鱼沙坦、东凤、大同、腊圃…横扫13条村，超686万平，独家披露广州旧改之王
作为曾经的“华南五虎”，富力终于迈过千亿门槛，全年销售金额1310.6亿。
不过，富力鲜有在公开土地市场亮相，一直深耕旧改，通过城市更新改造扩充土地储备。
单是在广州，据房产君不完全统计，富力就参与了天河渔沙坦村、天河吉山村、南沙大同村、海珠赤沙村、白云东凤村、京溪村、增城腊圃村、花都平西村、杨一、二村等一共13条旧村，涉及改造面积超686万平，体量相当于三分之二个珠江新城。
| 富力广州旧村改造（不完全统计） | |||
| 旧村 | 区域 | 占地面积 | 进度 |
| 渔沙坦村 | 天河 | —— | 富力竞得留用地 |
| 吉山村 | 天河 | 87公顷 | 改造意愿表决 |
| 腊圃村 | 增城 | 67公顷 | 富力介入 |
| 简村 | 增城 | 87公顷 | 拆迁动工 |
| 大同村 | 南沙 | 124公顷 | 富力介入 |
| 茅岗村 | 黄埔 | 79.5公顷 | 复建工程施工 |
| 笔村 | 黄埔 | 56公顷 | 复建房土建施工 |
| 赤沙 | 海珠 | 72公顷 | 片区策划阶段 |
| 东凤村 | 白云 | —— | 已有改造办公室 |
| 京溪村 | 白云 | —— | 投票表决通过 |
| 平西村 | 空港 | —— | 2018年度计划 |
| 杨一村 | 花都 | —— | —— |
| 杨二村 | 花都 | —— | —— |
| 富力广州旧改版图（不完全统计）
部分签约时间统计为2016年12月
这是什么概念？就以容积率2计算，改造面积就不少于1372万平，而广州旧村改造政策所规定的住宅规划净容积率不超过5.3（含）。
仅凭体量，富力就是当之无愧的广州旧改之王。
值得一提的是，其在广州旧村改造项目，涉及天河智慧城、第二CBD、琶洲、空港经济区等城市重点发展规划节点，与羊城共融。
| 富力广州旧改版图（不完全统计）
部分签约时间统计为2016年12月
实际上，富力不仅城市更新体量大，同时还有丰富旧改经验。其旧改项目，一直踩着城市发展的鼓点，与羊城共荣。
比如，珠江新城猎德，昔日的天河穷村，一跃成为土豪村，让许多村民能够在自家阳台，观看海心沙举办的亚运会开幕式，那是广州的高光时刻。
| 猎德村，富力旧改丰碑
又比如，杨箕，“嫁个杨箕佬，生活乜野都变好”，这一句话足以说明一切。
| 杨箕，千围宴
现在，我们就一起来看看，富力参与或者正在做前期服务的旧村，目前最新的动态。
2018年5月23日14点，富力地产竞得广州天河区渔沙坦村留用地块。
渔沙坦村位于天河东北部，隶属于凤凰街道，面积约12平方公里，是典型的城中村，密布着3000多栋出租屋。
这里也是远近闻名的“淘宝村”，聚集着2000至2500家淘宝商家。
而富力竞得地块位于渔中路南侧、渔兴路东侧，是华南快速干线与广河高速路交汇点。
周围2公里范围内分布十几所各类阶层学校，其中高等院校达8所，地理位置颇为优越。
实际上，早在2011年，就有媒体报道，渔沙坦股东代表大会已表决“城中村”改造意向，并基本完成村集体物业的测量摸底工作，计划当年完成改造方案编制。
富力深耕渔沙坦村多时，如今竞得留用地块项目，也利于推进渔沙坦村的旧村改造工作。
天河吉山村，南望国际金融城，西靠珠吉路，北临智慧城，东临珠江花城，规划改造面积87万平，是奥体片区重要组成部分，位置得天独厚。
|吉山村旧改区域图
其实，早在2017年广州城市更新局公布的年度策划中，吉山村赫然在列。
|天河吉山村航拍图
目前，吉山村正在进行改造意愿投票表决工作，而据房产君了解到，截至12月初，吉山村改造意愿表决同意率已经超过半数。
2018年8月初，南沙国规局发布两则招标公告，将对大涌村、大同村、东流村、塘坑村、东湾村、大井村、东瓜宇村城市更新片区策划，进行交通影响评估和环境影响评价。
这7条村，3条位于南沙街、2条位于黄阁镇、1条位于大岗镇、1条位于东涌镇，总规划范围达到328.3公顷。
其中，面积最大的，为东涌镇大同村，规划范围达到125.4公顷。
目前，富力已经参与大同村旧村改造工作。
东凤村因地形似向东欲飞的凤凰，故名东凤村。
其位于钟落潭镇西南部，距镇政府约8公里，面积0.969平方公里，相邻自然村有大纲领村、竹一村和竹二村。该村东面有105国道经过，现在开始建轨道交通14号线，交通方便。
目前，白云东凤村城市更新改造办公室已经启用。
今年8月，京溪村已举行旧村改造意愿表决会，村民同意率83.81%，符合上报城市更新局纳入更新改造项目库的要求。
京溪村地理位置优越，坐落于白云山畔，地处广州东站广州站北部，毗邻广州地铁3号线京溪南方医院站，辖区面积0.8平方公里，现村民人数约为3600人。
改造前，村民及集体经济收入以物业出租为主，村民自有房屋和集体物业共有约1900栋。
2018年，一期改造面积15公顷，已经完成数据调查、确认，并在村委和市空港委官网完成数据公示。
2018年2月，纳入2018年城市更新年度计划第一批，改造面积为113万平。
实际上，除了参与平西村改造，富力在花都还参与了杨一村、杨二村城市更新工作。
去年，海珠赤沙村全体股民就整村更新改造意愿、合作模式进行表决，同意改造比例高达97.03%，超过了城市更新政策所规定的表决率。
这也意味着赤沙村将按照村民意愿，启动全面改造，下一步，将编制策划方案，确认旧村改造复建总量。
赤沙村，位于海珠区官洲街东部，南与仑头村毗邻，东接北山村，西靠石榴岗，而北到黄埔冲与甘蔗科学研究所隔河相望，辖区面积约2.8平方公里，与琶洲CBD咫尺之距。
其实，大家对于赤沙并不陌生，这里有广东财经大学、省海洋工程职业技术院校，学子众多，是许多人梦想起飞的地方。
而富力早已在赤沙经营多年。
2012年8月，茅岗经济联合社与富力签署改造协议。
茅岗村为巨无霸项目，整个用地面积约79.55公顷，总建筑面积达227.43万平，是杨箕、猎德村旧改面积的三倍，也是广州目前改造面积最大的城市更新项目。
|茅岗改造效果图
笔村旧改总建面约为180万，规划人口规模为4.5万人，将打造24万商业设施，集酒店、银行、金融服务、商业街、主题性沿街商业于一身，体量为天河城的1.5倍。
2015年1月23日，富力地产以74201万元的底价，拿下笔村一宗地块，折合楼面价5175元/平。
|笔村改造效果图
简村，为增城旧改第一村，由富力地产与简村村经济联合社合作开发。
整个村落占地437.06公顷，改造范围为87.19公顷，改造后的总建筑面积约180万平。
就在去年2月13日，简村复建房启动区正式拆迁动工。
|简村旧改效果俯瞰图
此外，有传富力或参与增城小楼镇腊圃村改造，双方正在积极洽谈，据2018年广州城市更新项目手册显示，腊圃村改造面积约67.66公顷。
最后，房产君想强调的是，旧改向来不易，其周期长，前期对资金要求高，未来，富力如何在广州大展拳脚，值得期待。
| 半个珠江新城，富力造
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如今，广州城市更新如火如荼，改造不仅关系到每个村民的利益，也关系到城市发展水平以及经济新旧动能的转换，重要性不言而喻。
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