东塔西塔后，南塔北塔也要来了！广州这波云端对话够排面
买房，本质上买的是地段，是土地的价值。
正因为如此，中心论总是万试万灵，甚至被视为最简单的购房指南。
而在广州，当人们谈到城市中心，也十有八九会回答：珠江新城。
诚然，作为广州CBD，珠江新城本身是难以超越的，但这种“强中心”的发展模式，却可以被复制，甚至成为支撑区域爆发的一股力量。
｜中心论仍是金科玉律（图：@广州房产细鹏）
在此之下，我们可以看到，许多区域的价值，就是从“强中心”开始发散的，并且政府往往会举全区之力去培育。
比如，白云的中心，毫无疑问就是白云新城；海珠呢，随着琶洲的崛起，强中心的模式也已明显。
而作为广州唯一副中心的南沙，其实也是如此。
谈到南沙的中心，始终绕不开的就是蕉门河中心板块。原因就在于，这里是传统的政务中心、城市会客厅，并且历经多年沉淀，已拥有众星捧月的配套。
｜ 蕉门河中心实拍
南沙最高地标获批，
这一次，蕉门河来真的了！
虽然，最近几年随着南沙的崛起，其出现了不少新的挑战者。
但坦白说，一个地方的培育，是需要赌上大量时间成本的，中心的转移也没那么容易。
而对于蕉门河中心而言，除了有时光沉淀带来的醇熟，更重要的是，其还有政府规划带来的广阔成长空间。
尤其是今年，随着其核心区规划调整，片区的配套又更进一步升级了，而且是飞跃式的升级。
｜蕉门河中心实拍（图源：南沙发布）
不久前，南沙发布了《蕉门河中心区市民广场周边地块（南沙DN0103、DN0107、DN0207管理单元）控制性详细规划调整》。
与过去的征集意见稿不同，这一次发布的是实施的通知。
什么意思呢？就是规划已正式生效！
｜ 截图来源：南沙政府网
其中，这份重磅规划，最为吸睛的便是南沙新地标的确定！
要知道，此前南沙已规划的最高建筑，便是南沙庆盛枢纽新鸿基综合体，其最高楼宇为242.6米。
换句话说，蕉门河中心区的南北双塔，就是目前南沙已规划的最高地标建筑，妥妥的门户封面。
｜ 规划调整前后对比
此外，根据规划，除了南北双塔，蕉门河中心还会新增一座美术馆（兼容博物馆功能）、一座科技馆。
同时，市民广场也将进行地下空间开发，新增约27万㎡的商业。
可以说，蕉门河中心区全新发展时代，在2021年已正式启幕。
全新时代开启，
复刻珠江新城模式
有趣的是，我们按照蕉门河中心的规划，做了两张配套图。
结果，就惊奇地发现：其竟然跟珠江新城的中轴线，形成了巧妙的呼应。
咱们来仔细看看：
这一张，是南沙蕉门河中心的配套示意图。
｜ 蕉门河中心中轴配套示意
这一张，则是珠江新城中轴的配套示意图。
| 珠江新城中轴配套示意
有多像？眼尖的朋友一眼便能看出。
如蕉门河中心的南沙图书馆、南沙美术馆&博物馆（规划）、南沙科技馆（规划）、南沙青少年宫等市政文化配套，都能在珠江新城中轴悉数找到对应。
又如珠江新城有市妇幼医院，而蕉门河则打造了市妇幼南沙分院。
同时，蕉门河市民广场地下商业的开发，同样参考的是花城广场的模式。
｜蕉门河中心区夜景（来源：南沙发布）
甚至，在中轴景观上，也有相似之处。
珠江新城沿着珠江，打造一江两岸的景观资源，建起海心沙亚运公园、二沙岛艺术公园等景观资源。
而蕉门河中心呢，则以蕉门河为轴心，打造一河两岸景观带，聚集蕉门河公园、蕉门河儿童主题公园、蕉门河大桥......
来看一张对比图，感受一下：
值得一提的是，按照珠江新城的发展历程，由于东西塔及大量塔尖资源群的汇聚，其中轴线周边就形成了广州的塔尖居住圈。
而蕉门河中心，其实目前也已汇聚了诸多的品质社区。
而未来，随着更多牛逼哄哄的配套落地，居住圈层会有怎样的跃升，同样不难想象。
｜ 蕉门河中心实景图
所以说，此时的蕉门河中心，太值得期待了！
而选择在这里置业，自然也是应有之义。
5年无一宗新地
蕉门河中心有多缺货？
当然，由于开发程度高，蕉门河中心留给大家的机会，其实已捉襟见肘。
来看几组数据：
第一组，是目前南沙各个板块的供求比（截止至2021年上半年）。
可以看到，蕉门河中心所在的金洲板块，供求比仅为0.22，乃全区最缺货的板块，相当于每供应1套房子，就有5个人在抢。
第二组，则是近2017年以来，南沙的宅地供应情况。
数据显示，近5年以来，南沙已出让的宅地多达50宗，诚然南沙是不缺土地的。
但其中位处蕉门河片区的却是屈指可数，尤其是在被列入自贸区的蕉门河中心3平方公里核心圈，更是一宗也没有。
至于未来的供应呢？来看其规划图，一目了然。
看到了吗？整个核心区以商务用地为主。而大部分的住宅地块，其实也都已经开发完毕，目前主要为二手项目，仅有的新盘，也就是阳光城·丽景半岛。
｜蕉门河中心控规图
南沙销冠载誉归来
正因为如此，这里一旦有新货供应，自然是要多加关注，好好珍惜的。
幸运的是，就在近期，蕉门河中心难得一见全新住宅项目——阳光城·丽景半岛，已正式面市，吸引了众多的关注。
｜阳光城·丽景半岛效果图
那么，这个项目，有何特点呢？
简单来说，这就是一个“三高”项目：高逼格、高期待、高品质。
具体来看看：
高逼格｜300万㎡大城，拥约290米地标
首先，它不是一个普通的住宅项目，而是体量达约300万㎡的大型综合体。
整个项目，涵盖有：约290米的北塔地标、约10万㎡地标商业、约38.8万㎡品质住宅、豪华酒店、写字楼等缤纷业态。
规格之高，不容小觑。
｜项目规划效果图
同时，1公里范围内，就是南塔、cocopark、市民广场（规划）、万达广场、美术馆（规划）、科技馆（规划）等一众高逼格配套，妥妥的鎏金之地。
猛戳视频，
感受一下周边配套有多牛！
生活于此，下楼就是6大购物中心，连剁手都可以有不同的选择。
周末遛娃呢？去看个艺术展，遨游在科技世界，或到图书馆看书、少年宫上课，也都是举步可达的操作。
家里老人看病，更不用担心，步行范围内，就有大型三甲医院——广州市妇幼医院。
｜项目周边配套示意图
同时，项目到地铁4号线蕉门站，步行距离约1公里左右，加上地铁15号线（规划中），也预计会在附近设有站点。
未来要出门，到市区或是南沙各个地方，也毫不费力。
别忘了，附近还有四大主题公园，如1公里范围内就有南沙儿童公园、蕉门河公园，而再远一些，则有大乸山公园、黄山鲁公园。
烟火气？诗意？其实是可以兼顾的。
｜ 蕉门河公园（图：南沙发布）
高期待｜南沙销冠归来，要延续神话？
其次，这座大城由阳光城打造，也让其从出生开始，就多了几分期待的色彩。
根据克而瑞的权威数据，阳光城在南沙的上一个作品——阳光城丽景湾，就在三年内热销超7000套单位，成为当之无愧的南沙第一热盘。
其中，2017年-2018年，阳光城丽景湾便连续两年蝉联南沙销冠。（单盘销售面积、金额，数据来源：中指数据）
尤其是2018年，其成交量更占到了南沙的31%，相当于每10个买了南沙的人，就有3个是阳光城的业主。（数据来源：克而瑞）
猛戳视频，
看看南沙销冠的实力
所以说，如今当其载誉归来，打造升级版的品质住宅新盘——阳光城·丽景半岛，便很难不让人倍加关注了。
毕竟，有了曾经的良好口碑加持，这一次还能否延续销冠神话，本身就是一种期待。
｜项目实景图
高品质｜升级版产品，生活尺度更宽广
关键是，作为妥妥的“升级版”作品，这一次阳光城在产品的打造上，也带来不少的新惊喜。
据了解，阳光城·丽景半岛，目前主推的产品为建面约85-118㎡二至四房，空间设计上，颇具亮点。
如建面约85㎡的两房，就是高实用率，低总价的代表。
其方正实用，动静分区明显，同时自带多功能空间，大幅提升了实用率；
加上，大飘窗、分离式卫浴、U型厨房等设计，也让使用效率直接拉高了几个level。
左右滑动，查看更多户型图
又如建面约105㎡的三房，配置有南向园景阳台+入户花园，实现南北对流，轻轻推门，徐徐清风就直接灌入室内。
而且，三间卧室均带有大飘窗，加之主套带独立卫浴、衣帽间，大大增添了私密性和惬意感。
左右滑动，查看更多板房实景（105㎡）
至于建面约118㎡的四房，更做出了约7米南向大阳台，带来全幅的视野和采光。
霸气横厅设计，客厅开间达约4米，阔绰感一推开家门就能感受到。
此外，还有南向大主套、卧室全飘窗、L型厨房......细节之处都渗透着人性化的设计。
左右滑动，查看更多板房实景（118㎡）
诚然，在优质的核心地段，这样一座由实力开发商打造，又有升级版产品加持的梦幻大城，真的没有什么理由不令人期待。
而且，目前在限价之下，相信价格也会有较大的惊喜，房产君打听到备案价大概在2.8-2.9万/平。
相比周边目前在售的一手项目（约3.2-3.3万/平），确实是大大的福利。所以，各位不妨多加关注吧！
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