不敢信，广州老城里，还有这么极致的地铁江景房
猜一猜，在广州，这样景观的房子，要多少钱？
A：一套总价3000多万，单价12万/平，整个小区，高层望江户型基本都要千万起步。
B：同样140平起步，总价至少1120万。（来源：房天下）
丨摄影：广州房产
虽然对岸景观不尽如人意，城市面貌有待改善，但这样的江景房，就像是“老天爷赏饭吃”，总能卖个好价钱。
千万不要以为，这只是个别现象，在广州，江景房从来都像是“特制品”。
若你还想留在老城，那选择面就更少了：海珠的保利天悦，最近一个月的成交价是15-16万/平；海珠创新湾新盘，报价是13万/平；限价之下的广船，均价也要7万/平。（来源：链家）
对于城市新贵来说，想要上车老城江景房，或许还有一个办法，那就是——控制面积，选择更极致的户型。
不过，房产君盘点了老城区的江景房，发现依然“理想很美好，现实很骨感”。
目前，广州老城拥有≤120平户型的江景新房，基本都没有现成的地铁，要么步行超过1公里，要么地铁尚在建设中。还有的，面积实在太小，有家庭的人，是真不适合。
再看二手？
打开链家地图，珠江沿岸中，80-120平、10年楼龄以内的江景次新房，挂牌的也就十来套。（来源：链家，统计时间：2021年11月30日）
无论是一手，还是二手，个个身娇肉贵，选择寥寥无几。看毕，令人不由发出一声叹息。
不过，好消息是，就在上周末，随着白鹅潭聚龙湾组团的保利越秀·天启正式亮相，这份市场僵局被打破。
这个项目，不仅近距离瞰江，是妥妥的地铁盘，周边配套丰富，生活便利，甚至，还给一众新老广州人们，带来了更极致的产品。
丨保利越秀·天启实景图
距江直线约280米，拥老城江畔生活
首先，保利越秀·天启，带来的是一份独属老城的优质江景。
一来，项目距江直线约280米，而前方江景面约有300米宽，足够浩瀚，心境也为之旷远。
要知道，同在珠江后航道上，像江景面约367米的珠光御景壹号，约335米的天鹅湾，约340米的天誉半岛，都是10万+级别的。
二来，这也是一片繁华的江，直面海珠广纸、江南西等商圈，景观档次毋庸置疑。
对岸就是广州的网红地标——太古仓，将沉淀百年的浓浓工业风，活化形成颇有风格的文艺范，越夜越美丽。
眺望远方，西北面便是中国第一家五星级酒店——白天鹅宾馆，这是广州商贸文化的见证者；东面则是广州塔、东西塔等城市新中轴景观，是广州当下辉煌的代表。
而保利越秀·天启地处的聚龙湾组团也在改造升级中。
届时，这片珠江滨水新景观，将保留红砖建筑纹理，打造醒目的玻璃屋顶，与对岸的太古仓交相辉映，成为广州西客厅的一扇窗口。
丨摄影：广州房产 细鹏
其次，保利越秀·天启带来的，还是一份独属老城的便利江畔生活。
城市精英们，不仅忙碌于工作应酬，同样需要回归到生活的柴米油盐。
而保利越秀·天启，则让业主在享受稀有自然资源的同时，也能不离开自己的社交圈。
好友一个电话相约，简装出门，步行约300米就能到广佛线的沙涌站，一个小视频都没刷完就能坐上地铁，甚至你到乐峰商圈的时候，饭馆都有可能还没上菜。
而且，沙涌站还有预计2023年开通的地铁11号线（在建中），附近还有地铁1号线、10号线（在建中）、22号线（在建中），可谓五地铁环绕。
通过广佛线，就能无缝接驳地铁1号线、2号线、3号线、8号线，无论是去老城区、珠江新城、广州南站，都不过打一局王者荣耀的时间；而通过11号线（在建中），亦无需换乘，就能一轨直达火车站、东站、琶洲等地，全城从容出行。
5公里范围内，就是白鹅潭、北京路、江南西等商圈，可感受夜夜精彩。还有广东省中医院芳村分院、广州市第一人民医院鹤洞分院、广州中医药大学第三附属医院等，为家人的健康护航。
同时，项目自身还配建幼儿园，紧邻百年学府——广州市真光中学、真光实验中学。（注：具体地段划分，还需以当年教育局招生政策为准。）
更美妙的是，保利越秀·天启地处的聚龙湾组团也有着恢弘的蓝图。
这一点，其实，我们从今年10月太古地产与珠江实业的签约就能感受到。
作为高端商业的领头羊，太古地产素以眼光毒辣、布局前瞻著称，其在中国大陆，已落成的太古项目也只有区区6座。如广州太古汇、成都远洋太古里、北京三里屯太古里……每一座都是城市商业地标。（来源：太古地产中报）
此次，太古地产落址聚龙湾，更是印证了白鹅潭的发展潜力。
毕竟，聚龙湾定位独特，不仅是白鹅潭、广钢、广船的几何中心，还将打造“广州西客厅”先行展示区，规划成千亿级产业基地，塑造珠江后航道高品质滨水空间。
而其地处的白鹅潭，政府更是一口气规划了13条轨道+枢纽综合体，可以辐射整个大湾区，虹吸人口，蓝图可期。
约87-119㎡三至四房，使用率约85%
面积更极致、功能更齐全
最重要的是，保利越秀·天启还为一众新老广州人，带来了难得的滨江生活。
这是老城区少有的类酒店品质全龄社区。
项目不仅在小区内带来了一个约84x40米的中心大园林，还打造了康养乐园、儿童乐园、球场等全龄运动健康天地。
全龄活动场地、每一栋楼下的多元架空层，是生活的增色剂，可以打打乒乓球、做做瑜伽，也可以和孩子共享亲子时光。
丨效果图
首推的建面约87-119㎡三至四房，更是让你眼前一亮，面积更极致，功能更齐全，做到了约85%的使用率。
众所周知，现在广州很多项目，为了控制总价，刻意压缩面积段，忽略居住功能性，舒适度大打折扣。但很少有人意识到，这种户型，换房往往来得更快。
而保利越秀·天启的难得就在此——充分利用每一平米，解释了什么叫做，“多一平米是浪费，少一平米则会造成生活不便”。
首先，相较于区域内大部分楼盘，保利越秀·天启做到同等面积多一房，更有优势。
房产君做了个统计，在荔湾，别人家做三房，基本都要91-110平，但保利越秀·天启只要87平就能做到三房两卫。
按照区域约6万/平的均价计算（来源：克而瑞），保利越秀·天启直接帮购房者省下了约24-138万的成本。
四房也不例外，荔湾四房户型面积段基本集中在130-180平，而保利越秀·天启则做到了106-119平的四房，同样省下超百万成本。
再具体来看每一个户型。
建面约119平四房，不仅尽可能放大景观，或南向望江，或南向望花园，而且实现了居住功能的跃升。
半开放式中岛厨房，厨房配置了双重推拉门，还有中西双厨，餐客厅一体化，空间更大，生活也更丰富。
在这里，厨房不再是妈妈一个人的战场，而是一家人的社交场。你可以和刚刚懂事的孩子说：“妈妈炖鸡汤，爸爸给你煎牛排，你负责择菜”，感受其乐融融。
天气好的时候，还能边眺望远方的江景，边煮咖啡，别有一番滋味。
丨建面约119平四房
丨建面约119平四房板房实景图
入户花园、约3.6米开间的阔绰客厅，则赋予了家庭更多可能。
家里有小朋友？客厅的茶几可以放在一边，铺个大地毯或瑜伽垫，建出一个儿童活动区，留多点空间来玩耍，相信没有小朋友会拒绝的。
丨建面约119平四房板房实景图
约6.4米观景阳台，不仅做到了双面宽，连接客厅和次卧，宽度更是做到了约1.65米。
摆上一张藤椅，或是一部跑步机，偶尔喝喝茶，跑跑步，将珠江两岸尽收眼底，享受碧蓝的天空，温暖的暮色。
丨建面约119平四房板房实景图
三开间朝南、干湿分离的设计，则给予了家人更舒适的居住感。
简单来说，这个房子带给你的不仅是更优质的景观视野，还能让你拥有更多和家人的相处时间。
建面约104平3+1房，不仅104平做3+1房，部分户型还能望江，仅凭这两点，就能打赢广州诸多江景盘。
最难得的是，主卧、次卧、客厅、阳台都能望江，满飘窗面宽设计，景观更好，视野更开阔，奢华至此，可以称得上是江景房中的战斗机了。
甚至，3个房间、厨房都做到了飘窗设计，其中，灵动空间开间约2.6米，不仅可以作为儿童房，还可以灵活配备小衣帽间，让小朋友也拥有一方天地。
而考虑到多人居住的需求，公卫也做了干湿分离，再也不用面临争抢厕所的尴尬。
丨建面约104平3+1房
建面约87平2+1房，则充分保障了居住功能的完整性。
不仅87平就能做到2+1房，一步到位，而且，还设计了两个卫生间。说实话，房产君找遍了整个荔湾，这样的设计，确实没几个楼盘能做到，也让你每天早上都能更加优雅从容。
丨建面约87平2+1房
而且，房间、主卫都带飘窗，甚至，你敢信吗？连厨房都有飘窗。
所以，即便只有87平，做了两个卫生间，厨房还能做到U型设计，就算是三个人同时在厨房里帮忙也绰绰有余，同时还有随处可见的家政柜、衣柜等收纳设计，实在是“绝”。
同时，主卧小家化，可以利用飘窗定制柜体，打造成梳妆台，增加空间利用率；次卧则可在飘窗处，做一个茶几，品茗、看书、下棋。
灵动空间也可以充分利用起来，做一个儿童房，放一张1.2米的床，再定制一体化衣柜、书桌、墙柜，想放什么就放什么。
至于交标，保利越秀·天启更是给足了诚意。
智能指纹锁，一触即开，不用担心忘带钥匙；客厅带中央空调、智能新风系统、室内直饮水系统，健康无处不在。
而厨房油烟机、燃气灶、消毒碗柜更是选用西门子品牌，直接将品质感，呈现在你面前。
如何，心动了吗？房产君获悉，项目开盘在即，现诚意登记即可享98折，上周末就已经有不少人奔赴现场抢先预定。
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