研究什么买房逻辑，看清这个重点，就够了！
最近很多粉丝，都陷入了一种纠结的情绪。
虽然政策利好信息不断，回暖信号频频，但房价是不是到底，市场选择如此之多，该怎么判断，却让不少朋友挠秃了头。
有人说，买房逻辑很复杂，要想摸清楚，需要综合考虑产业金融、土地供应、片区规划，不是一般人玩得透。
但是房产君想告诉大家，其实也可以很简单，最直接的方法，就是在选对城市的基础上，看稀有属性。
弄清楚什么东西，是现在不买，以后很难再有的，就够了。
| 购房人的自我修养（@广州房产 绘）
再贵也有人买单，这些地方做对了什么？
我来举两个例子：
比如说，半个月前香港中环最后一宗地块，就拍出了508亿港元的天价，折合单价高达27.8万/平，是香港有史以来最贵的地皮。
又比如说，深圳的蛇口太子湾，即便起步价2000万+的公寓也不愁卖，而且只要有新品上线，都能吸引高净值人群蜂拥而至。
｜深圳太子湾（图：视觉中国已授权）
这些地方，为什么卖得再贵，也有人愿意买单？因为，它们本身自带稀有属性。
它们拥有的，是其它地方难以复制的价值三件套：
其一，是不可再生的滨海资源，太子湾不用说，而中环新海滨三号用地，面向的同样是气象开阔的维港。
其二，是拥有高配的城市配套，尤其是许多城市梦寐以求的邮轮码头。
其三，则是周边高端的产业支撑，中环是世界金融中心，太子湾则毗邻着南山科技园。
｜香港维港（图：视觉中国已授权）
因为独特性，让它们拥有了超乎其它片区的价值。
同时，从维港、太子湾的发展中，我们也可以看到：未来的大湾区，都是向海洋聚集。
而对于广州而言，这也是在湾区竞合中，必须快马加鞭赶上的地方。
因此，就在上周，广州也提出了《全面建设海洋强市》的战略。至于突破点，自然就放在了唯一的滨海区——南沙。
｜背山面海的南沙湾（广州房产摄）
对于南沙而言，要发展出像维港、太子湾这样的价值板块。
具有潜力的，自然是综合条件最接近，拥有海湾资源、汇聚重磅配套，同时又有霍英东研究院、南沙科学城等高逼格产业的南沙湾。
如果把湾区看作一个整体，就会发现，南沙湾、太子湾、维港，可以连成独具价值的海湾品质住区。
这也是南沙湾，区别于其它板块的稀有属性。
｜大湾区，三大海湾品质住区
可以说，南沙湾之于广州，就如同维港之于香港，太子湾之于深圳。
南沙湾的C位，原来在这里！
既然瞄准了南沙湾，那么哪里才是C位担当呢？！
判断标准，也很简单，关键是看谁占有开阔的滨海资源，谁最近城市优质资源。
而如果摊开规划图，则会看到：话语权妥妥地落在了东部沿海一带。
这片狭长的领域，由于依傍着一线海湾资源，同时荟萃着南沙湾的顶尖城市配套，所以有业内人士，将其称为：壹线上湾区。
｜壹线上湾区位置示意
虽然是弹丸之地，但这里却浓缩着南沙湾的精华。
其一，其沿着海岸而立，南沙湾约25公里的海岸线，有近一半都在这里。
其二，是高端配套星罗棋布，每一寸土地含金量都颇高。
南边有南沙邮轮母港、南沙高尔夫球会、南沙游艇会、南沙大酒店、南沙花园酒店.......一系列现成的成熟配套。
北边，则是规划中的海上会客厅，未来滨海艺术中心、水上剧院、露天剧场、国际水上运动休闲中心等牛逼的城市配套，也将纷沓而至。
从这个角度看，这里确实拥有打造高档住区的土壤。
不过，由于大片的土地给了高规格的配套，这也就注定了，其本身住宅难得一见。
此前开发的两个住宅都已售罄，而目前在售的住宅，则只有一个。
这个项目，就是今年亮相以来，一直颇受关注的中建·玖玥湾。
｜中建·玖玥湾位置示意图
约200米亲海，近5年只此一宗地供应
那么，在这样的宝地之上，中建·玖玥湾究竟有何特别呢？我们继续来扒清楚。
首先，是亲海。
它离海有多近？直线距离仅200米，出门就是约2.8公里的海岸线，甚为波澜壮阔。
来看一张航拍图，感受一下：
| 项目与海的距离示意
实际上，不久前房产君就做过一项统计，近5年以来，广州土让的土地（住宅、商业）约526宗。
其中，距离海岸线约200米以内的，有且只有这一宗，珍贵程度可想而知。
在这里，诗意的亲海生活，随时可以展开。
闲暇的周末，一家人到海边散步，吹着海风、脚踩沙粒，看夕阳坠落染红海面，这是一种怎样的神仙级享受？！
｜夕阳、大海示意图（广州房产摄）
其次，是低密。
众所周知，楼盘的密度，是影响居住舒适性的重要原因。而中建·玖玥湾，容积率又是多少呢？仅为2.46。
这样低密社区，随着广州土地开发，已经越来越少。
就拿今年的土地供应来说吧，广州成交的55宗宅地中，容积率在2.5以下的其实只有8宗，占比不到15%。
而且不少是片区的峰值地价，比如金沙洲皇冠地块、黄埔四宗宅地等。
除了稀有，项目的低密带来的优势，也是显而易见的。
一方面，项目全部楼栋，都是两梯3/4户设计。
比如目前在售的7栋单位，就做到两梯三户，且只有17层，算下来整栋只有48户。等电梯的烦恼？在这里是不存在。
另一方面，项目也把更多的土地留给了园林，规划出了立体式的海洋度假园林。
年轻人有挥洒汗水的地方，孩子有自由玩耍的小天地，而老人家也不缺休憩、散步的空间。
｜项目示意图
其三，是席位珍贵，买少见少。
作为壹线上湾区目前唯一在售项目，中建·玖玥湾全盘只有430套住宅。
因为稀有，很多人一看到，就迫不及待出手了。房产君了解到，在上个月，项目首推的6栋，开盘首日就全部清货。
所以说，即便在市场的理性期，好东西，依然是抢手的。
｜项目6栋开盘现场
主打改善户型，产品力MAX
当然，作为世界500强中国建筑旗下企业——中建玖合，在南沙打造的标杆住宅，项目产品的雕琢，自然也是妥妥的高标准。
甚至，其从建筑设计，到户型朝向、空间尺度，都有诸多令人拍案叫绝的细节。
比如说，在楼宇的设计上，项目就采用组合板式设计，单排式楼栋布局。
这样一来，就让每栋楼都互不遮挡，极大地保障了通风和采光。
｜项目楼栋分布示意图
又比如说，每一栋楼都进行了科学的偏转，大部分户型做到东南朝向。
早上起床，拉开窗帘就可以触摸阳光，尤其是主卧更做出了L型的大飘窗，相当开阔舒适。
再比如说，全盘主打改善产品，户型涵盖建面约100平-140平，所以项目整体的圈层也会更纯粹。
而目前主推的，则是7栋的建面约100-120平三四房，户型不在于多，而在于精。
这样的面积段，不仅符合市场主流，而且极大地考虑到居住的舒适度。
| 项目在售户型分布
建面约100平的三房，用入门级的价格，撬动一套近海奢居，颇具吸引力。
其做出了三面宽东南朝向，实现约9.4米的开阔采光面。
约6.3米一字型阳台，给生活增添了更多惬意，捣鼓出一个小花园，留出饮茶阅读的惬意空间，或是萌宠天地，统统可以实现。
奢阔的大主套，不仅自带独立卫浴，而且带有约3.1米的L型飘窗，平时可以坐在上面喝茶、玩IPAD，享受静谧的独处时光。而多功能房的设计，也让空间更为灵动多变。
｜建面约100平三房户型示意
建面约120平的四房，则给足你两个不同的选择。
喜欢大阳台的朋友，推荐你看看D户型，其做到四面宽采光，拥有6.5米大阳台，舒适性直接拉满。
四个卧室，都是通透明亮，空间感十足。尤其是主套面积更达约21平，自带L型衣帽间、独立卫浴，加上约3.4米大飘窗，简直赞爆。
而且，全屋大飘窗设计，连餐厅也设有飘窗，品尝美食时，也能享受到自然光。
｜建面约120平四房户型示意（D户型）
想要双阳台的朋友，则可以考虑E户型。
其自带两个阳台，一个用于家政，一个用于休闲，享受双倍的体贴。
同时，又可以做到通风对流，穿堂风有了自由流淌的空间，冬暖夏凉。
｜建面约120平四房户型示意（E户型）
最后，不得不提的是，这个项目其实还有更多隐藏的加分项。
比如，打造未来智慧社区，精心雕琢出了社区九大场景，覆盖全生命周期。
又比如，项目还引入了首批通过一级资质认证的物业公司——中海物业，享受美好居住的同时，优质服务也可以贯穿整个居住周期。
｜项目样板间示意图
好了，由于篇幅有限，更多的细节亮点，房产君就不一一展开了。
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项目地址：广州·港前大道北（南沙高尔夫球场东侧）
咨询电话：020 6683 8888