全市供应不足百套，历史新低！中心区别院，到底有没有机会？
历史总是相似的，如果将时间拉长，大多数横盘时期，都是奢宅市场崛起之时。
今年丝毫不例外。来看一组成交数据：
今年1月-10月，北京市场总价1500万元以上的一二手豪宅合计成交7524套，全面超越2020年；上海2000万元以上一二手豪宅合计成交3968套，逼近2020年全年成交量；广州千万级别一手豪宅成交量突破2000套，达到历史之最；深圳千万级别的一手豪宅前10月实现5605套，达到近3年的最高水平。（来源：时代财经）
| 拥有一个城市最好的方式，就是拥有一套核心资产
摄影：广州房产细鹏
就连香港，价值1亿港元以上的物业，2021年上半年成交量也同比上涨5倍。
优质资产是财富避风港，已经成为高净值人群的一致认知。
供应12年新低，广州买套别院这么难
所谓奢宅，无非就是对资源的占有。
最基本的就是土地，这也是为什么别院的价值就是比洋房高。除此之外，还有自然资源。中心区的山水资源，注定又比郊区的大山大水要高一等。
而且，越稀有，越珍贵。
在广州，有一类奢宅，正在加速成为市场臻品，那就是别院。
看下图，感受一下这十年以来，广州别院的供应走势，今年更是断崖式的下跌。
克而瑞统计，2021年至今，全市上市的别院只有342套，成交却高达1032套，平均3个人以上才能抢一套。
一个残酷的事实：在广州，想买别院是越来越难了。
只有0.3%，这是中心区的机会
从各区看，数字更是足够让人震惊。
今年有7个区的别院供应为0，只有增城、从化、黄埔和白云有些许供应。
其中中心区，又只有白云和黄埔，加起来供货不到100套，而全市的住宅供应了超过3万套，中心区别院占比不过0.3%。
白云的别院，大多位于白云山下，有多昂贵是可想而知的，今年就成交了一套单价超过20万/平的单位。
而黄埔的别院，相对中产精英而言，就变得弥足珍贵。
首先，黄埔产业雄厚，区域蓬勃发展，这是无数年轻人用脚投票的黄金热土。
| 朝气蓬勃的科学城 @广州房产 梁正
其次，黄埔与天河接壤，对大部分产业精英而言，这里出现的别墅，是能够作为第一居所的，注意，在房地产税即将试点的大环境下，这一点尤为重要。毕竟购置一套远郊别院作为度假，已经是过去式。
其三，黄埔还有环境的优势，这里自然山体公园环布，科学城、长岭居都是宜居的担当，相比大平层，有天有地的别院生活更加契合如此低密的居住环境。
只可惜，黄埔给予的机会，也太少太少。
惊不惊喜？黄埔冒出30套联排
不过，就在近期，房产君了解到就在黄埔，冒出30套联排，请注意，这不是叠院，而是独门独院的联排。
带来这个惊喜的，就是位于长岭居的天健天玺·华墅。
| 天健天玺·华墅效果图
得此消息，房产君第一时间奔赴现场，着实有被惊艳。
低密住区，打造坡地别院
天健天玺·华墅本就是一个容积率只有2.0的超低密社区，对于别院的设计，天健天玺·华墅力求做到更加完美。于是，项目在利用地块坡地优势的基础上，抬高12.5米的退台设计，使得30套联排高低排布，这样一来，减少了噪音的影响，同时保证了视野。
当然别院还有独门独院的特质，私密性也是叠院和普通高层洋房所不能比拟的。
| 天健天玺·华墅实景图
南北双庭院、天台花园，真正有天有地
院子从来都是院类产品的灵魂。
天健天玺·华墅的坡地设计，还带来一个优势，那就是南北双入户以及双采光庭院。
| 天健天玺·华墅北向庭院实景图
北院可以打造一个山水庭院，家门口种上一株罗汉松，砌一个水池，推门就能听潺潺流水，感受鱼儿在池中跃动，是不是一幅生动无比的画面。
从北院进门，上二楼，又能来到南面的庭院。如果说北院是观景胜地，那么在这里，或许可以为家人打造休闲场所，只需要一把雨棚，几张木椅，就可以开辟一个户外的茶室，月明星稀时在这里会客，别有一番滋味。
| 天健天玺·华墅南院实景图
别院和叠院最大的不同之一，就是天与地可以两全。
天健天玺·华墅楼楼顶就是可以触摸蓝天的天台花园。
偌大的空间用来栽种花草，是常规的做法。房产君看到，天健天玺·华墅还提供了另外一种生活方式。
天台花园被开辟成了两个天地，一个是厨房、岛台和餐桌为一体的party room，不说BBQ、音乐派对随时都能开启，就是忙里偷闲为自己冲上一杯手磨咖啡，也是极好的，任何一个城市精英都无法抵挡它的诱惑。
| 天健天玺·华墅天台花园实景图
另外一边则是秘密花园，聚会时，闺蜜之间还能“躲”在这里说上几句悄悄话，可以放肆地喧闹，也可以安静地分享，这种收放自如的快乐，被天健拿捏得刚刚好。
足够灵动，建筑面积约235㎡
对别院而言，建筑面积是一个学问。
主城的土地向来金贵，面积段太大不现实，而且门槛也高。
如果压低建筑面积，意味着基地面积小，又影响空间的设计和居住的尺度感。
而天健天玺·华墅，建筑面积定为约235㎡，就再合适不过了，既能把门槛降下来，又能发挥真正的产品力。
| 天健天玺·华墅实景图
多层空间，打开100种生活方式
你知道吗？虽然天健天玺·华墅建筑面积只有235㎡，但是使用面积却超过了638㎡，不含前后庭院和天台花园哦。
每一栋别院都坐拥7层空间。
其中首层为约5.87米挑高的中空会客厅，进门就能感受气宇非凡的气势，旁边是可以容纳一大家子进食的大餐厅以及中西厨房，任何风味的美食随意切换。
| 餐厅实景图
通过电梯直上二楼，这是一个更加私密的私家茶室，除了品茗，闲暇时光还可以在案台上抚琴或者挥笔作画。
| 私家茶室效果图
累了，推开玻璃门就能在院子里的躺椅上，来一把葛优躺，享受冬天里的温暖阳光。
三楼、四楼是起居室。
三楼专门配置了双套房，老人也可以享受一份尊贵，旁边则是儿童房，大可根据孩子的爱好，设计不同的主题。
除了卧室，还有面积约5㎡的小露台，种花、养养爱宠，对老人而言只需推一扇门。
四楼DIY的空间就更大了，如果是一孩家庭，整层都可以成为男女主人独享的空间，建面足足约68㎡，相当于市场上的两房一厅。
| 豪华主卧实景图
男女主人各自拥有专属衣帽间，女主人除了容量极大的衣柜，还有专门的首饰收藏柜，加上卫生间大浴缸的配置，女王梦，在这里全部得以实现。
| 豪华主卧衣帽间实景图
走出房门，也有独立的露台，早晨站在这里，吸入一口鲜氧，顿感神清气爽。
待二孩出生，稍微倒腾，又可以将其中一个衣帽间变为儿童房，父母照顾起来，也很方便，可以说功能很灵活了。
别忘了，地下还有两层空间。
这是一个奢阔的社交空间，可以打造影音室、桌球室、棋牌室、红酒窖，如同把豪华会所搬到家里。
同时还能在地下实现私家入库，其面积可以同时停放两辆Modle Y ，省下一大笔车位购置费用。
|地下空间实拍图
长在公园里，又被繁华包围
跳出项目，看看周遭环境，你会发现，这样的一群别院，出现得恰逢时宜。
长岭居被水牛山、黄旗山，萝峰山环抱，坐拥超60%的森林覆盖率，不到40平方公里的范围内有近20平方公里被定为生态自然保护区，天生丽质的条件，成功获得了政府的青睐，不惜持巨资引入了一系列的高配资源，三甲医院、国际学校、高配养老院等，让其成为广州主城首屈一指的国际品质住区。
|天健天玺配套图
这在广州主城范围，除了白云山，很难再有对手。
整个板块的项目也以低密高品质为主，圈层自然非同凡响。
当然，长岭居不止是诗和远方，繁华同样触手可及，未来通过规划中的外环路可快速连通香雪总部。
香雪总部是黄埔的产业龙头，云集了数十家总部企业，也是黄埔高精尖人才最密集的之地。
| 开创大道——科学城黄金大动脉 @广州房产梁正
当然，从项目出发，驱车到珠江新城也只需一集电视剧的时间，完全在CBD精英的置业半径内。
这样的项目，最好的一句话就是：且买且珍惜。
因为机会，真的不常有。
好了，天健天玺·华墅美学奢境板房，已于11月24日风华盛启，百闻当然不如一睹为快。