硬核数据对比！广州哪个板块，房价最抗跌？
最后两个多月，房企们有点慌了，纷纷抢闸推货，价格有不少的惊喜，甚至有不少项目直接拿出了压轴菜来卖。
最好的楼栋，最笋的价格，听着真香啊。
不过呢，房产君倒是觉得，越是这种情况，越需要沉住气。因为选择越多，在鱼龙混杂的市场中，越容易踩坑。
比如说，一个片区的房子都在齐刷刷血降，你以为是捡到漏了？但有没有想过，也可能需要“站岗”好一段时间？又比如，在楼盘现场听销售讲得天花乱坠，看起来是前途无限，但有没有想过，真正的兑现时间到底有多长？
｜一不小心就要踩坑了
诚然，对于大部分家庭而言，买房都是一件人生大事，这个决定，很大程度上影响着未来的幸福感。
试错成本真的太高了，尤其是在市场面临洗牌的当下，一旦踏错势必会留下遗憾。
所以，越是这种时候，越要动用理性的思维，做好精准的判断。
房产君建议，各位可以从这几个方面来看：
全市59个板块，谁更“抗跌”？
首先，越是这种时候，“抗跌性”越是重要。
道理很简单，在市场横盘期，都能保持优势，也就证明了这样的资产，是有其独特价值的。
那么，在这一轮市场盘整中，究竟哪些板块会站得更稳？
｜市场分化，愈演愈烈（图：视觉中国已获授权）
在这里，房产君调取了广州在售的59个板块，今年1月份、9月份的房价。（数据来源：克而瑞）
通过数据的对比，可以看到：今年广州全市的整体房价，和年初相比涨幅只有2%，基本持平，说明调控还是颇为见效的。
但与此同时，各个板块间，却呈现出了明显的分化趋势。
59个板块中，网签价下跌的板块有19个，基本持平有10个，有一定稳定性，微涨但幅度较小的有6个。
此外，如果考虑到通胀的因素，真正称得上强抗跌板块的，则只有24个，占比不到一半。
｜数据来源：克而瑞
从上面的表格，不难看出：
这一轮市场盘整中，始终站稳脚跟，抗跌能力杠杠的板块，大部分都集中在市区，尤其是位置较好的核心区。
如天河的天河公园、金融城板块，海珠的琶洲板块，荔湾的广钢新城、老西关板块.......
所以说，不管市场怎么变，核心地段的资产，始终是最为坚挺的。
｜老城区核心地段始终是坚挺的资产
买房，就是要看“确定性”
其次，房子是用来住的，确定性、舒适性才是底层逻辑。
这里的确定性，包括了两个方面，一个是过去承诺的，有没有兑现，兑现得怎么样？另一个是未来要落实的，有没有明确的时间表。
买房说到底，是一种即时享受，地段、配套、交通、园林，如果都是肉眼可见，那么居住舒适性，自然也不在话下。
｜确定性才是底层逻辑（图：广州房产摄）
这也就是为什么，房产君反复在跟大家说，如果有能力，居住还是要回归市区。外围区域，饼画得再大，兑现起来真没那么容易。
不过，回归市区，具体要怎么选？
最近房产君，在收集粉丝提问时，就有个明显的感悟，目前在市区置业选择上，陷入“纠结”的买家，往往是预算在500-600万左右的刚改族。
这一群人，面临着几大难题，孩子要上学，需要好的学校；家庭改善，需要好的环境、便捷的交通。
因此，当很多人拿着这样的预算，在市面上寻觅时，就会发现，选择真的很多，但是合心意的却微乎其微。
｜人生总有许多纠结（图：广州房产摄）
在这里，房产君给这类朋友的建议是：
其一，不要太迷信“东部论”，毕竟无论是东部，还是西部，其实都有坚挺的项目，也有“扛不住”的项目。
而且，坦白说，这个预算在天河，基本上只能买到80多平的小三房，这样的空间，真的能够满足你对舒适性的需求？
其二，相比处于规划初期的板块，成熟片区的项目，更值得多看一眼。
一个家庭回归居住需求，说到底，吃喝拉撒、衣食住行才是硬刚需。在这个人生阶段，再花上大几年去等规划，这笔帐究竟值不值得？大家也可以算算。
｜衣食住行才是硬刚需（图：广州房产摄）
就拿目前成熟度较高的广钢新城来说吧，其实反而是一种价值的回归。
首先，有了7年的时间打基础，基本上配套是不愁的。
比如，教育的密集程度，就是很多新兴的片区没法比的。
至于交通、商业上，也不用多说，都是肉眼可见地成长。
｜广钢新城教育地图
其次呢，它也没有完全“熟透”，所以还会有一些新的变量。
比如，鸽了不少年的广钢中央公园，就已经在10月份动工开建。
兑现时间表，政府“掐得死死”的：6个月内要交出绿化，2023年完工建成。
前几天，房产君还专门去实探了一波，挖土机已经进场开始工作，杂草也已经清了不少。
｜广钢中央公园绿化工程动工
而且，南区最后一宗宅地234地块，也已经开始动工。根据一线情报，大概率会在明年上半年面市。
这宗地，之所以重要，主要是它肩负着几个重任：广钢公园、两所初高中、商业配套、博物馆、美术馆等文化设施的建设，及内部道路的构建。
所以，当这个变量开始兑现了，对于板块而言，“不确定性”的因素也就扫清了。
又比如，前阵子，太古项目正式签约落户荔湾。这个消息，对于广钢、花地湾，乃至整个荔湾来说，也都是极大的利好。
因为，作为奢侈品商场的代表，太古项目的到来，本质上是对周边商圈的提质。
所以说，对于一个成熟片区而言，它不需要你再花上十年八年去等，而且当有新的“变量”到来，又是一次生活品质的提升。
｜广钢新城实景图
当然，除了选核心区、选成熟片区，在当下市场环境下，一个好的品牌也非常重要。
众所周知，今年在“三道红线”、“两集中”等规定下，房企暴雷、工地停工的状态百出。
因此，选对品牌，甚至事关你未来资产的安全性。
在这里，最直接的选房逻辑，就是跟着央企、国企走。
这也正是，目前很多人选广钢的一个理由，因为有央企保利坐镇。
提到保利，广州人并不陌生，它是广州连续十年的销售冠军（来源：克而瑞），且三道红线全部为绿档，堪称广州楼市的“定海神针”。
同时，论成长性，保利也是妥妥的稳健。在2021年《财富》世界500强的榜单中，保利就稳居第174位，不仅连续7年上榜，而且排名相比去年上升了17位。
而作为广钢新城的“霸主”，保利布局的项目更达到8个，销量占到整个广钢的1/3。
相当于每3个买入广钢新城的人，就有一个住在保利社区内。
所以，在广钢选房，保利就是一个绕不开的选择。
丨广钢实景图 @广州房产 细鹏
实际上，实力品牌，除了带来更高的资产安全系数，落实到居住上，还有诸多与舒适性密切相关的细节。
比如说，收楼后，物业给不给力，服务到不到位，就很影响居住体验了。
又比如说，小区住久了，如何保持历久弥新的社区环境，也很考验开发商、物业的功底。
而在这个层面上，保利值得“吹爆”的细节，就有太多了。
比如，前阵子，房产君就报道过保利发起的“焕新颜究所”计划。（详细请点击：房子的终极价值）。
其针对旗下一部分的二手社区，在软硬件上进行焕新升级，一坚持就是6年，覆盖超过110个社区，惠及业主超过10万户，这样的魄力少有开发商能做到。
比如，在房子销售到收楼入住的全过程中，保利还拿出“5U体系”，为业主从选房到签约，再到等待收楼、收房、入住5个流程打造完善的服务链条。
又比如，在年中抗疫期间，保利广钢城则推出了“保利跑腿”的服务，为业主解决采购等一系列麻烦。
所以说，一个好的品牌，真的可以让你在漫漫人生的居住体验中，享受到更好的舒适性。
广钢还有“准现楼”+南向三房？
最后，房产君还有一个小小的建议，就是买房的时候，如果可以请尽量选择“现楼”，或者“准现楼”的产品。
因为，这意味着，你可以直观看到楼盘品质，确定性更高；而且，随着房子持有周期拉长，能够尽早收楼，除了可以更早享受，未来有需求也可以早一步实现置换。
不过，目前在市面上，现楼/准现楼的选择，确实不多。
而如果硬要挑的话，从地段、配套、产品、品牌各方面都不错的，保利东郡可以作为首选。
丨保利东郡园林实景图
在广钢新城，央企保利出品，且是“准现楼”，光是这几点，就很值得一看了。
而且，房产君还了解到，其目前在售的还是广钢最后的一波南向三房。
主要为建面约110平的三房，数量不多，只有十多套。
除此之外，项目还有少量的小复式产品，建面涵盖约99、103平复式三房，性价比也颇高。
｜保利东郡pro建面约99㎡复式三房
｜保利东郡pro建面约103㎡复式三房
最后，关于大家都关心的广钢南区最后一宗地块——234地块，房产君也扒到了一丢丢内幕消息。
这块地虽然是由中海拿下的，但竟然有保利身影，具体会有哪些惊喜，让我们拭目以待。
是不是很值得期待？
好了，在广钢新城迈入收官之际，两大央企的强强联手，相信在明年，也会给我们带来足够多的精彩。
保利广钢城
咨询电话：020-8168 7888
项目地址：荔湾区崇文二路保利堂悦会所
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