19次开盘数据曝光后，我去了趟这个盘的工地
按照当前的政策环境，光是面世就要拿出十分的勇气。
房天下统计，广州在售+待售住宅，超过300个，最近一个月，广州全市开盘只有19次（含新开+推新），涉及的项目只有17个，占比不到6%（来源：广东易居）。
当中的全新盘，更是可以用屈指可数来形容。
今年以来，即便是示范区，开放时间一延再延的骚操作，也屡见不鲜。
不过，就在最近，房产君获得准确消息，位于国际创新城的全新项目——奥园恒基·学苑壹号，将在本周末（8月8日）开放示范区。
丨奥园恒基·学苑壹号示范区效果图
为什么敢在这个节骨眼开放？
为了找到答案，房产君第一时间奔赴项目，探访了最后赶工的示范区工地。
其实，开放涉及的关键是有没有底气。
房产君在揭秘示范区前，再分享一个数据，在最近一个月的19次开盘数据中，只有1次去化率为100%。
其涉及的板块就是国际创新城。
丨广州国际创新城实景图
纵观今年的表现，从3.36万/平的地价，再到楼盘人气、成交的骤涨，国际创新城完全可以用一匹黑马来形容。
那么，国际创新城到底是怎么火的？
首先是它与中心区关系。
举个真实的例子：房产君从猎德出发，乘车从猎德大桥-新港东路-新化快速，最后到达奥园恒基·学苑壹号，所耗费的时间大约为一集新闻联播。
如果单论琶洲东部到项目的时间，直接缩短一半，可以用飞速抵达来形容。
所谓地段，大概没有什么比通勤效率来得更直接的表现了。
对了，板块还有轻轨贯通，未来乘坐穗莞深城际琶洲支线，2站就能到达琶洲。
| 奥园恒基·学苑壹号轨道交通图
新化快速之所以备受关注，不仅是拉近了国际创新城和中心区的距离，更重要的是踏准了广州产业升级的鼓点。
琶洲和大学城，都是人工智能和数字经济示范区的重要成员，琶洲承担的更是CBD的角色。
而大学城，除了产业之外，还是高精尖人才的缔造基地，在广州是独有的。
未来的广州，是科技的天下。
但凡对机会敏感的朋友，很难不意识到国际创新城的价值。
对国际创新城的项目而言，产业、大学教授圈层是共性优势，奥园恒基·学苑壹号牛的是，有足够独特的杀手锏。
最大的王炸就是傍江，并且是一线临江。
约80米，这是奥园恒基·学苑壹号与珠江的距离。
丨奥园恒基·学苑壹号效果图
近两万平斜坡草地+体育公园，江岸生活提前剧透
因为与江如此亲近，整个项目的打造，奥园都在考虑如何才能更好地观江，示范区也是一样的。房产君认为，有三个方面，能足够体现奥园的匠心之处。
首先，引江入园。
其实，示范区约3.5万㎡，对奥园来说，有很大的发挥空间。
首先一个创新的做法，那就是引江入园。
奥园将项目地基整体抬升了8米，即使在建筑一楼，也能无障碍观赏浩瀚的江景。
丨奥园恒基·学苑壹号效果图
利用高度差，奥园在示范区打造了两个接近1万㎡的斜坡草坪，一个位于营销中心，一个则位于样板房示范区。
对了，在示范区的前方，是偌大的滨江体育公园，其与斜坡草坪连成一片，如此一来，数万方的绵绵绿意在江边铺开，既有二沙岛公园的韵味，但是坡度的存在，加上气派的营销中心的点缀，在视觉上又更具冲击力。
这个公园，由奥园亲手配建，未来将交由政府统一管理，也就是说，将会永久保留下来，业主每一次家庭活动都能在家门口完成。
丨奥园恒基·学苑壹号滨水公园鸟瞰效果图
有趣的是，项目后面还是山体公园，整个奥园恒基·学苑壹号，完全被公园所包围，前江后山，依山傍水，我想，这是很多广东人所追崇的居住境界了吧。
其次，邀请华南农业大学调研，以自然手法塑造园林。
其实，一个有生命力的园林，从植物的选择，到栽植，都甚为关键，堆砌植物？显然不会是奥园的做法。
奥园选择了仿造自然生态园林，并专门聘请了华南农业大学的教授团队，对整个园林土壤、树种进行调研，在充分了解土壤酸碱度、湿度和矿物质含量的基础上，确定树种的栽种。
整个园林植被由地被+大小乔木组成，其中就包括一株有着80年树龄的大榕树，35年树龄的朴树，并大胆地摒弃了灌木丛，只为自然江风能够更好的渗透到园林以及屋内。
这样一来，整个项目的园林生态都能得到有序而健康的循环，比起短期的效率，奥园更愿意拿出长期主义精神，让品质的体验经得起时间的挑战。
丨奥园恒基·学苑壹号园林效果图
再次，无处躲藏的艺术人文因子。
项目示范区，有一个白色的雕塑非常显眼，这是一个出自广美教授之手的艺术品，名为《江流有声》，波浪的形态，与江很好地呼应，也烘托了项目的艺术和文化底蕴。
当然，精彩还不止于此。
走进营销中心，与牛津大学同款的旋转式书梯同样吸引眼球，其由国内艺术休闲品牌言几又运营，这也是言几又继K11之后，在广州运营的第二家书店。
另外，销售中心设置了专门的艺术品展示区；营销中心旁边还有双层的艺术展示中心，未来将联手广东美术学院，引入不同主题的油画和雕塑展。
这才是学苑生活最好的诠释，不是吗？
丨奥园恒基·学苑壹号示范区效果图
当然，还有很多值得品味的设计。比如位于三楼的瞰江平台，在大面积的转角玻璃下，约500米宽的珠江一览无遗，此番视觉享受，让房产君忍不住在现场“哇”了一声。
有人说，国际创新城这一段江，是最有思想的一段江，而奥园通过示范区无疑提前剧透了一种生活方式，那便是“水岸江畔，思想森居”。
这也是奥园恒基·学苑壹号的精髓所在。
丨奥园恒基·学苑壹号示范区效果图
大阳台+大玄关，更舒适、更健康
除了示范区，项目板房也在紧张施工，房产君探访后，对户型也有了更真切的体验。
说到亮点，让人记忆犹新的，就是普遍带超长阳台，最宽的超过了18米。
房产君还发现，在健康这个维度，奥园也处理得很赞。
所有楼栋结合广州夏季的盛行风进行铺排，使得大阳台的出现显得格外有意义，在提升视野的同时，能带来更大的采光和通风面，为健康加分。
丨奥园恒基·学苑壹号楼栋通风示意图
建面约120㎡的户型，也能坐拥约6.5米宽的大阳台，纵深达到1.8米，摆上茶几和坐垫，就是天然的茶室。
丨奥园恒基·学苑壹号建面约120㎡四房户型图
而建面约125㎡的户型，阳台宽约6.3米，轻松实现南北对流，主卧配置的步入式衣帽间，也让尊贵感更进一步。
丨奥园恒基·学苑壹号125㎡四房户型图
建面约168㎡的四房，就更惊艳了，约9.7米宽的阳台，一口气贯通卧室、餐厅和客厅，进门就能感受无尽的舒展。
该户型通过超大的玄关，创造一个缓冲带，在这里可以脱下外套、包包、鞋子，甚至还可以安置一个洗手台，洗去尘埃和细菌。
丨奥园恒基·学苑壹号168㎡四房户型图
更让人拍案叫绝的，是主卧的270°弧形飘窗，除了在线条上更柔美之外，转角视野也更为上乘。
考虑到高知人士对饮食健康的需求，奥园把厨房设计成了最为人性化的U型设计，让业主更好的享受烹饪时刻。
健康住宅，藏着这么多小心思
社区公共空间在健康方面也有周到的考虑。
比如植入无接触归家系统，关键时期可以通过人脸识别、车牌识别，部分楼栋还能私家电梯入户，让业主更安全、快速进入家门；当然，非关键时期有更多的开门方式，比如二维码、密码，倘若家中遇到突发状况，业主可以通过手机一次性授权物业获取密码，让他们进门救援。
丨人脸识别示意图
地下大堂采用亮厅设计，指引老人小孩寻迹归家，防撞路桩设计，则保护了行人的安全。
类似的细节数不胜数，比如考虑到老人的腿脚不便，贴心加宽了室内门及通道宽度。
丨车库示意图
安装的门窗兼具了安静、节能、水密性等功能，甚至连房门都统一配备静音锁，加强降噪效果，只为业主带来更加品质的居住环境。
江岸繁华大城生活，国际创新城仅此一席
除了江景，项目还有诸多独特之处。
奥园恒基·学苑壹号是国际创新城三个项目中，体量最大的，占地约10万㎡，建筑面积约45万平方米。
家，对你而言，绝不止一个百来方的空间，而是一个有丰盛配套，宽敞园林的品质社区。
楼下就是约8000方的商业，未来将由奥园亲自运营，一个有层次的消费场地，不要说大学城二期，就是已经每年超过25万人聚集的大学城一期，也是可望不可及的。
丨奥园恒基·学苑壹号商业效果图
还有幼儿园、公交总站以及下沉式泳池会所，为教育、出行和运动休闲进一步护航。
奥园恒基·学苑壹号还是定位最高的一个。
其实，放眼主城区，只要傍江者，绝非平凡之辈。而奥园对项目打造，显然融入了更多的心血。
比如不惜减少一栋楼，只为成全更好的景观面。又比如豪掷重金，请来了国际上赫赫有名的设计师天团为项目设计操刀，他们分别是SOM建筑设计顾问、美国SWA景观设计事务所、HWCD设计事务，旗下的作品，大多是城市或者世界级的标志性建筑，比如伦敦金丝雀码头、哈利法塔。
有资源，有配套，更有跟得上时代和潮流的产品，这是国际创新城独一无二的江岸繁华大城，当然，即便是整个广州城区，也是难得的样板。
好了，这个约3.5万㎡的滨江示范区将在8月8日盛大开放，房产君始终认为，好的生活，是感受出来的。
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另外，房产君在示范区开放当天（8月8日上午），将为粉丝组织一场线下看房团，感兴趣的朋友也可以跟随房产君一同探访，还能享受专业讲解哦。
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