一出手就是3000亿，按下加速键的知识城，又添72万㎡旗舰
别人家的大礼包，你永远羡慕不来。
本周，正值国务院总规批复一周年之际，两大红包花落知识城。
第一份大礼，一出手就是3000亿。
9月8日，知识城重大项目集中动工签约，动工1017亿、签约1137亿、融资1405亿，从总部经济、生物医药、新一代信息技术、基础配套等领域，每一笔投入，都让人振奋人心。（来源：中新广州知识城开发建设办公室）
当天，作为主角的环九龙湖总部核心经济带，更是成为瞩目焦点。
知识上城、独角兽总部集群、知识城国际人才服务总部、知识城国际商业中心……多个重点项目纷纷动工，抢跑黄埔十四五。
丨知识城重大项目集中动工签约现场
第二份大礼包接踵而至，同样砸向九龙湖。
9月9日，一场以“湾顶引擎 驱动世界”为主题的论坛在知识城召开。
政府、专家、企业等多方齐聚，围绕知识城下一个黄金十年，展开了一场热火朝天的讨论。
当天现场，作为目前环九龙湖唯一在售的旗舰商办综合体（来源：中新广州知识城开发建设办公室），广州国际创新驱动中心也迎来了重磅签约。
广州泰和、亿航智能、小鹏汽车、俊怡集团、方欣科技、辉盛国际、中大科创、瑞穗健康科学、广发银行、农业银行等一众企业大腕，纷纷达成战略合作。
丨广州国际创新驱动中心签约现场
是的，属于知识城的又一片星辰大海，已然启航。
引进来，跑起来，强起来！
知识城要造产城新样本
其实，熟悉知识城的人都知道，这个国家级双边合作项目、广州一号工程，从来都是“红包”收到手软。
十年间，这片阡陌田舍，是如何成为人才、资本与产业集聚的高地，成为令湾区人瞩目的产城？
面对下一个十年，其又将如何开辟黄金赛道？就在大湾区创新驱动产业高峰论坛之上，这份美好蓝图，随之揭晓。
丨论坛现场
首先，作为产城融合的典范，知识城的营商环境、资源引进、产城融合发展，毫无疑问走在前列。
广州开发区投资促进局副局长、党组成员黄伟坚介绍道，当前，广州开发区已形成三大千亿级产业集群，聚集了千亿级企业1家、500亿级企业2家、百亿级企业15家等。
而知识城更是早已成为企业翱翔的蓝天：实有企业数量累计14566家，企业注册资本4393.1亿，总投资超2800亿，达产产值超5500亿。
其中，重点引进产业项目达165个，瑞士龙沙、粤芯、诺诚健华、百济神州、创维、百度Apollo、宝能智造中心等大腕纷沓至来。
丨恢弘知识城，摄影：广州房产 细鹏
一方面，这归功于良好的营商环境。
开发区营商环境改革局、开发区投资促进局便在现场展示了黄埔人才政策、营商环境之便利。
四个“黄金10条”，两个“美玉10条”，国际人才自由港等政策，吸引了全球高端资源要素齐聚于此。
“15天审批、60天交地、90天动工”的速度，“来了就办，一次就掂”、“秒批”、“订制式审批服务”等行政审批，则带来了更高效的黄埔速度。
另一方面，这也得益于知识城宜居宜业的环境。
黄埔区住房和城乡建设局党组成员、副局长单宁伟直言，知识城不仅要实现政策赋能，更要以产兴城，以路通城，以业聚人，创新生态。
所以我们看到，十年间，这里城市面貌焕然一新，高楼四起，湖泊林立，车多了，人也多了。
丨宜居宜业的知识城，摄影：广州房产 细鹏
值得一提的是，当天现场，专家学者们也提出了自己的观点。
在广东省城乡规划设计院总工程师马向明看来，职住平衡、产城融合是知识城始终如一的发展方向。
而知识城最大的优势，是靠近未来大湾区最大的空港——白云机场，这是未来城市的依托，也是未来的潜力。
广东省委党校原副校长、教授陈鸿宇进一步提出，知识城的目标是要打造“世界知识城、湾区创新源、国际人才港”。
未来，要深化开放与合作理念，继续向大湾区、向新加坡、向“一带一路”沿线国家等地区全面开放。
丨论坛现场
论坛现场，绿地香港、科大讯飞、佳都科技等企业，也对知识城的恢弘前景，寄予了厚望。
双国企联袂，环九龙湖总部科创旗舰
当然，知识城的发展，也离不开优秀企业的合力。而绿地香港就是当中的头羊。
2011年前后，彼时的知识城南起步区，率先开启了以凤凰湖为核心的建设，4年后，绿地香港凭借极为敏锐的嗅觉抢滩登陆，锻造了板块综合体大城——广州绿地城。
其商品房多次风靡市场，而商业部分绿地缤纷天地，作为知识城首个大型商业mall，对知识城人居大城的进阶更是有着破局性的意义。
如今，随着知识城九龙湖时代的磅礴开启，绿地香港再次与知识城紧密相依，带来了一个72万平方米科创旗舰综合体——广州国际创新驱动中心。
丨广州国际创新驱动中心
而这个项目的意义更加不一般。
首先，双国企联袂打造，双倍品牌赋能。
除了绿地香港之外，与广州开发区共生长的广州开发区控股集团也加入了项目的打造行列。
作为对知识城最了解的两家企业，它们智慧的碰撞，也让项目有了更高的期待值。
丨广州国际创新驱动中心效果图
其次，位于知识城心脏——九龙湖，被地标群簇拥。
九龙湖三个字已经足以说明项目的地段价值。
正在崛起约8平方公里的九龙湖核心总部区，比珠江新城的面积还大了近2平方公里。
330米的知识塔、338米的文化塔、300米的生物塔、180米的澳门塔等一众地标都位于这里，而且目前均已签约动工。9月8日，集中动工的独角兽总部集群、知识城国际人才服务总部、知识城国际商业中心等也在这里。
这还不是全部，九龙湖核心区还规划了世界一流的国际会议中心、科技馆、博物馆，看齐珠江新城的配置。
丨环九龙湖总部经济带效果图，图源：中新知识城官网
这是知识城的心脏，此言不虚。
并且，作为环九龙湖的旗舰商办综合体，广州国际创新驱动中心，也被一众地标建筑簇拥，未来的圈层与视野都将更上一层楼。
丨广州国际创新驱动中心效果图
72万方综合体，总部经济头啖汤
当然，在新的总部时代，广州国际创新驱动中心在定位上也拿出了超前的创意——72万㎡产业坐标，试饮总部经济区头啖汤。
首先，在形态上，项目通过立体分层的城市设计，用第三代花园式低密生态综合体，完全打破了密闭摩天大楼的办公环境，引领新的趋势。
其次，在业态上，又拿出了独栋办公、超高层办公、人才公寓、商业街、五星级酒店、200米地标建筑等全业态，同时搭建了Office+一站式企业服务平台，作为一个企业全生命周期的办公平台，可谓无懈可击。
值得一提的是，两大国企还针对IAB、NEM、总部经济三大领域产业，构建企业孵化成长金字塔，助力知识城科创崛起。
丨广州国际创新驱动中心业态示意图
作为知识城首席旗舰商办综合体，广州国际创新驱动中心还拿出了十足的诚意与一众投资者分享红利。
可售产品涵盖建面约300-980㎡研发办公、建面约12000-19000㎡独栋办公及建面约35-65㎡LOFT智创空间。
其中，定制研发写字楼，具备强昭示性优势，为产、学、研一提的企业定制而来。而独栋办公，可供冠名，更是打造企业总部的首选。
丨广州国际创新驱动中心效果图
当然，LOFT智创空间由于面积更极致，入手门槛更低，投资也更加灵活。
产品层高达4.5米层，双层空间，可以设计为双钥匙，一份投入，轻松坐拥两份收益。
丨广州国际创新驱动中心LOFT空间效果图
要知道，对于企业来说，持有商办资产，有着诸多利好，不仅可以增加公司固定资产，抵御风险，也可以减少租金成本，更重要的，是资产能够与知识城的发展，一同成长。
更何况，广州国际创新驱动中心，还是九龙湖核心总部区头啖汤，也是目前知识城少有的机会。
知识城资产的成长性，是有目共睹的：
一方面，租金、效益肉眼可见。
链家显示，在知识城部分小区，目前43㎡两房租金基本在2500-3500元/㎡。
要知道，这样一套单位2014年入手不过35万元（来源：房天下），这意味着，收益百分比可以达到8.5%-12%，成绩远超理财产品。（注：理财产品收益率：3.69%-4.11%，来源：融360大数据研究院，以上数据仅为按当时租金分析所得，不对效益收益率进行保证）
丨来源：链家
另一方面，则是物业价值的体现。
数据显示，知识城从2016年的1.2万元/㎡，到今年的2.5万元/㎡，五年涨幅达108%，领跑整个黄埔。（来源：克而瑞）
毕竟，这座科创之城，目前就已经涌聚了35万人，而且绝大部分都是高学历高素质人口。按照规划，到2035年知识城预计人口将达80万，持续享受人口红利。
好了，房产君获悉，项目建面约35-65㎡LOFT智创空间，也在火热登记中，预计月底开售。
丨广州国际创新驱动中心现场图
感兴趣的朋友不妨到现场一探，相信你对知识城，对九龙湖，乃至这个旗舰商务项目，会有全新的认知。
电话：020-8250 9777
地址：中国·中新广州知识城·环九龙湖
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