网签一年激增近2倍！广州东杀出一匹“黑马”
有一种霸气，叫强者恒强。
广州楼市半年报显示，增城再次爆发洪荒之力，网签高达15476套，占了全市份额的近1/4，以碾压式优势拿下NO.1，斩获广州“十连冠”。（数据来源：克而瑞）
增城不仅与其他区域横向对比，一骑绝尘，从自身纵向维度看，也创下近五年来的新高，比成交大年2016年，高出1400多套。
在特殊的2021年，增城取得如此成绩，尤为难得。
其一，从去年下半年开始，南沙、黄埔、花都和番禺相继向“人才”抛橄榄枝，降低准入门槛，抢食市场。
其二，随着房贷持续收紧、调控加码，市场开始降温。
强风暴中，不改王者本色。究其原因，除了增城自身的价格洼地和不限购优势外，更折射出广州东进战略下，置业向东的趋势。
比新塘更猛！增城杀出黑马
其中，中新以“黑马”之势杀出，成为票选的置业胜地。
板块上半年网签量，达到2414套，同比猛涨198%，增幅高居全区之冠，比第二名足足领先近一倍。
再看成长性，增城均价最高的是新塘，这点没有疑问，但亚军呢？
不是朱村，而是中新，达到22225元/㎡，与前者仅相差540元/㎡，大有追赶之势。
毕竟，2018年，新塘均价已达12248元/㎡，而彼时的中新，不过7562元/㎡。
中新的成长速度，比老大哥新塘更胜一筹，傲居增城首位，堪称广州东部的“大黑马”。
聚合三城能量，旧改蝶变，全新中新来了
曾经关注度不算高的中新，为什么迎来爆发性成长？
底层逻辑在于，中新踩在广州东进战略的大动脉上，并处于黄埔科学城、中新知识城和增城科教城三大产业新城的核心，区位相当优越。
科学城是谁？广州科创骨干，云集130家世界500强、超4000家科技企业和超400所科研机构。
而知识城，乃国家级双边合作项目，聚集1600多家企业，年产值约3800亿元。
科教城呢？番禺大学城后，广州第二个高等教育密集分布区，规划总投资约1800亿元。启动建设2年，一期13所高校已入驻，目前部分建筑封顶，其中广州幼儿师范高等专科学校，计划于今年秋季开学。（来源：科教城在线）
不夸张地说，这个东部科技“金三角”，将成为广州极具看点的科创高地，能量巨大。
更厉害的是，中新不仅有“大腿”可傍，自身也不忘苦练内功，发力科创。
增城十四五规划在对数字经济的布局中，就明确提及中新科技园的重要地位，将加快聚集优质信创企业，打造全产业链体系。
旧改也在积极推进，中新明确旧改合作对象的旧村有三条，投资额超百亿的就有中新村、泮霞村2大项目。（来源：旧村公开招标资料）
其中，中新村旧改，被列入增城十四五规划重点项目，推进决心之大，可见一斑。
旧改，可以带来什么？焕新城市面貌，推进城市配套建设，腾笼换鸟，蝶变新生。
根据旧改规划，中新将崛起超20万㎡的大型商业综合体、高中1所、初中1所、小学2所、九年一贯制学校1所、幼儿园8所等。（来源：增城规划局）
此外，最近三年，中新已吸引恒大、保利、时代、融创等十多家品牌房企进驻，出让地块多达18宗，是东部最热的板块之一。
而开发商合力造城的威力，例如广钢新城、牛奶厂等都是典范，不仅虹吸人流，也丰富配套，助力片区成长。
不限购首站，价格洼地，中新怎么选？
难得的是，未来可期的中新，门槛仍然友好。
一来，这是从限购区到不限购区的首站，既有通勤优势，又不需要五年社保/广州户口，向万千人群敞开怀抱。
二来，相对近邻知识城3字头、科学城4字头的房价，中新仍是价格洼地，让预算不多的刚需，也能安居广州。
不过，对置业者而言，如何挑选项目或许是个难题。
房产君的建议是，不妨看看片区人气热盘恒大紫荆学府。
项目效果图
在一众新盘中，杀出重围，恒大紫荆学府到底凭什么？
距地铁站约600米，5站到天河
首先，恒大紫荆学府距离21号线坑贝站，仅约600米，轨道出行，高效省力。
从坑贝站出发，快线3站到科学城，5站达天河，通过换乘地铁5号线、4号线，衔接珠江新城、金融城和琶洲等核心板块。
同时，项目2站到镇龙TOD，这里汇集了地铁21号线、14号线支线、新白广城轨（预计今年通车）、穗深城轨等多条轨道，四通八达。
经14号线，3站到知识城，而往北走，通过新白广城轨，直抵白云机场；南行，则可接驳穗莞深，3站到新塘TOD枢纽，通达东莞和深圳。
当然，除了出行便捷，临近地铁，对于物业来说，更相当于上了一道保险。
据第一太平戴维斯数据，轨道交通3公里内，每近1公里，住宅价值就要高约6-9%。
对于自驾的业主，中新同样方便，花莞高速已开通，从中新到天河、白云机场，甚至不用煲完一集电视剧。
而增天高速，目前已动工，预计2025年通车，届时从中新驱车直通天河，只需一集新闻联播左右的时间，通勤成本大幅缩短。
配建幼儿园小学，周边有15年一贯制
其次，项目周边教育配套，也优势突出，对于家有萌娃的家庭，诱惑力十足。
项目配备18班幼儿园，及24班公立小学，一旦就读的话，“目送式”教育不是梦，孩子上学轻松，家长接送便利，幸福指数直线飙升。
项目学校效果图（仅供参考，以官方为准）
值得期待的还有，华南师范大学附属汇政双语学校，就在附近，仅200米距离！
要知道，该校是华师在广州打造的第二所外语学校，为15年一贯制，计划以国际化K12学校为标准打造，教学质量无需担忧。
（注：以上教育配套的就读资格，以教育局地段划分为准）
多项指标硬核，舒适度不用愁
其三，好的社区，一大评判标准是舒适度，而这正是恒大紫荆学府的优势。
项目采用围合式布局，沿湖而建，双湖面积达到约7500㎡，而双园林体量更是超8.6万㎡，相当12个国际标准足球场。
对于久居都市的人来说，没有什么比一个巨大的中心湖景园林，更让人心动的了，宛若住在公园里，随时随地拥抱大片美景。
项目围合式布局（效果图）
更震撼的是楼间距，最高达到约260米，所有楼栋采用2梯4户，甚至2梯3户设计，宽境尺度，片区罕见。
这意味着，每一户都可以尽展无遮挡开阔视野，将波光粼粼的湖景、四季缤纷的园林尽收眼底，而且通风、采光指标也不用担心。
项目园林实景图
娱乐配套，也相当丰富。
社区规划超2000㎡的铂金会所，包括室内恒温泳池、健身房、动感单车房、儿童乐园等丰富的运动、娱乐配套。
室内恒温泳池，让你无惧风雨天气，肆意畅游；健身房在社区里，随时随地动起来；而设施齐全的儿童乐园，孩子尽情玩耍，释放天性。
是的，每一位家人，都能在社区里，找到喜欢的娱乐休闲方式，享受生活之美。
健身房实景图
约74-134㎡二至四房，选择多样
最后来看看产品，项目首推建面约74-134㎡二至四房，面积段丰富，选择多样。
建面约74㎡的爆款两房，面积小、入手门槛低，适合年轻小夫妻，或上车一族。
而且，与市面上多数小户型朝北的设计不同，该项目做到南向，阳台、主卧均朝南，清风、阳光常来问候。
建面约86㎡湖景三房，刚需客也能一步到位，带阔绰观景阳台，尽揽园湖美景。
建面约99㎡经典三房，是首次改善的优选。主卧带独立卫浴，贴心呵护私密需求；还带南北双阳台，一个用于观景，一个用于生活，享受双倍体贴。
建面约122㎡湖景大四房，可容纳四代同堂家庭的欢乐，其不仅有双阳台，享受一线湖景，而且南北通透，四间卧室功能齐全，舒适度超赞。
每一个空间设计，该项目都在用心平衡功能性和生活尺度，以求舒适度的提高。
站在广州浩浩荡荡的东进风口上，自身又有地铁、学校和产品加持，恒大紫荆学府当然具备诱惑。
更让人心动的是，项目首期仅需17万起（分期付款），门槛友好。
好了，机会需要把握，大家不妨趁着周末，到售楼处详细了解吧！
电话：020-3936 8888
地址：广州· 增城 · 坑贝地铁B出口约600米处
导航：
如果想获得更详细的置业建议，可以扫描识别下方二维码，或添加“楼大嘴”（GZhouse1），我们将为你争取更多优惠。
扫一扫，添加大嘴微信
👇👇👇
【二手】广州二手房，会出指导价吗？