信号释放！政策转向，买家怎样才不会错过
最近两周，楼市一扫阴霾，传来了丝丝暖意。
一方面，房企融资“解冻”，维稳信号释放，而房贷放款速度也加快了，政策、金融相继触底。
另一方面，随着年关将近，开发商纷纷开闸推新，市场优惠增多，许多买家也开始按捺不住了。
世联东一研究院数据显示，过去的一周，广州就有超2.8万人冲进了售楼部，回暖迹象明显。（来源：世联东一研究院，发布时间：2021.11.16 ）
当然，这个时候，对于摩拳擦掌的朋友来说，纠结的问题也不少。
比如，市场选择这么多，到底该如何买？
其实对于住宅而言，万变不离其宗，看的就是城市的爆发力，哪里有可见的潜力，哪里就有机遇。
那么，广州的爆发力在哪？来看一个重磅消息。
随着深圳前海扩容，珠海横琴与澳门进一步融合，广州也出手了，两天前重申了《全面建设海洋强市》的战略。（来源：广州规划和自然资源局官微，发布时间：2021.11.18）
可以看到，整个大湾区都在抢占出海口，都在讲海洋故事。
｜广州唯一的出海口，在南沙
抢占出海口，广州继续押宝南沙
而要讲好的海洋故事，广州的目标也很明确，押宝南沙。
这不奇怪，毕竟这里是羊城的出海口，身披国家新区、自贸区多重光环。
同时，南沙也凭借大湾区几何中心的天然地理位置，成为了联络湾区城市群的重要节点。
| 湾区的资源向出海口聚拢
向内，高速地铁18号线已通车，大大缩短了明珠湾到珠江新城的距离。
而年底，22号线首期（在建）也要来，进一步打破南沙与市区的空间壁垒。
对外，南沙也有庆盛枢纽、南沙站、南沙港，通过跨江大桥、港口、高铁的衔接，直连湾区各大城市。
甚至未来18、22号线，也有望经由南沙直抵深圳、东莞、珠海、中山等城市。（来源：南方都市报，发布时间：2021.7.11）
｜南沙衔接湾区交通示意图
当然，凭借湾区联络员的身份，南沙更在不断释放着吸引力，拉拢广阔的资源。
9月份，广州期货交易所，也与南沙签署了全面战略合作协议，注册资本高达30亿，撬动百亿级别的碳中和产业蓝海。
6年蜕变，灵山岛真的“熟”了
既然南沙仍是机遇，那么想分得一杯羹，目光要可以放在哪呢？
判断标准，同样是要看潜力在哪里！
众所周知，南沙的存量是已经有的港口、区府中心等，增量则是湾区CBD明珠湾。
而在明珠湾，论成熟度高，且能与珠江新城、前海呼应的板块，或许便是总部云集的商务区——灵山岛。
为什么是灵山岛呢？除了高定位，更与其超前的规划，及兑现的速度无不相关。
首先，灵山岛规划的巧妙，就在于商务区和住宅区分开。
商务区扎堆着越秀IFC、中交汇通中心、省交通集团、欧昊总部等10余家企业总部，颇有CBD的风范。
住宅区则独立分区，优质配套穿插其中。
就拿教育来说，灵山岛四所学校：9年一贯制的广大附中南沙实验学校，以及湾区实验小学、明珠湾小学、江灵路小学，都在分布在住宅区，且已全部开学。
由此，也让居住区，可以更近距离享受书香氛围熏陶。
｜广大附中南沙实验学校（广州房产摄）
其次，从灵山岛的兑现速度，也可以看出政府的重视。
无论是珠江新城，还是前海，从一片涂滩到雏形初显，都至少花了20年。（来源：人民日报，统计时间：1999-2018年，发布时间：2018.10.16；来源：深圳卫视，统计时间：1999-2020年，发布时间：2020.8.16）
而灵山岛呢，从2014年第一铲土开始，短短6年期间，其就已实现华丽蜕变，这在其它的商务区，都是很难想象的。
来看一张对比图，感触会更深。
｜灵山岛、横沥岛航拍对比（广州房产制图）
整个灵山岛，城市界面、道路、配套都已经初步显型。而对岸的横沥岛，则需要花更多的时间去等待。
所以，很多的企业会选择落址在灵山岛，毕竟企业要进驻，需要现成的写字楼，也需要现成的配套支撑。
尤其是最近半年，灵山岛的明珠创新集聚区正式揭牌，就迎来了44家国际金融企业进驻。（来源：南沙发布，发布时间：2021.7.22）
“阿玛尼时尚艺术中心”，也已落地灵山岛，预计3年内完工。（来源：南沙发布，发布时间：2021.9.20）
｜灵山岛尖总部一览（广州房产摄）
产业纷沓而至，也就意味着高质人才会纷沓而至，更多居住需求等待着被释放。
在灵山岛，开启不一样的岛居生活方式
而如今的灵山岛，显然也已有足够的底气，去承载这样的需求。
很多人一上岛，就会被眼前的美景震撼到！
在碧海蓝天的映衬下，约7公里的滨海景观带徐徐展开，宛若画卷。
｜风景秀丽的灵山岛（广州房产摄）
走在滨水碧道上，蜿蜒的跑道和凉亭缠绕，沿途又是瀑布广场、滨江湿地艺术栈道、钟楼码头广场等一众网红打卡点，趣味横生。
在这里，早晨可以沿着海岸慢跑，开启元气满满的一天；周末一家人，也可以相约来一次亲子骑行，感受惬意的岛居生活。
或是在大片的草坪，晒着太阳，来一场有仪式感的野餐。甚至风靡小红书的轻奢露营，也可以在家门口实现。
丨滨海碧道，灵山秀水（广州房产摄）
至于周末遛娃？七彩的童话世界——明珠儿童公园，也一定会让孩子们流连忘返。
捉迷藏、海岛冒险、探秘蓝鲸乐园…… 欢乐无处不在。
热爱运动朋友，想挥洒汗水？岛上的居民运动场馆（暂定名），也已建成，预计年内就会投入使用。（来源：广州南沙发布，发布时间：2021.1.4）
届时，只要你想，随时可以call上好友，去打场球赛，网球、羽毛球、篮球、乒乓球......任你选。一个人呢，也可以去健身房撸把铁，或是在游泳池畅游一番。
｜明珠儿童公园实景图
想疯狂剁手？约4万㎡的地下空间，去年已建成等待验收。（来源：羊城晚报，发布时间：2020.10.26）
不用等太久，复刻版的“花城汇”生活，出了家门就可以享受。
看电影、下馆子、逛品牌店...... 生活不会缺精彩。
丨灵山岛地下空间，图源：南沙发布
城市界面、高规格的配套悉数绽放，这样的灵山岛，自然值得你去珍藏，去享受。
总价299万起，拿下灵山岛入门券
当然，灵山岛自去年狂奔之后，岛上目前所剩货量已不多。
而且大部分项目，剩下的都是大户型产品，上岛门槛已然不低。
不过幸好，压轴仍有惊喜，比如越秀·明珠天悦江湾。
据了解，作为目前灵山岛供货主力之一，其就推出了稀有的小户型平层、复式产品。
｜项目实景图
至于价格，更是令人意想不到。你敢相信，总价299万起，就能撬动一套灵山岛三房？不可思议吧！
要知道，灵山岛在售的三个楼盘，除了越秀·明珠天悦江湾，其余的两个项目，在售的面积段都在177平+。
同时，放眼明珠湾，目前在售的三房，套均总价至少是315万起。（数据来源：克而瑞，统计时间：2021.9-2021.11）
当然，除了性价比，很多人也会犹豫横沥岛跟灵山岛，到底该如何选？
横沥岛的优势在于有地铁，而缺点则是配套、城市界面仍在起步阶段，可能需要花上较长时间兑现。如果你有耐心，愿意等待，想象空间也是颇为可观的。
而如果，你想在短期内，享受现成的配套。尤其是，对居住品质追求高，同时想要抓住当下的市场机会，那么越秀·明珠天悦江湾，就是很好的选择。
｜项目效果图
就拿配套来说吧，你可以在家门口，享受灵山岛的成熟配套。
项目旁就是ShoppingMall、邻里中心，而约800米处则有灵山岛地下空间，出门就是便捷生活。
而约1.5公里范围内，则环伺有灵山岛4所学校。其中，直线距离约490米就是湾区实验小学，根据2021年地段划分，项目已被划入这所学校招生范围内。
在这里，孩子每天，可以闻着花香、听着鸟鸣，轻松感受校园氛围的熏陶。（具体能否入读，需以教育局当年地段划分为准）
丨湾区实验学校实景图
约2.9公里呢，则是18、22号线交汇的横沥岛，通过高铁地铁贴地而飞，实现2站快线直抵珠江新城。
而且，别忘了项目内还规划预留地铁出入口，未来出行会更方便。
居住品质，更不用说。
作为体量达约40万㎡的岛居大城，项目三面环水，内拥5大主题园林，外部则有约300米的滨江河景观带。
住在这里，老人有散步的地方，孩子有自由玩耍的空间，而周末也可以到河边垂钓，享受温馨的亲子时光。
臻藏小户型三房，卖一套少一套
至于产品，更是令人眼前一亮。
据了解，越秀·明珠天悦江湾，目前在售的产品包括了：建面约89㎡平层三房、约136-179㎡平层四房，建面约80-98㎡的复式三房，以及建面约126-147㎡的叠墅，选择颇为丰富。
尤其是，平层和复式三房，更是明珠湾少有的小户型产品。
其中，建面约80-98㎡的小复式，剩下不到60套，建面约89㎡的三房平层，更仅有20多套，席位珍贵，卖一套少一套。
｜建面约89㎡的三房样板间实景图
而且除了稀有，产品的设计，也颇为惊艳。
建面约80-90㎡的小复式，部分北向高层单位，则可眺望江景，视野开阔。
景观有多惊艳，打开视频直观感受下：
建面约92-98㎡的小复式，则是南向小复式，一年四季都不缺阳光。
同时，部分单位做到南北通透，轻轻推门，穿堂风就肆意入室。
而约5.8米的大阳台，则带来了百变的生活场景：铺上一张瑜伽垫，就是运动天地；摆上一张躺椅，就可以品茶观景。
甚至，它还可以是萌宠天地，给足家里猫咪翻滚的空间。
丨建面约92-98㎡复式（设计师建议装修方案）
此外，上下两层空间，也带来双倍的尺度享受。
一层是家庭欢聚空间，拥有约6米开间双厅，空间奢阔，即便隔出一个工作区也绰绰有余。
二层则是纯粹休憩区，动静分离，互不干扰。偶尔约上朋友来家里看球赛，或是开party，玩得再嗨，也不用担心吵到楼上老人休息。
丨项目小复式实景图
对了，二层的主套还带有独立卫浴、L型衣帽间，足以让女主人疯狂爱上。
另外，还有两间房间，则可以给足老人、孩子，惬意的私享空间。
丨越秀·明珠天悦江湾小复式主卧示意图
好了，踏准南沙爆发的节点，现在就是入手的好时机。
所以，总价299万起，抢占灵山岛三房入门券，这样的机会，你难道还要错过吗？
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电话：020- 3910 0123
地址：广州·南沙·明珠湾灵山岛尖
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