我把扒男人秘密的心思，全放在扒“光大花园”身上了...
12月的广州，天气太好了。
阳光微醺，清风徐来，这种天气，不出去走走踩盘，简直是浪费了。
那么，广州哪个项目，既有代表性，环境还好呢，房产君想了下，决定去看看海珠西的扛把子二手盘：光大花园。
光大花园的整体素质还是可以的，有地铁、有商业、有江景、有学校，而且楼龄和房子养护都不错。
楼盘成交价一度破8万/平，且卖家挑客很是凶残，年初房产君去看的时候，有卖家直言，得先验资，才让看房，绝了。
现在快一年过去了，项目的成交如何呢？走，一起去和房产君闪现去海珠西看看吧。
说真的，房产君对这个盘的好感度还是不错的，毕竟光大花园是广州市区少有的低密度、高绿化的超大规模住宅小区。
虽然分了6期开发，但光大花园的的整体性并没被破坏，不像是其他大型小区，被分隔的七零八落的。
最关键的是，这个盘，无论是舒适度，交通，教育，商业配套还是环境都非常能打，而且对买家很友善，可以放肆的挑挑拣拣。
房产君统计了一下，光大花园二手挂牌量还是相当可观的，光是在绿中介上，就有137套二手房在售。
无论是500万左右的刚需两房，还是800万上下的改善三房，亦或是千万起步的江景四房都有，可以说，丰俭由人了。
要注意的是，毕竟是分6期开发的小区，光大各组团之间楼龄跨度还是有的。
最久的一期康榕苑，是1998年交楼的，楼龄高达23年，而最新的六期中海橡园国际是10年内楼龄电梯房，就在乐峰广场楼上，真地铁上盖物业。
我们先来简单了解一下项目6期组团的区别。
一期：作为光大的老大哥，毫无疑问是整个小区楼龄最久的，同时也是占地面积最大的，自带5个小弟。
光大一期航拍视角
康榕苑（1998年），看年纪也知道了，楼梯楼没跑的，外表比较沧桑但环境绿化很加分。
小区路两边都是巨大的绿色大榕树，楼下有一些便利店、文具店等小商铺，不介意楼龄和楼梯楼的话，生活居住还是可以的。
康榕苑
翠榕苑（2000年），这个组团离地铁不算远，东南向望花园，但是阳台和窗台下面没瓷砖，看上去有点旧旧的。
华榕苑（2002年），其实本身年纪不大，但因为保养不过关，楼栋外漆掉的蛮厉害的，看上去比二哥都老。
榕上居（2003年），一期里的最高的三栋33层的高楼就是它了，高富帅妥妥的，就是楼下的垃圾压缩站，多少有点拖后腿。
榕上居
亲榕苑（2006年），作为老幺，资源被哥哥分完后，就只剩年轻这个资本了，是整个一期离地铁和商圈最远的小可怜。
光大同福幼儿园北区
二期：就一个独生子榕景四季（2004年），由28栋电梯小高层组成，放盘量不多，相对中规中矩。
榕景四季
三期：榕岸（2006年），离地铁最远，但卖的贵，靠江景出道。
小区里10栋33层高层，7成都能西南或西北望江，旁边不远就是太古仓酒吧一条街，过去喝酒打卡很方便。
榕岸
光大三期
但要注意的是，望江视野最好的楼栋，离鹤洞大桥也近，噪音问题难以避免。
四、五、六期：这三期拿的是配套牌，楼龄新，近地铁，近学校，近商场。
其中，四期的和榕风景（2006年）和六期的中海橡园国际（2011年），是光大组团离乐峰广场和地铁站最近的，前者在对面，后者在乐峰楼上。
和榕风景
六期中海橡园国际
但这两个组团，因为近商圈和工业大道，有一定的噪音和粉尘污染。
然后，四期的水岸榕城（2006年），楼下就是宝玉直实验小学。
水岸榕城
中介说，这边主打单间、两房的小户型，总价低，很多业主买来放租，小区人员比较复杂。
五期的中海锦榕湾（2011年），主打大户型，最小户型是建筑面积约97平三房，最大的是建筑面积约198-200平五房。
该组团是光大组单价最高的豪宅团，放盘均价高达73483元/平。
中海锦榕湾
小区整体了解完了，到了大家关心的房价部分。
目前在链家上，光大花园的挂牌价是在6-7万/平不等，房产君踩盘当天，选了几个小区代表户型，看了下。
首先看的是一期建筑面积约78平的2房。
这套房产君个人很喜欢，总价低，装修也不错，中低楼层，西向，算下来单价约6.4万/平。
房源实景图
虽然听上去西向是减分项，但实际是加分项，别忘记光大可是西向望江的江景盘。
站在这个78平的2房阳台上，可以远眺珠江风光，视野很不错。
江景视野
然后是一套建筑面积约121平的中高楼西南向三房，业主报价770万的三房，算下来单价约6.36万/平。
房产君看完后感官一般，房子的装修颇具年代感，二次装修费用较高。
而且是西南向，会西晒，加上靠近马路，多少有点吵。
房源实景图
但房子的单价低，性价比还是可以的，房价和客厅都很大，不介意的改善买家可以考虑入手。
接下来，我们看的是一套光大三期挂牌价1100万江景4四房单位，这套房建筑面积约148平，算下来单价约为7.4万/平。
刚到门口，房产君就被房子的江景击中心房，光是门口走廊的江景，就已经很美了。
门口的江景
房子进门的左手边是厨房，再往里是一个中式风格的客厅，附带一个超大的西向阳台，江景视野绝了。
厨房
阳台
客厅
生活阳台的景观也不错，看的是小区园林，很是舒服。
然后走廊两边各分布着两个房间。
其中主卧和一个次卧是东南向，另外两个客卧是西南向。
要知道，光大花园小区可是西向望江的，这意味着，主卧和最大的次卧虽然朝向好，但看不了江景，反而是2个小次卧可以推窗望江。
这样的话，冲着江景买房的业主，可能会有落差，不过，房产君还是很喜欢东南向的主卧的，看不了江景，但望园林，安静，也没啥西晒的烦恼。
站在西向阳台，拍摄的江景风光
房子看完了，来简单说下对光大花园的看法吧。
目前的价格，还是比较合理的，对比年初7-8万/平的挂牌价，现如今6-7万/平的挂牌价，略有下降。
小区素质确实配得上现在的价格，中海的物业、乐峰的商场、宝玉直学位这些都是加分项。
但要注意的是，光大并不是所有都对口宝玉直，南社区有部分是对口的菩提路小学。
宝玉直小学
但这也不影响光大花园小区的价值，菩提路小学也不错。
如果的朋友想上车海珠西的话，是可以把光大花园加入购入车的。
综合来看，刚需上车看一期，挂牌价偏低，笋盘多，性价比高；刚改盯准二、四、六期，看需求选房，这几期的楼龄新、配套也方便。
改善可买三期，一线江景视野好，但是介意鹤洞大桥噪音的话，不建议买；土豪闭眼买五期，小区王者NO.1。
如果你拿捏不准，对买房还有疑问，明天下午3点，来房产君直播间，聊聊呗~