有什么好争的，地段，傲视一切！
一纸421新政，死死按住投机需求，让市场进入横盘期，也让闭眼买房的时代，正式终结。
取而代之的，是市场的高度分化，也是资产价值的高度分化。
不同板块之间分化明显，核心地段强者恒强，边缘地段却鲜有人问津。
市场高度分化下，房子该怎么买？
在这样的背景下，房子究竟要怎么买？
如果你是刚需、刚改，选择自己跳一跳能够得着的产品就好，不要蹉跎等待。
但如果你是有一定实力的买家，那么，产品、物业性质、设计，都不是第一要素，只需要把握一个原则——地段，才是市场的主宰。
丨地段为王，制图：广州房产 伟鹏
来看两个经典案例，你便能读懂个中奥妙。
2021年，南沙网签均价最高的项目，大家知道是哪个吗？
不在南沙湾，也不在蕉门金洲，而是在灵山岛尖。请注意，不是灵山岛，而是灵山岛尖。（来源：克而瑞，数据统计时间：2021年4月底）
同时，这个项目也不是住宅，而是商办，拥有无遮挡的江海一色梦幻景观。
地段属性打败产品属性，由此可见一斑。
当然，这并非孤例，2021年，白云区的价格之冠，你又知道是谁吗？
是云山壹号，网签均价突破10万/平。因为它距离云山足够近，地段好，资源好，价格自然独一档。（来源：克而瑞，数据统计时间：2021年4月底）
丨白云山脚下，真正的宠儿，摄影：广州房产 细鹏
是的，不管是商办还是住宅，唯有占据核心才是王道。
这一点，在深圳同样被印证过多次。
其中，商办代表，是刺破30万+的深圳湾壹号（来源：全球奢侈地产）；而住宅代表，则是香蜜湖的别墅群，一栋价值约上亿元（来源：观点地产）。
想找核心优质资产？广州难寻
那么，按照这个标准，当下在广州，资产配置应该锁定哪里？
如果你真的要占据城市核心，瞄准珠江新城、白云新城、琶洲、金融城，都不会错。
这里是城市的中心，也是拥山揽江的至佳地段。
在这里，但凡南向一线望江、正望白云山，无论是住宅，还是商办大平层，都有叫价10万+的底气。
丨图源：视觉中国，已获授权
但要买到这样的核心优质物业，实在太难，目前来看，至少有三“难”。
第一重困难在于，广州满足这样条件的物业，实在太少，一口气就能数出来。
琶洲是不错，可惜目前没有一手在售，而且北向望江，并不完美。
珠江新城、金融城？10公里的江岸线，目前在售的，房产君只能淘到一个江源半岛。
至于白云新城核心区，能正望云山的，也只有云山壹号、龙湖天奕、华远云和墅，以及白云之窗·建华广场等。
即便加上灵山岛尖的海景大平层，广州可供选择的核心优质资产，也不够分。
丨白云山，摄影：广州房产 细鹏
第二重困难在供应，毕竟，广州核心地块的供应，从来都是凤毛麟角。
在今年首次集中拍地上，48个地块中，没有一宗分布在珠江新城、白云新城、琶洲，或者金融城。
这意味着，未来核心优质物业，依旧难得。
第三重困难则在政策，今年以来，广州新政不断，调控步步升级。
从最开始的限贷、限价、延长限售，到收紧人才资格认定、利率上调，再加上近期的增值税免征年限“2变5”……
丨图源：视觉中国，已获授权
拳拳重击之下，想要入手核心优质资产，愈发艰难。
不限购塔尖资产，白云之窗·建华广场
其地处的白云新城CBD，本就光环加身，是广州当之无愧的核心地段。
这里高楼矗立，总部经济聚集，商圈繁华，韩后、娇兰佳人、南航、华为等数十家龙头企业先后进驻。
其崛起势头之迅猛，让白云之窗·建华广场有了更多的期待。
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而白云之窗·建华广场拿出来的作品，更是堪称业内典范。
建面约240~320㎡大平层，由香港奢宅设计专家梁志天担纲设计，是为塔尖人士量身定制的藏品级物业。
空间里的每一处细节，都蕴藏着大师对生活与艺术的诠释，更从方方面面给予了MAX级的享受。
尊贵MAX：私梯入户，专属候梯厅
一进门便是迎面而来的尊贵感，每一户业主都是私梯入户，甚至双梯入户。
私家电梯直接入户，充分保证了空间的私密性和独立性。
专属候梯厅，为你而来，优雅而尊贵。
丨项目样板间创意展示效果
而归家之旅，你还可全程解放双手，大门一开，灯光自动照亮你的私属电梯厅。
无需密码，无需刷卡，你的脸就是通行证，优雅抬头，人脸识别联动，电梯自动送你归家。
丨人脸识别联动电梯（示意图）
尺度MAX：客餐厅约77平，景观面约17米
在空间尺度上，白云之窗·建华广场也带来了MAX级的标配。
以建面约320㎡大平层为例，客厅开间达到6.5米，客餐厅的面积，更是做到了整整77平。
要知道，对于广州很多项目来说，77平是一套房的大小，而白云之窗·建华广场，用一个会客厅就给足了排面。
丨项目样板间创意展示效果
因为足够奢阔，CEO们可以在这里肆意开启梦幻空间。
你可以打造一个VIP影院，有种巴黎歌剧院音乐厅的范儿。
或者，摆上一整排实木红酒架，放三五百瓶毫无压力，举酒瞰云山，上演塔尖社交沙龙；觥筹交错间，谈笑时代风云。
或者，打造健身房、艺术展厅等私属空间，挥洒汗水，品味书画，这才是CEO们休闲时间的正确打开方式。
丨项目样板间创意展示效果
甚至，约17米的景观面，真正做到采光无死角，让每一个有太阳的日子都不被辜负。
不得不说，这样的尺度，在广州，实在是太诱人了。
丨项目样板间创意展示效果
礼遇MAX：全套房设计，五星级酒店质感
如果说会客厅是对CEO们“超我”的满足，那卧室就是“本我”的回归。
每一间休息室，都是全套房设计，配备独立卫浴。
极尽奢阔的浴室，配有大尺寸全景玻璃窗，再加上独特的双台盆设计，成为房间内独特的元素。
丨项目样板间创意展示效果
卫浴启用浴室界的“劳斯莱斯”——德国汉斯格雅与杜拉维特，让身心得到彻底放松。
这无疑是近乎五星酒店总统套房的体验。
景观MAX：270°云山环幕，全屋玻璃幕墙
当然，正是这样的尺度，保证了白云之窗·建华广场，能坐拥IMAX级的云山盛景。
全屋大面积镶嵌的纯玻璃幕墙，无遮挡设计，可将窗外一线云山，尽可能搬进室内。
只要身处房间，眼前都是270°的环幕视野。
丨项目样板间创意展示效果
而为了扩展视野的宽度，白云之窗·建华广场还把层高拉到3.4米，再配以6.5米南向超大落地玻璃窗。
即便你仰望天空，同样能拥有更好的视角。
而且，这种Low-E玻璃透光度好，又兼具隔音、隔热性能，同样是奢侈的享受。
在这里，你能真正读懂这句至臻名言——通过窗户能看到什么，往往决定了房子的价值。
交标MAX：全线国际大牌，米其林标配星厨
再看交标，你还能感受到，白云之窗·建华广场是在骨子里注入了奢华精致。
铸铝装甲门，无论是厚重大气的外表、还是一如既往的品质，都秉承着德系精工的水准，更具备优异的防盗、防爆、隔音、保温效果。
而烹饪空间，则是人间烟火的华丽转身。
其采用了百年奢华家电品牌、米其林指定官方家用厨合作伙伴——瑞士瑞族，堪称厨具界的“爱马仕”。
| 项目厨房创意展示效果
此外，整体橱柜选择意大利名企博洛尼，典雅轻奢，现代又不失高级，诉说着主人低调奢华的个性。
是的，白云之窗·建华广场，不仅是一个作品，更是一个独属精英圈层的精神场域。
最重要的是，这份难得一见的礼遇，就在白云山下，可遇而不可求。
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【市场】广州限价细则，疑似流出：新盘一年内不能涨价，只能降价！