天河保利天汇：内卷？这两个字我不认识！
调控放缓、房贷微松后，市场吹来一股暖风，但楼盘内卷起来，一个比一个狠。
黄埔科学城首当其冲，像开源大道旁新盘，上半年首次推新一口价3.77万/㎡，紧贴限价线出货，如今一次性特价，3万~3.2万/㎡！
香雪、水西TOD项目，时隔一年推新，变“低调”了，前者一口价3.68万/㎡，没破4字头；后者3.5万/㎡有成交，总价280万还能住三房。
科学城打起价格战，老黄埔怎能置身事外？
庙头两个全新盘纷纷推出特价房，4.2万/㎡可以买到不错的单位，对比开盘时4.59万/㎡的价格，让利了不少。
均价约4.6万/㎡的科学城黄陂板块，想必很想说一句：你们不要再打啦！
千万别以为市区盘就不卷了，比如荔湾西关与广船全新盘，老老实实7万+开卖，就比吹风价低出不少。
别人内卷到哭，它却是“定海神C”
当大家都在内卷到哭时，天河却稳如“定海神C”（意指发挥稳定的中心位）。
尤其是地处天河智谷的保利天汇，今年两次推新，两次都是广州耀眼的“恒星”。
五期组团国庆收筹7天，迅速揽获500组客，闪电开盘，3分钟卖了9成，一平6.2万~7万，比去年下半年开售的三期组团高出一小截（注：4.9万~6.7万/㎡）。
10月中旬趁热打铁，再度加推，依旧所剩无几。
丨保利天汇人气不俗
这一次，时隔一个月重出江湖，保利天汇仍然要靠抢。
据悉，项目将推建面约90㎡2+1房、约103㎡2+2房、约127㎡与131㎡3+1房，诚意登记仅仅7天，登记数量突破200组。
而本次推新货量不到100套，平均2个买家抢1套房，可不允许手速慢。
价格信息，房产君也通过多方途径打听到了，这次推出的单位雷打不动，7万/㎡！
即便如此，“天河信仰”还是非常坚定，有网友表示：能天河，其他区就不要去看了。
此情此景正印证一条道理：内卷的都是别人，好项目价值依旧坚挺。
| 网友聊天截图
为什么我们能永远相信天河？
当然，看到7万/㎡的单价，难免有买家“心大心细”（粤语，拿不定主意），毕竟同样，甚至更低的价格，海珠、荔湾、黄埔遍地有机会，应不应该永远相信天河？
要回答这个问题，就得先搞明白，撑住天河咖位的是什么，房产君认为有两个客观因素，一个主观因素。
第一个客观因素是，天河的“履历”太光鲜。
过去10年是广州经济发展黄金期，GDP从1万亿飙升至2万亿，期间，天河全市第一的宝座，未有旁落。
今年前三季度，全区GDP更超过4000亿，一骑绝尘。
天河之所以如此强劲，离不开这四驾“产业马车”。
以珠江新城为核心的天河CBD，有120座甲级写字楼，年税收上亿的有71栋，无愧“中国第一中央商务区”！（来源：天河发布）
天河路商圈，全国首个万亿商圈商圈，聚集1万多个商家品牌，处处流淌着金钱。（来源：2021广州国际购物节组委会）
| 高楼林立的珠江新城（广州房产@细鹏摄）
向东，广州国际金融城，撑起金融总部、数字贸易脊梁。
往北，保利天汇所在的天河智慧城，“创”出广州硅谷，截止至2020年，其核心区已汇聚600多家新一代信息技术企业，2200多家软件和信息服务业企业。
网易游戏、小鹏汽车、南方测绘、太平洋网络等耳熟能详的明星企业，不在别处，就在智慧城！（来源：天河发布）
| 天河智慧城部分企业航拍
企业云集、资金汇聚，强购买力人口自然源源不断，正所谓“产业所在，安家所向”，他们租房、买房的首选必然是“配套多，离公司近”的天河。
不妨看一份职住比数据，天河职住比为0.6，排名全市第二。（来源：百度地图慧眼）
这多少反映了一个事实：住在天河、工作在天河，是上班族的梦想。
| 来源：百度地图慧眼
所以，或许你不相信，保利天汇一期刚刚收楼，78㎡三房租金集中在4800~5800元/月，看齐珠江新城、金融城。（来源：链家）
| 截图自链家
第二个客观因素是天河太缺货，价格怎能不水涨船高？
截止至10月25日，全区库存去化周期仅有4.4个月，全市最低，与此同时，今年集中供地，天河宅地三批计划均无缘，吃了一枚“鸭蛋”。
至于旧改，天河目前披露的重点是冼村、小新塘村以及吉山村，过去1年天河没有储备上的增量。
上述两重客观因素叠加，让购房者越发相信：买天河肯定没有错。
今年楼市行情更大大强化了以上主观判断，以至于大家扎堆买天河。
一来，猛烈调控下，多个区域与楼盘价格回落，而天河的稳健有目共睹。
其二，房产税拟开启试点，房子不再求多，而是求精，曾经追概念的买家，得以重新认识到天河价值。
其三，全国人口生育率创新低，人口增量越少，越爱聚集核心城市、核心板块，天河又赢下一城。
| “买天河没有错”成为共识（图源视觉中国，已授权）
捡漏天河，你反而该看保利天汇
而且，面对市场的改变，越来越多人开窍了，懂得“捡漏≠贪便宜，低价≠好盘”。
所以，即便当前众多楼盘降价，露出购房“黄金底”，但买家反而不会盲目买便宜，反而从生活便利度、居住舒适度、抗风险能力等多角度货比几家，筛选出核心地段优质物业。
下面这个网友聊天截图，多少反映了当前购房心态。
| 网友聊天截图
对比现在大部分买家的选房逻辑，保利天汇备受关注，便不足为奇。
它符合生活便利度的考虑
出行有地铁，在售的五期组团与地铁21号线大观南路站，约1.3公里，骑个青桔单车即可轻松进站。
这是目前天河盘中，离地铁较近的一个，沿着地铁，琶洲、金融城、珠江新城，不过都是轨道之行。
| 保利天汇交通图一览
生活配套，无需担忧，因为保利天汇本身就是一座建面约78万㎡综合体大城。
孩子要上学，项目配建有幼儿园+9年一贯制中小学，出了家门就是校门。
下班不知道吃什么？项目自带创意空间与商业街区，回家能顺便晚饭。
项目同时规划了小型总部写字楼、小型商办，自成“泛商业生态圈”，走到哪里都能叹咖啡、享美食。
｜保利天汇规划示意图
据悉，项目未来还将进一步丰富科教文化、医疗保健等配套。奥体山体公园正在规划中，在寸金寸土的天河，背靠一座城市绿肺，何等奢侈。
它为追求舒适度的家庭而来
在售的五期组团，紧邻山体公园（规划中），自带中轴园林与泳池，随时邂逅四季风华，加上纯住宅配置，没有商业，居住与自然能够协调统一。
走几步又能到隔壁商住混合的三四期组团，生活气息又扑面而来。
｜保利天汇各组团规划示意图
户型产品也围绕着“舒适”二字做文章。
建面约90㎡2+1房，四开间朝南，满足在了全家人都想要一间朝南卧室的美好。
主卧功能与空间感不俗，大飘窗、衣帽柜、独立卫生间一应俱全；次卧亦不遑多让，其与公共卫生间仅一步之遥，使用上如同“双套房”般从容。
入户花园灵动百变，对首次置业家庭而言，相当实用。
建面约98㎡2+1房，那连通客厅与卧室的大阳台，景观视野豁然开朗，叫人过目难忘。
在保利天汇，这是建面约127㎡与131㎡的3+1房才有的霸气，足以想象这个户型在空间尺度上的进阶。
值得一提的是，今年整个天河仅供应了184套三房，而在保利天汇，三房户型仅占五期组团27%的货量，难怪价格那么稳。（来源：克而瑞）
建面约103㎡2+2房，延续了灵动、百变的优点。
入户花园可随心变成一间兴趣室，书房与次阳台连通，变成一间二孩房或长辈房，游刃有余。
建面约127㎡与131㎡均为3+1房，前者为竖厅设计，动静分区，次阳台可改造成书房，男主人夜晚加班，不影响家人休息。
后者为横厅设计，客餐厨与景观飘窗、阳台一体化，增加了家庭互动场景；书房可与次阳台打通，自由工作者能够轻松在家办公。