今天，降准！别赌2022年了
最后一个月，买房真的要行动起来了！
就在今天下午，降准如约而至。
中国人民银行在官网发布公告称，将于2021年12月15日下调存款准备金率0.5%，预计释放长期资金约1.2万亿。
银行的“钱袋子”充裕了，企业更容易借钱过冬，实体经济受益，自然也将间接利好股市、楼市。
其二，银保监会新闻发言人表示，现阶段要重点满足首套房、改善性住房按揭需求。
两大购房主力双双迎来政策放松，这在今年还是首次。
结合9月以来，央行、银保监会屡次强调“稳地价、稳房价、稳预期”，有理由相信大概率不会出现“急转弯”，现在出手，没有后顾之忧。
政策连环松绑，风向真的变了
宏观调控开始“如沐春风”，广州本地亦暖风频吹，钱袋子的变化最有目共睹。
主流大行首套房贷利率下调至5.85%，四大行中的建行更降至5.65%，200万贷款每年少还3048元，购房压力得到缓解。
不光是“钱”，“房”与“地”也齐齐加入松绑行列。
首先，改善买家卖一买一环境更友好，因为二手交易能按照网签合同申请房贷。
举个例子，一套房卖500万，按官方二手参考价只能以400万放贷，最高贷280万，无形增加买方购买成本，不利于促成成交。
现在，有银行能按500万成交价批贷，两者相比能多贷70万，买方成本明显下降，成交意愿强，改善客能更快卖房置换。
其次，开发商拿地开始变得容易。
刚刚结束的第三次集中拍地，没有“限房价”（黄埔、南沙地块），没有“限销售对象”（南沙），调低回炉地块地价，并允许“分期支付”。
同时，预售资金监管留存比降低至3%~8%，房企手边的钱多了，无形增加拿地筹码。
成交涨，来访涨！你还要袖手旁观？
冬天里的几把火，让市场重燃信心。
先是11月地产股连续两天涨幅第一，地产债整体飘红，金融市场开始“触底回稳”。
| 地产股集体回暖
随后，新房、二手房成交一扫阴霾。
11月，广州一手楼成交环比上涨22%，创今年6月以来新高，同时，二手楼网签宗数环比“回血”26.8%。（来源：中原地产）
在“信心值万两”的市场，购房者敢于出手，便是回暖的前兆。
如果拉出中国楼市15年房价走势，今年行情与2014年格外相似，4月起环比一路探底，但11月后三周，下跌幅度开始收窄。
小小的翘尾似乎在暗示：最寒冷的时刻可能已经过去，而谷底反弹的前夜，历来是买房窗口期。
从政策到市场，回暖信号愈发强烈，看到这里，你还敢等到2022年再出手？
“抄底”技术难度太大，真不建议普通购房者盲目等待。
而且房产君收到风，部分一手盘已不再执行“拿证必须在上一次备案价基础上下调3%”的限价，明年恐怕没有“人”帮你砍价了。
趁别人还在观望时，你抢先薅楼盘的羊毛，不香吗？
| 盲目抄底不可取（广州房产@一勺绘）
嗅觉敏锐的购房者，早已蠢蠢欲动，涌进售楼部。
过去两周，荔湾、黄埔、增城分别有双盘周均来访突破800组，全市来访超400组的指标盘亦超过10个。
还有不少网红盘交出一张去化＞70%的开售成绩，你不买，不代表别人不买。
不过房产君发现，不是所有楼盘都获得垂青，经过今年的政策洗礼，买家对交通、学位、生活配套与产品的要求明显增强。
广州东跑出的这匹黑马也是如此，其从国庆开售到现在不过两个月，便一举冲进增城朱村板块销售套数TOP3。（11月数据来源：克而瑞）
这个名为中建|宏泰·学府悦城的项目凭什么征服买家？很简单，这座体量高达46万㎡的大盘，地段、配套、景观、产品与性价比，样样能打。
| 中建| 宏泰·学府悦城（效果图）
执信为邻，学府环绕！这匹黑马不简单
学府悦城，盘如其名，孩子读书不用愁。
小区内自带一所48班公立小学、一所12班公立幼儿园，出了家门便是校门。（注：具体地段划分，需以未来教育局安排为准）
更强悍的是，广州四大牛校之一的执信，就在项目旁，下楼走几步便是执信中学增城实验学校中学部，再步行约500米，又是执信中学增城实验学校小学部校门。
｜项目学府环绕（效果图）
执信相伴、学霸同行，孩子成长多了几分安心，毕竟它是广州家长认可的优质学府。
2021年高考，执信中心特招控制线上线率就超过90%，而本科率更达到100%，这就是实力。
此外，2公里范围内还有增城黄冈中学托管的三联小学。
黄冈中学是国内有名的“高考梦工厂”，其广州增城学校开学刚满5年，便囊括今年增城中考所有750分以上的考生。（来源：黄冈中学广州增城学校喜报）
三联小学由其托管，师资力量、教育品质也有保障。
| 优质教育就在家门口（图源视觉中国，已授权）
值得一提的是，中建|宏泰·学府悦城，属于2021年执信与三联小学2021年招生范围。（最终招生规则以教育局公布为准）
不仅轻松实现“目送式教育”，更享牛校配套，可遇不可求。
精华学府板块，通吃三城配套红利
以执信为核心，中建|宏泰·学府悦城所在之处不仅教育资源荟萃，更享速度与生活上的便利。
交通上，借助门口主干道广汕公路，项目自驾约1.5公里，即可驶入朱村东高速入口，直上珠三角环线高速，快速链接增天高速、广河高速等五大高速路，轻松穿梭大湾区各城。
值得期待的是，增天高速已正式动工开建，预计2025年建成，届时踩几脚油门，黄埔科学城、天河珠江新城的繁华，就在眼前。（+南方+）
｜项目周边交通路网一览
不想自驾，地铁出行也很方便，项目就在地铁21号线沿线，从增城广场站坐快线，5站即可到天河（天河智慧城）。
配套上，项目自带约5000㎡底商，足不出户也能过得有滋有味，约8.1万㎡Shopping Mall在旁，随时随地放肆嗨购。
通过便捷路网，更多精华配套陆续有来。
向东，项目可轻松把荔城区府精华配套据为己有。
驱车数公里，有万达广场、敏捷广场、东汇城三大商业中心，周周精彩不重样。
还有亚洲最大妇幼医院——广州妇女儿童医疗中心增城（政府留言板：预计2022年上半年开业）、增城中医医院、前海人寿广州总医院等5大优质医院，为你保驾护航。
百无聊赖的周末，还有40公里增江画廊、约7000亩荔湖、增城图书馆、少年宫等丰富设施为你解闷。
｜项目周边配套一览
向西，项目自驾约2公里，享体量达20万㎡的荔富汇景综合体，并能通吃科教城与知识城利好。
一个是政府斥资1800亿打造的一流教育集聚区，一个是落地企业超1.4万家的中国“硅谷”，双城驱动，产业红利、配套红利不容小觑。
总价110万起！一步到位精致2+1房
最后在看产品，央企中建三局与国企宏泰集团，堪称“处女座X狮子座”联手，出品自然没有最好，只有更好。
中建|宏泰·学府悦城本就背靠万亩生态山景资源，推窗见绿，环境优越。
同时，中建与宏泰仍不吝成本打造出约1.5万㎡中心园林，让美妙的园景成为每一栋住宅的风景线。
在这里，孩子有肆意奔跑的乐园，年轻人有运动的球场、跑道、泳池，老人家则有一处城市客厅，打太极、广场舞，随心所欲……
一个愿意用心打造园林的项目，产品也会力求完美。
项目主打建面约65㎡~106㎡2+1房至3+1房，同等面积，多得一房，妥妥为你省钱。
65㎡山景2+1房，动静分区够舒适
空间布局满满的是贴心，比如65㎡2+1房，动静分区，爸爸在客厅与生意伙伴谈笑风生，也不影响在卧室的妻子陪孩子做作业。
创新公卫设计，提高家人洗漱效率，贴心的N+1房，可改造成书房或卧室，平时有一个独处空间，或阅读或办公，长辈来了又有地方下榻。
更棒的是，房子直面万亩九龙山景，往阳台一站，身心舒畅。
72㎡南向2+1房，变形金刚够灵动
72㎡2+1房，罕见做到三开间朝南，从客厅走到卧室，总能与清风、阳光不期而遇。
但最令房产君心动的是，空间不大，已能承载不同的时期的家庭需求。
新婚家庭，可以把主卧与旁边的卧室两两打通，打造成一个灵动主套。
男主人或女主人有文件要处理，拉上隔断，便是独立、安静的工作间；拉开隔断，转身便能共度浪漫夜晚。
三口之家，同样舒适，儿童房紧邻主卧，方便父母起夜照顾，N+1房改造成小卧室，长辈能够前来照看。
二孩家庭也能满足！小宝刚出生，+1房就是他的专属BB房；小宝满3岁后，又能把主卧改造成儿童房，两位宝贝守望成长。
92㎡阔绰3+1房，南北双景够惬意
如果资金充裕，你也可以考虑置换空间更阔绰的四房，92㎡户型便是性价比之选。
其四开间朝南，俯瞰小区精致园林，采光、通风、景观，无可挑剔。
最适合大家庭居住的一点是，近6米飘窗+景观阳台，与客餐厨一体化的大横厅相连，拓宽家人互动空间。
主卧亦自带妙笔，配备双飘窗观景台，美景如影随形，独立衣帽间与卫浴，私密又尊贵，南北对流，每天睡醒，深呼吸就是一口新鲜空气。
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