南沙，到底还能不能买？
上周，房产君推送了一篇关于南沙的文章，引起了小部分网友的热议。
热议的主题关乎，市场在让利走量，这个天之骄子到底还能不能买？
尤其是周末，房产税即将在部分城市试点的官方消息传来，让市场环境变得更加扑朔迷离。
在回答这个问题之前，我们不妨先捋捋市场的真实状况。
进入10月份以来，市场促销的声音不绝于耳，涉及的区域不仅是南沙，还有东部黄埔，甚至连中心区部分项目也无法独善其身。
|来源：视觉中国 已获授权
降价可不可怕？
那么，为什么会有这么这波降价？
其一，有被动的成分，最直接的冲击，就是政府限价。
其二，由于上半年政策环境存在较大不确定性，不少项目延迟了推货节奏，并在10月份井喷，甚至达到5年来的最高峰，使得市场竞争压力陡升。
其三，每年四季度，都是开发商冲刺业绩的黄金时段，今年尤甚，据克而瑞统计，截止至第三季度，近半数房企目标完成率不足70%。
其四，过去一年，不少区域均价都收获了较大涨幅，南沙甚至一度领涨市场，下半年，在史上最严的政策手段下，回吐一部分，是正常的市场周期表现，这也是任意一个发展中的新城的必经阶段。
|正在蓬勃发展的南沙 @广州房产细鹏
不信，来看广州过去的案例。
2008年，金融危机引发房地产市场大调整，当时已经接近成型的珠江新城，甚至成为了降价的急先锋。
根据历史报道的数据，凯旋新世界从最高3.5万/平降至最低的2万/平，除此之外，还有多个楼盘售价都低于2万元/平。
|如今璀璨的CBD，也曾有过阵痛 @图库中国 已获授权
当然，如今高度成熟的房地产市场，与08年不能完全划等号。
一个主要特征，就是市场分化。
这种分化体现在中心板块和远郊的分化，体现在大社区和单体楼的分化，也体现在品牌开发商和小开发商项目的分化。
占据核心地段，竞争力足够强劲的项目，牛市时领跑，熊市时也是坚挺的一方，中心区如是，南沙亦如是。
|南沙封面：蕉门 @广州房产 细鹏
南沙的信心在哪里？
回归到文章的主题，南沙到底能不能买？
从大的方向看，南沙的未来，依旧可期，政府对产业的引入，人口的引入从来没有停止步伐。
今年7月，南沙正式提出培育进口示范区建设“1336”计划，其中包含打造6个百亿级进口平台，在刚刚结束的广交会，南沙就首次以政府形式参展，并拿出了一系列的优惠政策，向世界自我推介。
根据最新的数据，南沙的营商环境在全国新区中排名前列，18项指标有11项位居前三，这些都是南沙城市能级不断跃升的buff。
另外，在《广州十四五交通规划》中，贯穿南沙的15号线、22号线以及26号线都被重点提及。而18号线也在9月28日正式通车，彻底重塑了南沙与珠江新城的时空距离。
同时，南沙也在上月底发文强调广纳人才，在一定的条件下，大专学历+半年社保还能落户。
就在本周二，南沙举办声势浩大的土地推介会，一共有17宗地块亮相，其中横沥岛、灵山岛占据近8成，这是广州今年首个集中推介土地的区域，可以说，政府打造南沙的魄力，体现在方方面面。
所以，这样的南沙，只要是地段过硬，素质过硬的项目，不仅不用过于担忧，而且当下，还是低位建仓的好机会。
近一个月来，政策拐点正在逐步出现，银保监会已经多次强调保障刚需，并在10月21日，首次明确要在贷款首付和利率上支持首套房购房者。数天前，国务院参事室相关人士也在国民经济会议上公开建议四季度降准1%，以便支撑经济更好地发展。
要知道，这一轮市场调整，最根本的原因就是去杠杆带来的信贷收紧，一旦流动性这一“咽喉”被松开，将逐步打开市场交易的"任督二脉"。
这个销冠，是怎样炼成的？
那么，在南沙，怎么样的才能称得上是扛打的项目？
在这里，房产君要推荐一个项目，它就是中国铁建·海语熙岸（标准地名：麓语熙岸花园）。
其实这个盘去年亮相至今，就一直是房产君心中的优秀种子选手。
有几个原因：
地段双保险，现在与未来，左右逢迎
南沙的中心在哪里？蕉门-金州，这是区府所在地，也坐拥南沙最成熟的配套资源，比如万达广场、蕉门公园、以及南沙四大馆，去年，南沙升值速度最快的二手社区就位于这里。
中国铁建·海语熙岸毗邻蕉门河中心，距离凤凰湖公园直线距离不过300多米，通过凤凰大道驱车2公里就是南沙区政府，更能眺望大山乸公园。
然而，这不是项目地段唯一的王炸。
南沙最有想象空间的地方在何处？毫无疑问是明珠湾。
中国铁建·海语熙岸就扼守明珠湾的门户地位，一条凤凰桥贯通灵山岛、横沥岛，直面南沙最璀璨的CBD。
发现没有，南沙的现在与未来，都在其掌握之中，真正的左青龙右白虎，既有现成的配套护航，不影响居住本源，又不会踏空未来。
这难道不是置业最完美的选择？
畅享3地铁，18号线一集新闻联播到珠城
在通勤方面，项目对年轻人也甚为友好。
中国铁建·海语熙岸（标准地名：麓语熙岸花园）临近已经开通的地铁4号线蕉门站，直通金融城、琶洲板块。
通过已开通的智慧巴士，项目又能接驳至18号线横沥站，快线2站直达珠江新城冼村，只需一集新闻联播左右的时间。
同时，被纳入《广州十四五交通规划》的15号线，也将经过项目附近，届时能更加快速地通达南沙各大板块，湾区另一条超级快线22号线也将经过蕉门。
体量超百万，商业、学校、公园都在家门口
项目本身也绝不平庸。
作为一个建筑面积超过百万平方米的巨无霸，社区就自带一体的配套。
| 项目效果图
比如建面约28万㎡的商业，其中就包含独立商业中心，未来下馆子、购物等休闲活动都能在家门口完成。
当然，2公里内的万达、悠方购物中心又能为你提供更多的选择。
年轻人关注的教育方面，15班配置的幼儿园、24班配置的公立小学有了。根据2021年南沙招生政策，中国铁建·海语熙岸（标准地名：麓语熙岸花园）暂被划入滨海实验学校南校区招生地段。（每年的招生政策变动，请以南沙教育局口径为准）
为了不辜负项目的位置，央企中国铁建甚至不惜花重资邀请国际大师贝尔高林为项目园林设计操刀，以海洋之心为主题，奉上一片精彩绝伦的绿洲，与旁边的凤凰湖以及大山乸公园形成良好的呼应。
除了观赏，项目还不忘在园林中点缀多元化的活动场地，为业主奉上了更健康、时尚的生活方式。
新品加推，最后一栋小户型，逆势大卖
这样的项目，在市场有多受宠，是可以预料的。
2021年截至至今，中国铁建·海语熙岸（标准地名：麓语熙岸花园）以超过31亿的成交金额，夺得南沙头把交椅，名副其实的销冠。
就在上周六，项目加推A5栋单位，在价格坚挺的背景下，依然逆势大卖。
据了解，与此前的楼栋相比，A5栋有三个特殊之处。
其一，这是整个社区最后一栋小户型单位，意味着未来只有大户型供应。
其二，其在位置上更靠近大山乸公园与凤凰湖，居住环境更胜一筹。
| 推门见山湖，环境优越（实景图）
其三，产品也在升级。这是一栋小高层洋房，密度低，视野开阔。
整体而言，居住品质更上一层楼。
接着，我们来看看项目的产品力。
这一批的产品涵盖建面约89㎡三房至117㎡四房单位，为市场主流户型。
其中建面约89㎡三房设计了超大入户花园，尺度比阳台还要大，在定制一个大鞋柜的同时，还能收纳部分生活用品。
三个卧室，主次分明，主卧设置了L型转角衣帽间，另外两个卧室，也能放下大床。
对了，北向阳台可同时揽得山湖资源，只需看一眼，生活的脚步就会慢下来。
建面约99㎡的三房两厅两卫，则采用南向设计，客厅、主卧都能在一年四季享受阳光直射，并且，主卧在拥有大衣帽间的同时，还配置了独立卫生间，尽显男女主人的尊贵。
餐客厅阳台一体化的设计，也让公共空间更加宽敞，更便于功能的调度。
最后是建面约117㎡的四房两厅两卫，亮点就更多了。
因为采用横厅的设计，所以整个采光面被放到了最大，同时做到了南北通透、四开间朝南。
巧妙的是，阳台贯穿次卧，如果老人居于这里，不仅可以拥抱更充足的阳光，早晨推开房门就能在阳台晨练，每天保持健朗的体魄。
除了三代同堂，该户型也是二孩家庭也是至优选。
两个孩子都有独立的卧室，既能相互陪伴，又能根据各自的爱好装扮主题，小男孩可以为他准备一个星空卧室，女孩则为她搭建一个粉红色的梦幻城堡，彻底告别高低床的局促。
客厅也有充分的空间，让他们偶尔打散玩具，共同玩耍。
| 示意图 已获视觉中国授权
对了，项目还有一个加分项，那就是由央企中国铁建打造，实力和口碑是有保障的，看得到每日工地的进展，收得了楼，甚至还有机会提前收楼，往后的每一天都能住得安心，这是置业最重要也是最根本的前提。
至于价格，中国铁建·海语熙岸（标准地名：麓语熙岸花园）仍维持最低2字头的均价，而不远处的二手标杆叠翠峰，贝壳显示挂牌价为3.2万-3.7万/平，所以，这样的性价比，还犹豫什么呢？
别忘了，A5栋是该项目最后一栋小户型，未来只有大户型可选择，错过了，就没有低门槛上车的机会了。
项目地址：广州·南沙·明珠湾
凤凰大道与黄阁南路交会处（导航：中国铁建海语熙岸 标准地名：麓语熙岸花园）
项目电话：020-84528888
如果对项目感兴趣，可以扫描识别下方二维码添加楼大嘴（GZhouse6），我们将为你解答更多问题。
扫一扫，添加楼大嘴微信
👇👇👇
———房产君精彩服务————
【市场】黄埔万象城，要黄了？