猛！一天网签236套，南沙、增城受热捧，楼市要起飞了？

素材来源：广州中原研究发展部

1656套，新房周网签量创开年新高！

据网易数据中心监控阳光家缘数据显示，上周（2.25-3.3），广州新房网签1656套，面积达到177035平。

这是什么概念呢？

2019年至今各周网签数据显示，这是开年以来网签量最高的一周，平均一天成交236套。

日期	网签套数	网签面积（平）
2018.12.31-2019.1.6	1074	116114
1.17-1.13	964	105637
1.14-1.20	1175	124044
1.21-1.27	1318	145796
1.28-2.3	1034	117095
2.4-2.10	21	2436
2.11-2.17	780	84831
2.18-2.24	1343	143947
2.25-3.3	👑1656	👑177035

具体到各区网签的情况，增城区一如既往稳坐首位，成交419套。紧随其后的是南沙区，322套。

值得注意的是，自《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布后，南沙已经连续两周打败黄埔、番禺冲上第二位。

2.25-3.3各区网签情况
区域	套数	面积（平）
增城	👑419	43802
南沙	322	32400
番禺	251	30055
黄埔	193	20267
花都	120	13865
荔湾	94	10463
白云	79	8166
从化	61	6232
海珠	61	6043
天河	55	5664
越秀	1	78

2月新房网签“惯性”下跌

湾区利好带动后市起飞

我们再回头看看2月整体网签情况：

受到春节假期的影响，2月前两周（2.4-2.10）、（2.11-2.17）分别成交21、744宗，拖累2月整体表现。

据中原研究发展部统计，2月广州网签一手住宅为3653宗，环比下跌53%。

区域	新批宗数	环比	成交宗数	环比
增城	1315	-32%	👑689	-76%
南沙	378	-71%	652	-13%
黄埔	363	-70%	635	-27%
番禺	0	上月0供应	392	-50%
花都	2460	835%	325	-41%
荔湾	0	-100%	269	-46%
海珠	53	-80%	187	-24%
天河	0	-100%	180	-37%
白云	385	3%	163	-50%
从化	33	-90%	149	-74%
越秀	16	-78%	12	-37%

值得注意的是，受到大湾区规划利好的板块，如南沙、黄埔、增城等正在陆续推货中，目前成交状况理想。

但由于网签数据存在一定延后性，预计“大湾区行情”将于3-5月体现。

2月热销楼盘TOP10
楼盘	区域	网签量
广州亚运城	番禺	266
越秀滨海新城	南沙	146
逸涛雅苑	南沙	138
万科里享家	黄埔	134
科慧花园	增城	113
招商雍景湾	黄埔	93
越秀星汇海珠湾	海珠	79
越秀保利爱特城	黄埔	78
保利紫云	白云	70
绿湖国际城	增城	65

由于本月成交量下跌明显，导致全市消化周期时隔半年重回10个月以上水平，但就2月末南沙、增城等热区实际成交情况来看，预计“春节月”影响结束后，库存周期将会呈回落状态。

从各区情况来看，由于后续供给不足，海珠、天河两区库存周期呈现持续减少趋势，分别仅剩下4.7个月、2个月。

相比之下，荔湾、白云得益于近年供地相对较多，库存周期爬升至全市平均水平；此外，黄埔区库存随着科学城、长岭居、知识城板块供应增加，消化周期提升至6.8个月水平。

二手房成交均价约2.6万/平

天河多板块成交活跃

2019年2月（1-26日）广州市（不含南沙、从化）中介网签量为1371宗，较1月同期（3090宗）环比大幅下滑55.6%，较去年春节同期（3132宗）大幅下降56.2%，整体成交能力明显不及去年。

价格方面，本月二手网签均价为26124元/平，基本与上月持平。

本月，天河区多个板块成交活跃，如天河北板块、东圃板块、珠江新城板块等，其成交均价分别为68066元/平、40790元/平、92251元/平。

另外，需要指出的是，一向受刚需客户青睐的钟村板块本月成交活跃明显下滑，成交平排名跌出TOP10。

据监测发现，本月钟村板块中介网签宗数环比上月大降68%。主要由于板块不少客户选择年前购房，因此消耗大批客源及房源，致使本月成交回落。

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