为什么说，买房，现在的节点很关键
你知道，目前广州市场，正在面临怎样的情况？
来看一组数据：
中指院统计，2021年前两个月，广州一共成交20388套新房，但是全市供应只有9282套，缺口高达11106套，在任何一个楼市高峰期，这个数字都是很罕见的。
如果细分到具体区域，能看出更多门道。
比如广州最大粮仓增城，缺口最大，为3263套；接着是利好不断砸下的南沙，为2326套，黄埔和番禺也分别达到2001套和1274套。
| 来源：中指院
从另外一个维度，也可以印证这个事实。
官方网站阳光家缘显示，从2月10日到3月8，广州只发放了一张预售证，全市仅新增336套住宅。
市场为什么如此缺货？
一方面是成交太过火爆，2021年1、2月，双双创下史上同期最高纪录，合计成交20388套，比上一个高峰期的2017年还多出7237套。
| 来源：中指院
这就导致，工程进度跟不上推售的节奏，例如东部知识城、南部灵山岛等板块，几乎无货可挑。
另一方面，近半个月来，关于政策调整的消息甚嚣尘上，接下来，广州不排除针对部分区域调整备案价。
可以说，全市的一手房市场，正在迎来颇为难得的喘气时刻。
市场+政策双窗口，购房正当时
对仍在上涨行情的广州来说，这何尝不是一件好事。这时候，盯紧有货，而且优质的项目，捉住机会出手，可谓是当仁不让的选择。
| 机会，往往稍纵即逝 广州房产伟鹏绘制
为什么当下，恰恰是出手的好时机？
一来，有货意味着有选择空间，无论是朝向、楼层又或是户型大小，完全可以根据预算和需调来匹配。
二来，即使限价政策落地，目前在售的产品也不受影响，无需担心付款条件变苛刻，这是政策空窗期带来的好处。
那么，精准找到好房，有没有更行之有效的办法？
核心把握两大原则：
首先，将目光锁定热门区域，比如增城、南沙、黄埔、番禺，就是购房者用人民币投出来的四大天王，它们也契合了广州东进南拓发展的主基调。
如果实力雄厚的改善型买家，看中心区毋庸置疑。
| 曼妙的中新区，执掌一城繁华 广州房产 细鹏摄
其次，首选有轨道、名校加持，以及大品牌开发商项目。至于中心区，有资源加持肯定是最好的，比如不可复制的江景。
请注意，如果需求无法一步到位，那就选择与天河相近的板块，便于通勤，同时设计极致的产品，又能在未来二手市场拥有更高的溢价率。
越秀地产5大项目登场，女神月祭出大手笔
基于以上置业逻辑，房产君想跟大家聊聊越秀地产旗下的5大项目，它们遍布南沙、番禺和增城、海珠，都是市场上当之无愧的网红选手，价值点突出。
另外，房产君还了解到，正值女神月，越秀地产还推出了惊喜而又趣味十足的活动，可谓着数多多。
| 广州地标西塔，由越秀地产锻造 图源视觉中国 已获授权
好了，话不多说，我们来逐个看看。
越秀TOD·星瀚：22号地铁上盖，九年一贯制广外附
首先登场的，是位于番禺的越秀TOD·星瀚。
作为越秀地产旗下的TOD典范，项目位于地铁22号线陈头岗站上盖，别忘了，这是一条时速可高达160公里/小时的快线，只需1站到达广州南站，3站到达番禺广场，与18号线相汇，又可快速抵达珠江新城。
其体量达到建面约88万平方米，是南站板块唯一巨无霸，配套自然也是亮点。除了建面约1.7万平方米的商业，社区内还坐拥12年教育资源，其中，9年一贯制公办学校广外附已经进驻，是年轻人一步到位的黄金选择。
在产品方面，越秀TOD·星瀚涵盖建面约85-115平方米的3-4室，户户方正实用。
详情请点击以下小程序，了解更多女神月活动详情：
越秀TOD·星图：出地铁就是售楼处，华附9月开学
如果你意向在东部置业，又青睐TOD项目，越秀TOD·星图就不得不看了。
项目位于不限购的增城，地铁13号线官湖站B出口直达售楼处，1站到达TOD新塘，10轨无缝换乘。
| 越秀TOD·星图交通路网
体量就更惊艳了，建面约130万平方米，同样坐拥12年教育资源，而且9年一贯制的华附将在今年9月开学，社区还配置了广州图书馆星图分馆，建面约2.5万平方米缤纷商业街，休闲购物在家门口解决；而建面约26万平方米的空中园林，更是梦幻、空灵。
| 越秀TOD·星图效果图
产品的设计，也更为极致。建面约78-134平方米的2-4室，涵盖复式、平层，满足不同人群的需求。
点击以下小程序，了解更多项目详情：
越秀亲爱里：位于知识城南，畅达珠江新城
想要更亲民的选择，也是有的，比如越秀奥园华发·亲爱里。
项目由越秀、奥园、华发三大开发商强强联合打造，品质过硬。
从地段上看，项目位于知识城南，旁边就是广河高速路口，接驳华南快速，可到到珠江新城，到达科学城也是很便利的。
园林由华发集团御用设计单位—柏涛建筑设计公司倾力打造，在健康以及休闲指数上，看齐高端社区设计。
目前在售建面约87-101平方米的三房四房，即便是最小的建面约87平方米的三房，也能拥有主套，建面约101平方米就能实现四房梦，产品力一流。最重要的是，门槛足够亲民，首付只需16万起，即可轻松置业，对了，推荐成交还能获得1万元/套的奖励哦。
了解更多项目详情，请点击小程序：
南沙越秀东坡：规划地铁15号线，还有省一级学校
接下来，让我们将目光转至天之骄子的南沙。
在南沙之芯的金洲商圈，越秀打造了高品质大盘——越秀东坡，一条进港大道直抵万达、华汇、金洲三大商圈。另外，黄山鲁森林公园、蝴蝶洲公园等自然山脉环绕周边，环境卓越。
交通、教育配套看点十足，1公里范围内有省一级蝴蝶洲小学（规划中）、进港大道中学校（建设中），规划中的地铁15号线拟在项目附近设站。
| 项目周边配套
产品方面，越秀东坡以大面积户型为主打，在售建面约140平方米复式、建面约130-150平方米毛坯平层，居住起来相当舒适。
点击以下小程序，了解更多项目详情：
越秀天悦江湾：极致南向望江，现推一口价优惠单位
如果你是改善型买家，手上资金较为充裕，那么房产君建议你看看海珠的越秀天悦江湾。
其地段可用黄金来形容，位于中轴线南端和珠江后航道交汇处，坐拥575米宽的南向奢阔江景，同时背靠全球最大的湿地公园——海珠湿地公园。
交通四通八达，通过新光快速、华南快速可快速抵达全市各地，与珠江新城、番禺万博两大CBD都只需两首歌左右车程。当然，也可选择地铁3号线出行。
项目整体定位不仅年轻，而且科技范儿十足，智能化技术覆盖全社区，对产品，也拿出了更加时尚的复式，建面约109-138平方米，纯4房，使用率超过100%。
阳台挑高6米，且户户望江，部分户型可享270°豪华江景，堪称广州值得收藏的核心资产。
| 项目效果图
房产君了解到，项目现场推出了一口价优惠单位，机会实属难得。
点击以下小程序，了解更多项目详情：
抢占大湾区红利，认准越秀地产足矣
当然，除了以上提及的重点项目，越秀地产在湾区其它城市如深圳、东莞、佛山、江门等，都留下了诸多标杆作品，随着城市群的推进，轨道上的大湾区建成，机遇不言而喻，有兴趣的朋友，不妨多多关注。
| 越秀大湾区项目一览
点击以下小程序，进入了解越秀地产湾区全部项目详情：
好了，关于3月买房秘籍，房产君分享到这里，请记住，机会稍纵即逝。