探子来报！总价最低2字头，星樾山畔今天开盘了
喂，捡笋了！
来自市场的一线消息，今天（11月19日），位于科学城区府的星樾山畔正式开盘。
来看看现场，签约的还真不少。
丨开盘现场
据悉，星樾山畔这次加推A3-A4栋，约490套货，包括：建面约80㎡北向3房、建面约90㎡南向3房、建面约110㎡南北对流4房。
价格方面嘛，大概总价300万起能买三房，听说还有少量总价2字头的笋货可捡漏，楼层还不差。
啊，是不是有心动的感觉？
丨星樾山畔沙盘示意图
要知道，去年11月，星樾山畔首次开售，就斩获11亿销售额。（来源：克而瑞）
随后，项目断货整整一年，期间却迟迟没有公布加推信息，钓得粉丝心痒痒，但，就是不开盘。
甚至，在购房群里，房产君时不时总能接收到灵魂叩问——星樾山畔，到底什么时候再开盘？
不少粉丝从今年3月就开始疯狂讨论，一直等到了现在；今年7月，房产君实地探盘，更是获悉当时项目就有600组诚意登记，热度确实没话说。
而这几天，随着星樾山畔胎动迹象明显，号称300万起就能买区府地铁80平三房，不少粉丝也开始货比三家。
毕竟，你们知道的，现在的科学城，盘多，价格优惠，总价300万的房源也不少，总感觉自己买房像选妃一样。
因此，也有不少粉丝纠结，现在的时机，到底要不要买山畔？话不多说，今天咱们就一起看个究竟。
地段为王，科学城区府板块
首先，看一个盘能不能买，最主要的还是看地段。
这不仅是过去几年来的市场真理，也是过去一年来不少人的惨痛教训。
举个最简单的例子，像珠江新城、科学城区府这样的核心地段，近期二手盘虽然有所回落，但从最近一年的维度来看，依旧是扛跌的。
而边缘地段的物业，就比较难受了，别说一年了，有的楼盘甚至回落到两三年前的水平。
归根到底，就是因为核心地段，无论是经济实力、商业、交通等配套，还是购房认可度都更强大。
从这一点来看，买星樾山畔是没有问题的，毕竟，项目地处区府板块，是科学城当之无愧的核心地段。
第一，这里是科学城总部经济之所在，汇聚了南方电网、雪松总部等数十家高新产业巨头，GDP浓度颇高。
硬核的实力，自然保证了足够的购买力。
所以我们能看到，这里不仅是旺季的巅峰，也是淡季的压舱石：今年4月，市场行情最好的时候，区府板块就诞生了科学城唯二成交破6字头的二手房。现在，市场回归冷静，区域内价格最坚挺的一手房也在这里。
丨区府板块，摄影：广州房产 细鹏
第二，区府板块周边配套也更丰富，烟火气浓厚，宜居指数很高。
这里地铁丰富，不仅有已经开通的地铁6号线、地铁21号线，还有建设中的地铁7号线二期。
商业、学校等配套同样相当繁华，已有万达、香雪城、奥园广场等10个核心大mall，首个超五星购物中心也计划落地于此。
要知道，对于自住买家来说，地铁、商业、学校、医院，这些都是生活的根本，是未来二手市场转手最看重的一大因素，当然也决定了现在买入星樾山畔不会有大错。
有价值支撑，地铁上盖，三面环山
聊完地段，我们再看回项目：从自身来看，星樾山畔也有自己的独特价值支撑。
第一，真正的地铁上盖。
家门口就是在建中的地铁7号线二期水西北站，这样的地铁上盖项目，目前在区府板块，确实找不到第二家。而且，地铁7号线二期，预计在2023年，便可直接连通临港CBD、大学城、万博CBD。
或者，你也可以步行至地铁21号线的水西站，进一步接驳天河智慧城、金融城、琶洲、珠江新城等。
还有有轨电车1号线的水西站，无论是在黄埔内部，还是前往全市各地，项目都能实现轨道穿行。
当然，作为城市最重要的资源，地铁对资产价值，也有诸多加持。
根据第一太平戴维斯研究，地铁枢纽3公里内，每近1公里，住宅价格上涨6%~9%，若是地铁上盖，价格可高出42%。而如果与地铁站远至3-4公里，价值可缩水24%。
第二，三面环山。
星樾山畔三面环山，南面是暹岗山，北向和西向为凤凰山和燕山宛，浑然是一个长在山境里的社区。
这样的资源，不仅广州极为少见，未来，随着科学城城市界面日益更新，也会越来越珍贵。
不信你看看主城区，再想想白云山下的豪宅，是不是每一个都动辄千万？
而且，项目旁边还有创业公园、萝岗儿童公园，可以赏花，可以野餐，甚至放风筝，不愁无处可去。
时机到了，市场回暖，房贷放松
从时间上来看，现在也是一个很好的买入时机。
一方面，市场回暖信号初显。
房产君不少走访市场的朋友发现，最近，广州个别板块的二手房交易已经开始初步回暖。同时，房贷也明显放松，多位苦等半年的朋友都在近日收到了放贷的好消息。
另一方面，近期也有不少官方消息透露，房贷松动的信号。
11月10日，央行官微单独发文，宣布10月个人住房贷款环比增加了1013亿。财联社的报道中，也明确指出：近期金融机构房地产贷款投放明显提速。
｜制图：@广州房产
二来，现在也正值年底开发商集中促销，优惠不断。
要知道，去年市场大热，多少人想买入科学城，都没有机会，现在价格回归理性，真正懂行的人，断然不会错过。
在这样看来，星樾山畔的火热，不是没有道理的。
高性价比，总价300万起买三房
最重要的是，对比现在的市场，星樾山畔的价格，确实很赞。建面约80㎡北向3房，总价仅需约300万起，还带装修。
很多朋友，喜欢货比三家，赶巧房产君也算了一笔账，发现星樾山畔还是比较能打的。
从总价来看，大家纠结的品秀星樾，其实和星樾山畔并不是一个维度的选手：前者推的是建面约123-140平三四房，总价基本要去到500万，适合改善；但星樾山畔总价300万就能买三房，主打刚需。
再看地铁，从步行的角度来看，作为区府板块目前仅有在售的真地铁上盖项目，星樾山畔下楼就达地铁，同样略胜一筹。
当然，星樾山畔地处区府，旁边已经开业的敏捷广场，也是两大加分项。这一点，我们上文已经分析过，未来可能是跑赢大市的关键因素之一。
而且，建面约80㎡三房，虽然是北向，其实自身素质也不错。
第一，性价比够高。
总价约300万起，不仅可以买到三房，一步到位，还有地铁，有现成的商业。同样价位下，在整个科学城区府板块，很难找到替代品。
丨建面约80㎡三房
第二，楼栋布局好，一字排开，前后无遮挡。
这意味着，虽然是北向单位，但也保障了足够的阳光。
第三，这个户型还是望山景、园景的单位，景观不错。
丨星樾山畔北向山景实景图
要知道，此前房产君就做过调查，在一定程度上，江山园湖等自然资源未来在二手市场的影响力，甚至可以超越朝向的影响。
比如，在滨江东，以金海湾花园为例，其北向望江的房子去到13-15万，而南向单位仅为10-13万。（来源：链家）
同样的案例也发生在广钢，北向望公园单位也往往比南向贵。
丨来源：链家
当然，如果你预算充足，另外两个户型，更上一层楼。
建面约110㎡南北对流4房，户型不错，南北对流，三开间朝南，无论你是在餐厅吃饭，客厅娱乐，还是卧室休息，都能感受到来自南向的通透阳光。
而且，四个房间，一步到位，是二胎大家庭的标配，未来注定是市场置换的主流，转手也不会太难。
丨建面约110㎡南北对流4房户型图
总的来说，现在的科学城虽然让人挑花眼，但奈何星樾山畔技能多呀：位置在区府板块，地铁上盖、三面山景、高性价比、还带装修等等。
所以，这一次开盘，如果你成功抢到了，就要先道一声恭喜了。没抢到的朋友，也不用灰心，可以持续保持关注。
毕竟，今天现场甚至有少量总价二字头的笋货可捡漏，楼层还不差哦~
好了，关于星樾山畔，如果大家还有更多问题，可以扫码进群询问更多信息。或者，在下方留言讨论。
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