现在买房，请注意隐形成本！
如果广州楼市有转折点，2021年8月31日就是极为重要的一个。
那天晚上，广州市住建局史无前例发布了“建立二手住房交易参考价格发布机制的通知”，成为全国第12个明确管控二手房价的城市。（来源：第一财经）
☞新闻回顾：广州甩王炸！二手房指导价究竟有多猛？
调控之下，广州96个热门区域住宅价格被大打8折，甚至5折。
现在打开贝壳、链家，你已看不到挂牌价19万+的中海花城湾、15万+的保利心语……取而代之的是“暂无均价”、“暂无在售房源”。
| 截图自链家
捡笋二手？请注意四重隐形成本
有人可能会问，既然二手价格正被锁死，接下来该紧盯参考价名单去捡笋吗？
房产君的答案是：要谨慎，几重隐形成本恐怕要压垮盲目捡笋的你。
首先是隐形的首付成本。
那些二手参考价看着都是“纸面笋盘”，但业主真的愿意按照这个价去卖？显然是个未知数。
像先走一步的深圳，3595个“被指导”的二手小区中，只有144个楼盘价格接近二手指导价，很多业主依旧宁可不卖也不降价。（来源：乐有家）
如果你要买的房子超出指导价，超出部分由于银行不批贷款，都将变相成为你的首付，门槛会提升多少，一张图告诉你：
第二个是隐形的买错成本。
就不允许我遇到按参考价卖的房子？概率当然有，但这些楼盘真的是笋盘？
从深圳的情况看，要么属于冷门项目，要么房子存在户型大，楼龄老旧，证不满5年税费高；要么业主急售，对付款方式有要求，一不小心就会踩坑。
再者，广州参考价出台后，公开平台已无法看到管控小区的成交价、挂牌价，买房成了拆盲盒，无形中加重了高位站岗的风险。
| 图源视觉中国，已授权
第三个是隐形的装修、维护成本。
这是二手房难以回避的问题，举个例子，参考价名单中提到的丰乐小区、新安苑，都是楼龄超20年的“老破小”了。
室内尚且能多花点钱装修出自己喜欢的样子，但公共空间脏乱，楼体年久失修，通通难以补救，关键房子参考价2.8万/㎡、3.1万/㎡，还不便宜！
月供八九千买这样的房子，还不如月租四五千的房子，对不对？
| 这样的老破小，下得去手？（广州房产@细鹏摄）
最后则是隐形的持有成本。
除了二手参考价，今年广州二手房增值税免征年限也从2年变成5年，落下的重锤纷纷指向一个结果——二手房易进难出，流动性越来越低。
换句话说，如果你冲动买了那种既冷门，又缺乏核心资源的二手房，只会徒增持有成本与置换压力。
| 图源图库中国，已授权
租房过渡？始终少了份归属感
感到灰心的小伙伴也许想去租房，可租并非长久之计。
一来，租房始终是一种消费行为，租再好的房子也不是自己的家，想翻新，想买个柜子，都要看房东脸色。
其二，租房花销不低，天河、越秀平均一套月租超过5000元，海珠、黄埔、番禺租房也要4000+一个月，都快赶上一套房的月供！（来源：合富地产）
而且，租金年年涨，与其花更多钱替房东打工，还不如拿这笔钱买一套完全属于自己的房子，起码还能当做“存钱”，守护财富！
其三，租房还存在很多弊端，比如教育，孩子要上学，学位怎么办？买房有对口学校，还是更为稳妥。
生活品质也很难跟上，毕竟在很多人脑海中，租房是过渡，你不会像买房那样，对户型、朝向、居住氛围有过多的要求。
| 图源视觉中国，已授权
“租不如买”还是大势所趋，买二手房又存在各种隐形成本，新房不可避免成为首选，光不受指导价影响，银行还能做三成首付，就分外吃香。
只不过，新房也存在隐形“关系网”，网红盘、好单位，不止要紧盯推新，还要靠“关系”去抢，还存在首付比例高，以及捆绑销售的问题。
这时，如果有项目性价比高，入手门槛正常，不用抢不用等的话，真的好好珍惜。
近期，房产君就了解，有一个楼盘地处价格亲民的广州北部，而且准现楼发售，房源充足，简直是为首次置业家庭撕开一道安家广州的“口子”！
这个“宝藏盘”便是金融街·花溪小镇。
| 金融街·花溪小镇实景效果图
别租了！这里月供5千，准现楼大三房！
这个项目性价比之高，真的要让无数买家尖叫了！
85折优惠下来，整盘均价低至1.4万/㎡，一套建面约92㎡三房，三成首付只需约38万！每个月只需5000元起，即可住进专属自己的三房。
被楼市毒打过的买家就会知道，在中心六区买一套一手三房，套均首付没有低于110万的。
手握38万？新房没指望，连老破小都未必能淘到！毕竟链家平台显示，总价130万以下的三房，中心六区只有区区3套房源。
有人会说，买新房品质不确定，还要等一两年才能收楼多麻烦，买二手基本即买即收楼，还能所见即所得，不香吗？
确实，市面上绝大部分新盘都是“边建边卖”，存在收楼晚、风险高、质量不确定的风险。
但金融街·花溪小镇不一样，已是准现楼状态，现在入手，今年年底即可收楼入住。（注：具体交付时间以合同约定为准）
你不用为房子面积缩水、装修质量差、园林配套货不对版愁秃头，还能快人一步入住，大大缩短中间租房过渡的时间。
| 项目实景效果图
别租了！这里通勤、生活、教育样样省心
金融街·花溪小镇不止性价比高，还兼顾到你上班通勤与生活配套的需求。
一方面，京港澳高速北兴出口就在项目1.5公里范围内，丈夫自驾驶入高速，太太看完一集电视剧，即可回到珠江新城的公司。
想地铁出行也很方便，项目配置了一天12趟的楼巴，可接驳至3号线机场南站与14号线新和站，地铁一轨畅达体育西和珠江新城等热门商圈。（注：楼巴为试运营，运营时间为2019年11月~2021年11月每周末，期间免费乘坐）
| 项目轨道示意图
值得注意的是，项目与白云机场的直线距离，约11公里，很多机场员工与差旅人士，都热衷把家安在这里。
另一方面，住在这里，丰盛配套与你相伴，不失人间烟火气。
要买菜做饭？楼下生鲜超市已开业，每天新鲜菜肉任你选；想买汽水快乐一下？美宜佳是你更亲近的伙伴。
再多的生活所需，只要逛逛项目约2400㎡社区商业街，都能帮你解决。
想健身甩掉肥肉？回家换一身衣服就行了，家门口有约1公里慢跑道，晨跑、夜跑no problem；还有约700㎡私家泳池，随时享清凉。
| 项目泳池实景图
教育配套项目一个不缺，小区自带公立幼儿园——花东镇中心幼儿园花溪分园，预计明年开学。（最终信息以花都区教育局网站信息为准）
其5公里范围内还有北兴小学、北兴中学，以及有名的黄冈中学广州学校实验小学，小初高12年教育全部离家不远。（上述学校是否能入读，以教育局当年招生计划为准）
黄冈中学被誉为“高考直通车”“学霸基地”，2021年，其本校拿下黄冈市文理双状元，保守估计20人以上考入清华北大（含保送），教育质量有口皆碑。（来源：黄冈中学）
| 黄冈中学实景图
驱车五六公里到九龙湖风景区，还有一个“世外桃源”等着你！
这里是一座国家级4A景区，约2.5万亩土地全是青山绿水，与金融街·花溪小镇溪水相连，一衣带水，“花溪小镇”也因此得名。
徜徉于此，深呼吸是负氧离子，睁开眼是美的享受，这是市区千万级住宅也难拥有的惬意。
这里又是一座网红欧洲小镇，一座座欧式建筑会让你误以为跑到了欧洲古堡，变成了18世纪一位高贵优雅的公主。
| 欧洲小镇实景图
令人意外的是，这里竟藏了一处广州人挤破头都想进的国际贵族学校——耀华实验学校，幼儿园、小学、中学、高中甚至还有大学预科课程齐备，孩子的成长随时接轨世界。
别租了！这里可以年纪轻轻，三房两厅
产品方面，金融街·花溪小镇太懂85后、90后新生代家庭的心了。
目前主推的建面约92~120㎡三房至四房，使用率远远不止85%，远高于普通平层，与复式相比，也不落下风。
具体到户型格局上，同样的面积，多一间房，多一个入户花园，轻松一步到位的同时，更享阔绰、灵动的空间。
比如建面约98㎡三房，不仅纯南向，主卧套房与其中一件卧室坐拥约270°飘窗，尺度简直媲美塔尖住宅！坐卧飘窗，看书叹茶，好不惬意。
喜欢更阔绰空间的朋友，不妨看看建面约120㎡四房，南北通透，动静分区，尤其主卧，如星级酒店般气派，满满尊贵感。
限价时代，不少项目面临装标“大倒退”，甚至裸卖的窘境，但金融街·花溪小镇却保持了一贯的交标水准，一组板房实景图，便能让你感受到那份精致感。
注意那组强大的收纳系统，玄关柜、卫生间镜柜等给你大量储物空间，让生活更从容。
这样房子摆在面前，你还愿意每月花5000元租房？
客厅样板房实景图
餐厅样板房实景图
卧室样板房实景图
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别租了！这里一口气给你三份红利
看到这里，可能很多朋友还想坚持买天河、买黄埔的信仰。
但房产君真心建议，不要只盯东部，如果自住没有问题，适当去白云、花都找找机会未尝不可。
在本轮二手房价管控中，天河、黄埔是重点照顾对象，而荔湾、南沙、白云、增城、花都、从化，暂无小区被点名。
回顾今年的调控，从限价到取消人才政策，集中出让限地价、限房价宅地，再到二手参考价，东部都是“先头部队”。
可见在决策层眼中，东部楼市是要被严控的，市场不冷却，预期不降低，加码调控是大概率事件，后市依然存在不确定性。
相比之下，其他区域市场稳健，今年白云、花都网签价格理性到，中原地产认为其出台参考价的必要性较低。
这个“稳”字，一定程度上也保护了首次置业买家与改善买家免受市场波动影响，不失为好事。
| 调控之下该转变置业思维（广州房产@伟鹏绘）
更何况，广州北部也蕴藏着爆发力，像金融街·花溪小镇所在之处，最高时速可达200公里的新白广城际，预计明年12月底即可开通。（来源：人民网领导留言板）
俗话说路通财通，你会发现，这一轨串联了广深科技走廊顶点知识城，客流量全球第一的空港经济区，以及投资约200亿的广州国际健康城。
随着广州十四五规划，把知识城列为“科技创新轴”北极点，又明确加大空港经济投入，打造“空港+会展”CBD，广州北部势必乘风破浪。
此时入手金融街·花溪小镇，抢占“产业三角区”洼地，不正是机遇？
| 项目位置示意
趁着9月，项目推出8.5折重磅优惠，均价1.4万/㎡即可一步到位入手大三房，何不来现场看看，用5000元起的月供兑现美好生活？
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