我研究了96个二手指导小区，发现了一条黄金走廊
机会往往藏在不经意间。
上周，广州出台首批二手指导价，涉及的小区有96个，主要分布在珠江新城、天河公园、天河北、老黄埔、科学城等11个板块。
不难发现，它们都是最近一年来，市场上炙手可热的板块。可以说，这份指导价很好地反映了地段的含金量，被指导的社区越多，往往地段含金量更高。
天河几个板块不用多说，要么是CBD，要么傍公园，而且4大板块，每一个最少都有11个楼盘被纳入指导。
另外值得关注的还有黄埔，老黄埔和科学城，分别有12个和11个社区出台了二手指导价，与东圃、天河公园板块数量相当。
从被指导社区的密度看，四大板块的价值可以互相battle，回顾过去一年市场的表现，这样的论断也完全可以得到印证。
|一座生机之城
科学城凭什么叫板天河？
科学城为什么能与天河掰手腕？与大黄埔的实力密不可分。
近几年，黄埔的迅猛发展已经成为佳话，GDP紧追天河，城市更新所展示的魄力更是成为了全市乃至全国的标杆。
就在两天前，黄埔宣布动工千亿、签约千亿、融资千亿，用三个“千亿”吹响了下一个五年发展冲锋号角。
经济一马当先，老黄埔与科学城，又是两大龙头。
与老黄埔有所不同的是，科学城的发展早已经强势兑现，成为广州高新产业集群的一颗明珠。广州开发区在今年出炉的国家级经济开发区综合实力评比中，再次位居全国第二位，地区生产总值超过2000亿元，作为领头羊的科学城当居头功。
科学城还是世界500强和总部企业的聚集地，其规模仅次于珠江新城，早在2019年，世界500强的总数就占到了全市的四成。
经济强劲是一方面，得益于超前的规划和本身山体资源优势，整个科学城郁郁葱葱，绿意仙踪，呈现花园城市的模样，多少年轻人拜倒在它的“石榴裙”下。
|一座诗意之城
如果要问广州有哪些地方，担得起宜居宜业这样的形容词，科学城一定是当中的佼佼者。
而且，科学城还在不断地升级，其中，就包括以地标科学广场为原点，总面积约2平方公里的科学城核心区，就在日前，全球9家顶尖设计团队为其拿出了优秀的设计方案。
从一幅幅梦幻蓝图中可以窥见，未来的科学城核心大有可能崛起高耸的地标，颜值、公共配套都将更上一层楼。
|科学城核心预备设计方案图，具体方案有待官方落实
黄金走廊浮出水面
你知道吗？广州科学城面积足足37.4平方公里，相当于6个珠江新城大小，那么，如何才能找准隐藏在其中的宝石？
别着急，我们再看一张图：
如图所示，科学城被纳入指导的11个二手社区，基本上分布在开创大道的两侧。
很神奇是不是？
其实，开创大道作为科学城的超级主轴，它的含金量超出了很多人的想象。
其一，这是黄埔的总部产业轴，南方电网、LG、雪松总部、多益网络总部......等数十家高新产业巨头都汇聚于此，相当于黄埔的“粤海街道”，有着极高的GDP浓度。（备注：粤海街道为中国第一街道，位于深圳南山，其面积不过15平方公里，却坐拥上百家上市公司，年GDP超3000亿。）
|拍摄：广州房产 正叔
其二，地铁6号线其中一段与开创大道走势不谋而合，短短三四公里的大道，设置了4个地铁站，科学城唯一的双地铁交汇站点苏元站也位于这里。
其三，其串联了诸多政府职能机构与重磅公共配套，黄埔区政府位于开创大道北侧，地标科学广场位于开创大道南侧；该条大道甚至并一口气串联了大大小小近10个公园。
除此之外，科学城的大型商业mall，万达、香雪城，以及赫赫有名的广州市二中、三甲医院——中山大学附属第三医院岭南分院、宝能观致文化中心等等无一例外都分布在开创大道的附近。
用一句话来形容，这就是一条不容置疑的黄金走廊。
|开创大道两侧资源分布
在黄埔置业，在科学城置业，盯紧这条走廊，一定不会有错。
开创大道要怎么买？
对购房者而言，接下来的问题，是开创大道可以怎么买？
瞄准二手指导社区名单上的项目似乎是最好的选择。
但是，真的能买到吗？
就在上周，东圃某项目有一套房源通过中介，号称以指导价放盘，实际上是让各位意向买家暗中竞价，价高者得。
最后成交价虽然比市场价有所优惠，但是由于按照指导价贷款，意味着首付更高，这时候就考验你的资金实力了。
|示意图 已获视觉中国授权
还有一个办法，那就是把目光转向一手。
恐怕也不容易。
来自克而瑞统计，在过去的6、7、8三个月，黄埔科学城只有两个项目一共开盘三次，而且都集中在科学城东部，开创大道板块0次开售。
即使是将时间维度拉到全年，开创大道也只发生了两次开盘，而且集中在一个项目，最后一次开售，价格高达5.8万-6万/平。
最后三个多月，黄金走廊终于要补货了
不过，在今年剩下的最后三个多月，终于迎来了好消息。房产君获悉，今年科学城核心，也就是开创大道板块已经有新货提前预告，在限价趋严的市场背景下，实乃是捡漏的大福音。
当中，最让房产君惊喜的便是保利罗兰国际。
其实这个项目，相信长期关注科学城的朋友并不陌生。
这是科学城芯难得一见的大盘，就在2019年4月，项目开售三期，此后的两年半，再无任何推新动作，市场一度认为这个大盘已经全面收官。
万万没想到，就在今年，项目悄然拿出了四期产品，并在近期开放了营销中心，预计不久后便将开售。
|保利罗兰国际营销中心实景图
项目位于开创大道这条黄金走廊的南侧，地段价值已经无需赘述。
因为是大盘，所以配套也是一大亮点。
最值得一提的莫过于已经开学的开发区二小北校区，就位于项目楼下，根据2021年，黄埔区公布的招生政策，保利罗兰国际就位于该学校的招生范围。（备注：每年招生政策是否变化，请以教育局口径为准）
|开发区二小北校区实景图
关于保利罗兰国际在市场上的影响力，房产君也找了一组数据。
克而瑞统计，2016年-2019年四年时间，保利罗兰国际销售金额位列科学城第一位。而在高光的2017年，更是一举斩获了整个黄埔区的销售金额冠军。
四期的产品，也较前三期进行了明显的升级，据房产君提前拿到的资料，其涵盖85-134㎡的三房四房，适合不同阶段的购房人群，而且户户带大阳台。
好了，关于项目，暂时剧透到这里。
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