比以前更好？这是摆在许多村民面前实实在在，关乎切身利益的问题。

比如，珠江新城猎德旧改，让昔日天河最穷的村落，蝶变为千万土豪村，令多少人羡慕。

正所谓：嫁个猎德佬，日日数钱数到老！嫁个杨箕佬，生活乜野都变好！嫁个冼村佬，咸鱼水草都变宝！

▲何棠下村航拍

那么，何棠下的机会又在哪里？

其一，中新知识城扩张，产业爆发。

何棠下村租金之所以低，是因为没有外来人口，没有能够支撑高租金的就业机会。

而人流总是跟着产业，跟着就业机会走的，假如知识城能够提供2万个每月工资超2万元的工作，可以相信，那边的房子肯定供不应求，房租高涨。

作为国家级项目，如今的知识城，早已引进阿里巴巴、京东、中国联通、移动、电信等、宝能新能源汽车、中新国际联合研究院、审协广东中心等重点项目，在湾区科技走廊竞合中，占有一席之地。

▲中新知识城知名企业一览

目前，中新广州知识城已累计注册企业近千家，注册资本达1061亿元，在新一代信息技术、人工智能、生物医药、新能源新材料、知识产权服务、文化创意等七大产业领域大步快走。

未来随着产业腾飞，人才的聚集，体量庞大的何棠下旧改将成为区域重要的居住配套，无论是房屋出租还是集体物业分红收入，都有机会迈上一层台阶。

比如，合景天峻广场35平1房1厅租金每月能去到1500元，比村里翻了好几番。

▲租房信息来源：广州链家

数据仅供参考

其二，地铁连接天河、白云，承接产业发展以及才智人群往来。

产业发展，交通先行。

何棠下旧村临近14号线知识城支线，而今年年底随着14号线开通，通过新和站无缝接驳嘉禾望岗，向广州北部以及机场、空港板块辐射。

至于向东则有21号线联结黄埔、天河主城区，六站直达珠江新城，生活更加方便。

▲知识城轨道交通示意图

目前，知识城房价多在2万—2.3万/㎡之间，价格稳定。

比如，万科幸福誉现主推三至四房洋房单位，其中包含平层和复式单位，涵盖建面78-101㎡，折合单价约2.3万。

招商·雍景湾，均价只需2.1万/平方米，总价165万起，即可拥有一套三房。

而龙湖打造的双珑原著建面约98㎡，总价200万/套起，折合均价2万/㎡。

知识城商品房价格信息
楼盘	产品	价格
万科幸福誉	78-101㎡	2.3万/㎡
招商雍景湾	89平-130㎡	2.1万/㎡
双珑原著	98㎡	200万/套起
合景天峻（商用）	33-76㎡	36万/套起

▲价格信息来源：广州房天下

仅供参考

最后，关于何棠下旧改，你又是怎么看的，欢迎在评论区留言。

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