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不骗你,买入千灯湖,也要拼运气了

小卡小布 广州房产 2023-02-25


如果要用一个词,来形容最近半个月湾区的楼市,毫无疑问是调控升级。


深圳、东莞先后加码限购,广州部分区域收紧人才购房门槛以及限价的消息,甚嚣尘上。随着穗、莞、深三地踩下刹车,板块的轮动也在加剧。



板块轮动:千灯湖新房叫板广钢,二手一房难求


很多时候,风暴眼永远在最瞩目的地方,尤其是跨区域轮动。


2020年,从深圳到东莞,最先燃起烈火的是松山湖。那么,2021年,从广州到佛山呢?


来看一则标志性事件。


就在3天前,金沙洲一宗宅地拍出,总价39250万元,折合楼面地价达20013元/平方米,刷新佛山纪录。



广佛起势之快,让人侧目。


但是金沙洲只是开胃菜,广佛同城真正风起云涌的地方,是千灯湖。


去年12月,板块一手住宅售价高达48530元/平,创下新高,单套房源卖出5.7万/平的高价,但是春节后,新组团把期待值吹至7万/平,直逼广钢的天花板。



二手则是一房难求。链家数据显示,作为标杆的中海寰宇天下,99%的房源冲上4万+,南海万科广场3万以下的房源已经消灭。


| 来源:链家


价格上涨的背后,是供需的严重不平衡。


克而瑞数据显示,2021年前两个月,千灯湖供应的新房套数为0,成交套数却高达602套,市场饥渴程度可见一斑。


汹涌的需求,在房产君近期收到的置业咨询中,也显露无疑。



因为业主心态强硬,整个千灯湖真正有效而且优质的二手房源并不多,甚至有粉丝为了求购心水房源,不惜拿出现金悬赏。


缺货,售价刺破新高,千灯湖,不免让人想起2020年的珠江新城。


为什么又是千灯湖?


其实回溯历史,无论是珠江新城还是千灯湖,都是每一轮牛市,城市的领涨者。


| 千灯湖实景图 摄影:广州房产 细鹏


它们有着共同的特点:


首先是一流的产业。珠江新城作为三大CBD之一,坐拥金融、房地产、现代服务业总部,而千灯湖则是广东金融高新区所在地。


友邦、广发银行、毕马威、汇丰、招行等一众巨头都在这里建造总部,超过6万名精英汇聚在此,这是佛山最名副其实的CBD。


据南海区两会披露的数据,2020年,广东金融高新区招商引资逆势上扬,新引入项目233个,总量达1024个,涵盖银行、期货、基金等高端业态,未来将与深圳对接,打造佛山版的"前海"。


| 千灯湖实景图 摄影:广州房产 细鹏


让很多人对千灯湖无法抗拒的,还有其一流的配套。


 |项目配套示意图


最为人所知的是商业群,天河城、万达、千灯湖寰宇城等这些就不说了,很多广州人逛家居都不惜驱车前往,因为华南最大的宜家就位于此。


 |宜家实景图


教育甚至比珠江新城更有看点。南海是佛山教育名区,2020年本科上线率超7成,相当于每3名考生,就有1位高优率者,这样的水平拿到全国都称得上优秀。


其中,南海中心小学、南海实验小学、桂城中学、南海实验中学等响当当的名校都位于千灯湖,可以说,集合了天河的经济与越秀的名校优势。


在轨道方面,千灯湖除了现有的广佛地铁线,就在2月24日,广州举办全球交通枢纽交通会议并明确地铁28号线将挺进佛山中心区,并有望在明年动工。要知道,这是一条串联四大城市的超级走廊,届时,可以160公里/小时的速度,连通千灯湖、白鹅潭、琶洲、鱼珠等重点板块,甚至通往东莞和惠州。


| 28号线示意图


对了,作为一个全新的新城,千灯湖的城市界面和珠江新城也有着异曲同工之妙。


珠江新城流光溢彩的城市天际线,尽显一线城市的璀璨。而千灯湖,郁郁葱葱的公园、湖泊和现代化建筑相映成趣,是CBD,又比中国大多数的CBD多了几分诗意。


| 千灯湖与CBD交相辉映 摄影:广州房产 细鹏


珠江新城与千灯湖都是精华中的精华,它们的崛起,离不开时代的机遇,倾注了城市十多年之功,未来很难被复制。


全新种子选手:佳兆业·花样年·广雅院


所以,在广佛同城大机遇下,要抓住下一个风口,千灯湖可谓是不二之选。


那么,对一向缺货的千灯湖而言,会有机会吗?佳兆业·花样年·广雅院,就是不期而至的惊喜。


|项目效果图


就在上周,项目正式亮相,犹如向市场投入一枚重磅炸弹,现场毫无疑问的火爆。


| 佳兆业·花样年·广雅院开放现场

|项目人头攒动


为什么其能够吸引众多购房者用脚投票?如果你走进这个项目,会发现,它与当下核心资产的标准一一契合。


毗邻千灯湖、畅达珠江新城


从区位上看,项目地处千灯湖板块,你知道它们的距离有多近?


其坐拥五纵三横三轨道的交通路网,待项目旁边的隧道建成,甚至只需短时间就能抵达千灯湖,短时间到广钢新城,不长时间到珠江新城


如果你是一位老广,住在广雅院,丝毫不影响你每天约老友喝早茶。如果你是一位CBD白领,早晚通勤珠江新城,可能比住在广州某些板块还要便利。


|项目交通示意图


想剁手,想娱乐,想休闲,3公里便能抵达千灯湖各大商业mall,比如最近的千灯湖寰宇城,踩一脚油就到了。


对了,近期,你的朋友圈被满城春色刷屏了吗?在广雅院,20座滨水生态公园环绕,每个周末,都能记录不同的景色,真正的一手繁华一手诗意。


| 如梦似幻的千灯湖 摄影:广州房产 细鹏


另外,大概驱车短时钟,就能到达南海区政府大手笔打造的文化地标“三馆一厅”,届时,市民图书馆、文化馆、体育馆和音乐厅,统统成为家门口的配套。未来,你的生活有艺术常伴,谁不艳羡?


|映月文化中心效果图



7所名校环抱,楼下就是省一级


一个硬核的资产,除了地段,学区也是关键。


就在日前,深圳福田一套40平方米的老破小学位房,刷出32万/平的单价,在广州,优质学区房越发抢手,同样是不争的事实。


在这个维度,佳兆业·花样年·广雅院有怎样的底气?


项目内部将建造一所省一级而且36班配置的小学,并且将建体育馆和篮球场,不仅硬件优秀,据房产君掌握的消息,学校来头也不小,具体是哪一家名校,谜底有望在3月份揭开,大家只管期待便是。


加上周边,共有7所优质资源环绕,无论是省级中小学还是国家级高中,都大有选择。


 |小学效果图


83-113平三四房,户户朝南


地段傲娇,教育资源出色,如此自带光环的项目,开发商对其的雕琢也绝不含糊。


花样年和佳兆业两家名企联手,不惜投入高成本,只为白领精英打造一座高舒适度的雅致品质社区。


 |项目外立面效果图


那么,什么样的房子,才能称为舒适?在一线城市,哪怕是最朴实的愿望,往往也很难实现。


比如面朝阳光。


关于南北向房子的居住差异,很多人都深有体会。南向的房子,冬天日照充足,夏天凉风习习,而北向房源,冬天哪怕是一缕阳光都是奢侈。所以,在广州主城区,南向比北向房源单价通常要贵上5、6000元/平,而且普遍都是大户型,一套房下来,成本相差数百万是常有之事。


多少年轻人迫于预算,只能放下所谓的品质。


但是,在佳兆业·花样年·广雅院,丝毫没有这样的无奈,其做到了100%的房源朝南,也就是说,即使选择最小的83平的三房,也能实现阳光自由。


 |阳光满屋示意图 来源:视觉中国 已获授权


当然,对于产品本身,也处处体现功力和诚意。


项目拿出的是83-113平方米的三房四房,毫无疑问,这是市场最受欢迎的户型。


我们来逐一看看,它们各自有什么亮点。


83平方米的三房,它的户型图是这样的:



阳台、主卧、次卧三开间朝南,也就是说,冬天,无论是坐在客厅看电视,还是房间品咖啡,都能沐浴在阳光下。


空间利用更是巧妙,客厅开间达3.5米,三个卧室都甚为宽敞,主卧带独立卫浴,多功能间用作书房或儿童房都很棒。


预算更充裕的三口之家,那就选择92平方米的三房,你会发现,主卧与客厅舒适度都更进一步。



设计同样精妙的还有102平方米的四房。


三个房间+一个多功能房,这是典型的可守可攻的户型,任你三代同堂,还是二胎家庭,都能从容应对。而且坐拥前后双阳台,意味着南北通透。动静分区更加人性化,也是亮点。


在市场上,同样是100平,大多数项目将其设计成3房,这也凸显了广雅院的稀缺价值,轻松多一间房



当然,也可以选择面积升级11平方米的113平四房,比起上个户型,各大功能区的空间都放大了。尤其是主卧,采用主卫、步入式衣帽间和卧室三段式的设计,简直完美。



除了空间的安排,佳兆业·花样年·广雅院还有诸多创新的设计,比如用落地玻璃取代飘窗,将窗地比提升至0.24,视野更通透的同时,并扩展了空间,将每一寸的面积都用到实处。


而且,在交标上,不惜采用十大一线品牌,比如科勒、蒙娜丽莎、摩恩等等。


同时用四大智慧生活系统和三大收纳体系,让安全、高效和智能成为你的生活卫士,据了解,交标人性化细节超过60多项


 |项目板房效果图


内外双园林,社交、运动、赏景随心所欲


除了室内的居住品质,年轻人还能不能期待更多?深谙时尚青年审美和情趣的开发商,一口气规划了内外双园林,将体面渗透到社区的方方面面。


其中,7000平方米的水岸公园位于小区旁边,傍晚,你可以选择在河岸景观长廊漫步,或者在羽毛球场、乒乓球场、篮球场挥拍、投篮,任意一种生活都惬意无比。


而内部,则是1.5X的复合型空间,与其说这是一个园林,不如说这是一个社交训练营,在萌宠乐园、律动空间以及星空泳池,孩子可以学习如何与自然相处,与动物相处,如何与小伙伴建立情谊。


 |项目泳池效果图


可以说,从里到外都是高配。


如此项目,让无数人抢先争睹,也就有了应有之义,其背后不仅在于一份颜值,更在于它承载的高品质的生活方式。


没错,这就是一处为年轻人打造的美学作品。


好了,如果你也感兴趣,不妨趁阳光正好,到项目亲自一探,你会明白,有一种诱惑,叫广雅院。


地址:佛山桂城·千灯湖·夏平路(溪悦公园旁)【导航:佳兆业·花样年·广雅院】

电话:0757-8127 688



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【市场】唉,广州滨江东板块,也落寞了......


【官方回复】大壮名城回迁房,严禁向暹岗村村民以外任何人销售


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