14.4万/平成交！保利天悦法拍房，捡漏了吗？
又一套豪宅法拍成交！
今日（11月29日），保利天悦一套法拍房，经过40轮竞价，以2858.9384万元的总价成交，折合单价约14.4万/平。
截图来源：阿里法拍网
该房源紧挨琶洲双子塔地标，单边位，位于30层，可饱览一线江景。
其建筑面积198.2722平方米，专有面积158.8969平方米，4室2厅3卫，主阳台朝南，属于住宅性质。
大概在红线处后面
起拍价为2314.9322万元，市场评估价为2572.1468万元，溢价率23.5%。
不过，该房源还存在5353.20元的欠费。
另外办理过户手续费所产生的一切税、费、金均由买受人承担，如存在的水、电、气、管理费欠费等相关费用均由买受人承担。
视频来源：阿里法拍网
这个价格相对于市场价而言，是什么水平呢？
我们查看了二手交易平台，目前保利天悦住宅部分，挂牌价在16-19.9万/平左右。
截图来源：贝壳找房
近一个月的成交价，也在15-16万/平左右。
而在一年前，保利天悦的法拍房，曾拍出11.8万元/平的成交价。
这个价格，比当时市面上的二手挂牌价还要高。
截图来源：51拍卖网
时隔一年，14.4万/平的成交价，相对于目前市面上的二手挂牌价，已经算是捡漏了。
在市场下行的当下，为什么保利天悦房价可以如此坚挺？
其一、琶洲近年的总部产业和会展经济有了飞速的发展，作为海珠区总部经济发展的核心，前途无量。
琶洲电商总部集聚区，@广州房产拍摄
其二、琶洲住宅具有稀缺性。
而保利天悦又是琶洲目前唯一豪宅项目，且放盘量不多。
不过，很快琶洲就会迎来两个全新的住宅项目——招商保利海珠天珺、越秀赤沙TOD。
其中，海珠天珺项目楼面价就达到51462元/平，至于售价多少，我们拭目以待。
越秀赤沙TOD项目效果图
其三、豪宅的抗风险能力强。
CRIC数据显示，今年，广州2000万+豪宅，整整卖出485套，比去年多了124套，创下近10年新高。
豪宅市场具有较高的稳定性，即使在经济下滑、充满不确定性的一年里，广州豪宅成交仍然能持续高位运行。
这也反映了广州当下的市场需求以及买家的强大购买力。
最后，记得本周四晚上8点，来我们直播间，一起聊聊，最近的豪宅市场。