刚需，真的可以择机入场了
最近，很多朋友跑来问房产君：现在可以出手了吗？
他们的担忧主要有三个：房价还会不会跌？银行批不批贷款？开发商利润被挤压，会不会买到次品？
不过，在大家犹豫不决时，也有不少购房者摩拳擦掌准备出手。
粉丝Andy，预算250万左右，锁定南沙区府的地铁盘。他觉得市场到底部，可以出手了，而南沙是明星区域，不缺价值爆击，区府配套方便，居住也舒服。
| 示意图（广州房产摄）
而另一位预算450万的朋友，也迫不及待了，瞄准老黄埔的项目，要跟进城市东进风口。
其实，买房看阶段，每个人不一样，但目前对广州刚需而言，确实是一个找到好项目，就能出手的时机。
为什么说现在可以出手了？
判断逻辑有三个：
首先，金融底，到了。
就在10月15日，央行第三季度金融发布会指出，房价回稳后，房贷供需关系将回归正常，已指导主要银行，保持房贷平稳有序投放。
这意味着，像广州这样房价已降温的城市，个人房贷发放有望加快。
对此，中指院分析认为，房地产信贷政策触底转向，市场至暗已过。
确实，这是中央近一个月内第三次在重要金融会议上提及维稳“房地产”，信号强烈。
而广州连涨5个月的房贷利率，于上个月首次下降，本月维持不变，没有再次上调。
值得一提的是，广东银保监局公布数据，截至9月，90%的放款，给了第一套房。可见，政策一直支持刚需。
其次，政策底，也到了。
撸一下本轮调控的逻辑，2020年货币政策宽松，加上部分城市降低购房门槛，点燃楼市，房价飞涨。
如此背景下，调控出台，维稳楼市。而目前广州房价已稳住，一手价下调，二手成交冷静，没必要再出台新政压制市场。
| 连涨16个月后，广州房价8月首次下滑
最关键的是，价格底，也逐步出现。
经历金九和国庆黄金周促销后，广州多个项目，价格已回调到两年前，而且很多项目，开盘就没有泡沫，不用担心吃亏。
对置业者来说，现在房价被摁住，房贷也迎来实际性改善，正是掘金淘笋的好时机。
| 淘金机会，机不可失（视觉中国已授权）
什么才是高成长的区域？
再看区域如何选择，才能无惧地产周期？
一句话说清楚，高速发展的是好区域。而放眼广州，继续吸引人才的南沙，当然值得重点考虑。
数天前（10月11日）， 南沙开始新一轮人才申报，满足条件者，“大专学历+半年社保”可落户。
深圳、杭州等城市相继收紧落户门槛，南沙为什么还敞开怀抱迎接八方人才？
因为南沙正在高速发展，对人才的渴求仍然强烈。
一方面，南沙体量达803平方公里，是前海（扩容后）与横琴之和的3.5倍，但2020年常住人口不到100万人，仍有足够空间去承载产业和人才。（数据来源：南沙发布）
另一方面，南沙的产业发展、基础建设高歌猛进，成长空间巨大，对人才求贤若渴。
| 南沙，有容乃大（广州房产摄）
最近，全市、全省十四五相关规划发布，南沙角色重磅，不能忽视，爆发力惊人。
在广州金融“十四五”中，南沙被提到34次，称霸全市，比中心四区的提及数加起来还多，定位为金融业对外开放试验示范窗口。
南沙占位为什么这么高？全国首个混合所有制交易所广州期交所、全国首个国际金融岛及国际金融论坛（IFF）永久会址等国际化金融平台，都在这里。
其中，继广州期货交易所落地后，该规划更是首次提到在南沙建设期货产业集聚区。
这意味着，未来期交所的办公地点和交割仓或在南沙，万千金融人才和滚滚资金，将为南沙而来。
| 金融示意图（视觉中国已授权）
《广东省科技创新“十四五”规划》发布，提出重点建设13个科创平台，南沙科学城、明珠科学园被多次提及，是最核心的力量之一。
要知道，“国际科技创新中心”是国家十四五规划中最高一级的科创中心，全国只有北京、上海、大湾区三地获此殊荣，乘上这样的风口，南沙势不可挡。
交通也利好不断，广州交通运输“十四五”规划出炉，南沙揽获环岛线15号线、高速地铁22号线南延段、26号线三条地铁线，成为大赢家。
其中，15号线将南沙区府与18号线连接，提高区府与珠江新城的联系，而22号线规划途经东莞，未来还将开进深圳，南沙湾区中心的地位，不断强化。
从资源的虹吸力看，南沙可以说没有对手。
这颇像20年前的天河，彼时CBD还在越秀，但城市东进是趋势，天河日新月异，风口不可阻挡。
今天的南沙，是广州，乃至湾区发力金融、科创最大的增长极之一，承包了广州的想象力。对置业者来说，乘上这样的航母，不用担心没有价值爆击。
| 快速崛起的南沙（图源南沙发布）
不过，南沙地域辽阔，发展循序渐进，投入不同，周期也不同，如何才能一掘即中？
跟着区府走，这是政府举全力培育的会客厅，一如珠江新城之于天河，地位无人能撼动。
尤其是地标旁的地段，更是精华所在，因为地标代表区域门面，围绕在侧的项目，无不高标建设，是区府中心。
在这里，你能享受到优质的配套，这是生活品质的保证，也是地段价值的保证。
| 繁华的南沙区府
什么项目才能穿越熊牛市？
那么，当下在南沙买房，什么项目可以推荐？
有两个最简单的准则，一个是跟着销冠走，另一个则是跟着地标走，前者是购房者真金白银票选的结果，经得起360度检验，而地标所在，即是中心所在。
按图索骥之下，阳光城·丽景半岛值得高看。
｜阳光城·丽景半岛效果图
这是南沙销冠大盘阳光城丽景湾的升级之作，自带爆款基因。
2016年布局南沙，阳光城便开始霸主之路，丽景湾横扫市场，销冠拿到手软。
2017-2019年，累计认购7600多套，金额超114亿，成为超级红盘。其中，2017-2018年，连续两年蝉联南沙销售面积、金额双料冠军。（数据来源：中指院）
2018年，成交量更占到南沙31%，换言之“南沙每卖出三套房，就有一套出自阳光城”。
| 南沙销冠成绩
销冠这次载誉归来，自然值得期待。
更为关键的是，阳光城·丽景半岛是压轴之作，就位于南沙区府地标旁，而且产品规格，也全面升级。
首先，丽景半岛位于南塔（限高240米）和北塔（限高290米）两大地标旁，区位无人能敌。（来源：《蕉门河中心区市民广场周边地块（南沙DN0103、DN0107、DN0207管理单元）控制性详细规划调整》）
这样的地段是什么？区府的门面，是南沙对外展示的形象名片！这样的地方，自然高标准高规格建设，集萃区域精华。
所以，在丽景半岛，你能看到项目对区府精华配套的霸气占有：万达广场、星河cocopark、图书馆、广州市妇女儿童医疗中心等如众星捧月般环绕，生活便利无忧。
教育资源，也让人心动，金隆小学，华师附南沙中学，南沙一中等一批优质学校聚集在侧。（注：本资料中关于学校的具体学校名称、学位申请条件、开学时间、具体入学政策、入学相关费用及其他事项等以政府教育主管部门和相关学校的最终文件为准，非承诺项目配套学校）
这样的地段，是不是颇像珠江新城东塔、西塔旁边的豪宅区？
正因为对城市资源的霸占，地标旁的项目往往立于塔尖，比如东塔、西塔旁的嘉裕公馆，均价直奔17万/㎡，领跑板块。（来源：贝壳网）
可见，同一板块，距离优质配套越近的项目，后市跑得越快。
| 嘉裕公馆（广州房产摄）
除了配套无敌，丽景半岛对外通达性也不错，是南沙不可多得的地铁新盘。
项目步行到4号线金洲站约1.5公里，一线直达广州大学城、琶洲，转乘5号线，可到金融城、珠江新城，方便市区上班族通勤。（数据来源：百度地图）
此外，纳入广州新一轮地铁规划的15号线，预计在小区门口设站，未来接驳横沥站，经快速地铁18号线，约一集电视剧的时间，可达珠江新城。
值得一提的是，地铁呼啸而过，不仅带来便利的通勤，也能拉高地段价值。
据第一太平戴维斯报告，以地铁为中心的3公里范围内，越靠近地铁，物业价值越高。
更诱人的是，这不是一个普通的住宅项目，而是体量超百万平的大型综合体。
项目周边规划了约290米的北塔地标、约10万㎡地标商业、约38.8万㎡品质住宅、豪华酒店、写字楼等缤纷业态。
这意味着什么？业主在家门口，就能满足购物、娱乐，甚至受教育、及上班等需求。
这样的生活是不是太美好了？这也是嘉裕公馆领跑珠江新城的一大原因，IGC天汇广场商业综合体环绕在侧，繁华伸手可及。
｜项目效果图
不可思议的是，这样的繁华中心，旁边还有河景环绕，让品质生活成为可能。
闲暇时，沿河漫步，看碧波荡漾，赏一河两岸曼妙风光，好不惬意。
汇张思团队操刀，给你品质生活
最后，来看产品，作为压轴之作，丽景半岛采用主打品质的“半岛系列”，全面升级。
户型设计，由大师级建筑设计事务所HZS汇张思团队操刀，以一线豪宅经验匠造半岛精奢生活，诚意满满。
HZS汇张思不简单，其以卓越的设计著称，揽获数百项设计大奖，2017年、2019年，更拿下地产界“奥斯卡”——金盘奖的设计冠军。（资源来源：CN城市运营联盟、搜房）
| 项目效果图
项目将推建面约87-118㎡二至四房，看看其如何以科学设计，打造品质生活。
建面约87㎡单位，置业门槛低，且巧妙做到三房，满足年轻人一步到位的需求。
难得的是，其面积不大，考虑却周到，竖厅格局，动静分区，厅出阳台，空间通透，还有大飘窗、分离式卫浴、U型厨房等设计，提高舒适度。
而建面约105㎡三房，带敞阔入户花园，灵活百变。
让人心动不已的还有主卧套房，南向飘窗带来清风和阳光，带独立卫浴，尊贵私密。
至于建面约118㎡四房，堪称南北对流的典范。
横厅设计，卧室窗户轻轻一开，立马与阳台南北对流，清风灌满全屋。
尤其震撼的是，该户型做出约7米南向跑道式阳台，带来全幅的视野和采光。
尺度也诱人，四大卧室，即便是三胎家庭，也有足够空间去承载一家人的欢乐。
很多人在买房路上，一路折腾，只为寻一个理想家，而阳光城·丽景半岛能满足你对美好生活的想象。
好了，项目首开在即，吹风价2字头起，相对周边二手房，价格相当能打，不过优惠仅限首批房源，仅限VIP登记客户，感兴趣的朋友注意把握时机。
另外，大家如果想要第一时间了解更多开盘资讯，也可以识别以下二维码，享受项目销售主管一对一的服务。
项目热线：020-3907 1888
项目地址：广州市南沙区进港大道与环市大道交汇处
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2、本资料仅作项目展示使用，不构成合同要约，具体项目信息与权利义务以商品房买卖合同为准。相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，开发商保留对宣传的修改的权利；
3、本资料中关于学校的具体学校名称、学位申请条件、开学时间、具体入学政策、入学相关费用及其他事项等以政府教育主管部门和相关学校的最终文件为准，非承诺项目配套学校；
4、本文关于蕉门市民广场南北双塔地标信息来源于《广州南沙蕉门河中心区市民广场周边地块（南沙DN0103、DN0107、DB0207管理单元）控制性详细规划调整批后通告》；
5、本文对项目或产品的介绍，均旨在提供相关信息，不作为任何购买要约，不意味着开发商对此作出承诺，一切以最终签署的协议书、合同为准；
6、本户型图仅为创意风格示范空间格局的大致展示，可能与实际情况存在局部差异，室内装修包括但不限于墙纸、吊顶、陈设、家具（或部分家电等设施设备）、厨房吊柜及部分地柜等均非交付标准；
7、实际交付标准具体以与开发商签订的买卖合同为准，上述所示户型图为创意装修后的展示，存在少量的局部调整，仅供参考。本资料仅作项目展示使用，不构成合同要约，具体项目信息与权利义务以商品房买卖合同为准。相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司保留对宣传的修改的权利。本项目推广名为“阳光城·丽景半岛”,政府备案核准名为：丽景蓝珀湾，开发公司为“[广东逸涛万国房地产有限公司]”。制作时间：2021年10月，有效期至：2021年12月
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