内卷时代！最后一个月，黄陂还能不能买？
最近，一个反复被提问的问题，答案似乎有眉目了。
这就是——广州楼市完成筑底了吗？
近几个月，一场风暴席卷全城，市场一时陷入僵持。不过，在刚过去的11月份，颇有“守得云开见月明”的感觉，暖风频吹。
翻身？成交量真的起来了！
最明显的一点，就是买家用真金白银投票。
各大网红盘，如保利天汇、万科城市之光、大壮名城等，都甩出一张漂亮的销售单，不少去化率超75%，市场比预期要好。
| 热盘人气图
这一点，直接体现在网签量上。
据广州中原研究发展部数据，11月广州一手住宅成交8761套，环比上涨22%，总算摆脱6月以来7000宗/月徘徊的状态！
二手房呢？11月广州网签6044套和58.76万平，环比增长15.06%和15.58%。（来源：广州市房地产中介协会）
土拍，也在重振旗鼓。
第二轮拍地时，广州地块流拍率高达52%。而昨天第三轮拍地，17宗地中，13宗地成交，成交率上升至76%，收金约304亿元。
翘尾行情，已悄然而至。
信号！买房真要提速了
究其原因，关键一点，在于市场信心正一点点捡回。
最近，几把火，又勾起了买家的欲望。
其一，政策，稳了。
9月份，央行明确“两个维护”：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。
这被视为楼市转向的风向标。
与此同时，哈尔滨、沈阳、昆明等多个城市出台“限跌令”，银保监会也在贷款首付比和利率上支持首套房购房者，政策底已经筑稳。
其二，银行，肯放钱了。
年初银行收紧房贷，积压件一叠叠，让购房者emo了。
不过，最近银行紧咬的牙关松了，放款速度竟可快至1-2个月，主流银行首套房贷下调至5.85%，不少买家开心到模糊。
钱袋有钱了，就等好盘上架。
其三，开发商，开始冲刺了。
一到年尾，就是开发商集体内卷的时候，冲量放福利是常规操作。
要提醒的是，最后一个月，买房真的要提速了！
房产君近期走访市场，发现多个项目收回优惠政策，甚至要上调价格，留给买家思考的时间不多。
叩问！买入黄陂可吗？
虽然市场在爬坡，但也不会像从甘露寺回来的甄嬛一样，实现报复性上涨。
闭着眼睛买，早已行不通。我们仍旧需要火眼金睛，去分辨一个盘乃至一个板块的成色如何。
比如，当红炸子鸡，黄陂板块。
广州前两轮土拍，它刷足了存在感。
第一轮，黄埔军校小学西侧地块，以320组马甲参与竞拍摇号封“王”，地价达27274元/平； 第二轮，班岭地块吸引6家房企报名，楼面价亦达到约2.7万/平。
面对如此高价值，很多人会疑问，片区红盘保利翔龙天汇已加推，现在是不是入手的好时机？我们一一来看。
左智慧城，右科学城，中心所在
仅是区位，就得天独厚。
随着广州大举东进，第三中轴的发展红利，将直接映射到黄陂，带动科技产业创新发展和高精尖人群汇聚。
黄陂的热度，更是因为天河，其往东1站地铁就挺进天河智慧城。（来源：天河区工业和信息化局）
如今，天河智慧城已吸引超2500家企业进驻，涵盖网易、小鹏汽车等知名企业。
但智慧城本身却少有宅地供应，且房价要比黄埔贵2万左右，因此大家买房少不了对比黄陂。
保利翔龙天汇10月开盘时，当天卖出约15亿元，当中就有约5成客户来自天河，约3成来自黄埔。
从这个角度来看，黄陂的定价，很大程度受天河的影响。
这就是足够硬核的市场价值。
| 保利翔龙天汇人气
项目往西便是科学城，这里拥有超130家世界500强企业、超100家总部经济的科学城，吸引众多高学历、高素质、高品位的年轻人，暗涌着无数高端居住需求。
这也难怪，据今年黄埔土地评估价，科学城18个区评估地价最高的片区，就诞生于黄陂，达14809元/平，这就是市场对黄陂的认可。
项目周边还拥有帽峰山、黄陂湿地生态园、乌石山、天麓湖森林公园等众多自然资源，放眼主城区，这种条件相当罕见。
如此纯粹低密的环境，注定了奢宅的基因。
在此，一步城市，一步桃源。
对品质生活有追求的人，终会因共鸣相聚在此，实现同质而居的高端圈层。
这般条件，与天河公园板块如出一辙。天河公园板块既比邻精英汇聚的科韵路，又拥抱天然屏障天河公园，房价也一路坚挺，对比去年6月，不过1年时间就上扬50-60%。
所以，与之类似的黄陂板块，价值潜力不言而喻。
1站天河！约400米到地铁口
不过，如果不近地铁，再好的区位也是枉然。
房产君从6号线黄陂站出来，约400米就到保利翔龙天汇，这个距离真的很可以了。
仅1站地铁，就可以到天河高塘石站，并一线直达天河客运站、越秀、荔湾，让繁华生活不设限。
假如自驾，通过广汕公路，约5公里到天河软件园，至于珠江新城约21公里，不过一集新闻联播的时间。
如果通勤时间有鄙视链，这可以傲视很多片区。
10所学校，教育氛围独一档
我们再来看配套，商业上，项目自带约1.8万平风情商业街，满足生活所需绰绰有余。
北面直线约500米处，由翔龙集团打造的建面约20万平商业综合体已经动工，这可是相当于2/3个天河城（总建面约31.1万平）。
| 商业综合体效果图
同时，东面步行约710米到东方汇广场，满足吃喝玩乐。
若要高阶消费，在项目直线约5公里范围内，涵盖萝岗万达广场、天河万科广场等商业体，shopping、看电影都不在话下。
丨摄影：广州房产@细鹏
教育上，项目配建1个24班幼儿园、1个3班托儿所，实现目送式上学。
在1公里可步行范围内，则有科学城小学、科学城实验小学、黄埔军校小学、联和小学等5所小学，117中学和黄埔军校中学共2所中学。（注：学校地段划分以当年教育局公布信息为准）
当中，已经开学的黄埔军校小学（36班），黄埔军校中学（48班），都由广大附中管理，统一纳入黄埔广附教育集团。
至于科学城实验小学，已经扩建，并和黄埔广附教育集团形成协作型教育集团。
如此教育密度和学校资质，在黄埔是数一数二的存在。
未来，黄陂片区还有5个旧改等待转化，将兑现超50万平的商业办公，达23万平的教育设施，逾1万平的医疗配套，还有22.18万平的其他公服配套……
从自住需求来说，保利翔龙天汇是值得等待的。
设计绝绝子！创意产品加推
不过，如今的市场，哪怕是世界500强，都有不可预知的风险。
而保利翔龙天汇，则有双重保险加持。
| 保利翔龙天汇效果图
央企保利发展，为绿档优质企业，三道红线“零踩线”，安全系数拉满。其更是连续10年稳坐广州销售金额的冠军宝座，实力可见一斑。
翔龙集团，广州本土实力集团，发展时间超35年，珠江新城豪宅尚东君御便出自其手，近年来更是深度参与黄埔城市更新，市场认可度高。
强强联合，产品自然无需担心。
此次加推的新品，更靠近中轴园林，更是南向直面中央园林、风情泳池，视野极为开阔，一扇窗就能收藏满屏的园林。
| 保利翔龙天汇园林效果图
所推出的建面约94-127平二至四房，高使用率，百变灵动。
建面约94平创意2房，主卧带套间，更有一个可改造的创意百变空间，满足从三口之家到二胎家庭的过渡。
同时，竖厅设计，三开间朝南，随时与阳光撞个满怀。
| 建面约94平创意2房户型示意图
建面约122平创意3房，阳台连通卧室，让阳光不受拘束地闯进家中。
百变空间随心打造，或作为爸爸的书房，或妈妈的瑜伽房。当然，打造孩子的游戏室，用欢笑去圆满孩子的童年，再好不过。
| 建面约122平创意3房户型示意图
建面约127平真四房，南北通透，四开间朝南，采用L型大阳台设计，采光优秀。
甚至，主卧都能私享阳台，一抬眼便是葱翠风光，这是城市生活中最难得的奢侈。
| 建面约127平4房户型示意图
项目已重磅加推南向园景单位，如此优质单位备受欢迎，买家络绎不绝。
是的，无论什么时候，真正的优质项目，都掌握着市场话语权。
最后，透露一下，本周末保利翔龙天汇将举办奢侈品整点抽奖活动，更有GUCCI、香奈儿幸运礼品等你来拿，只要动动手指转发以下海报，集赞满58个赞就能参与周末幸运抽奖，快来参与吧！
项目电话：020-8771 9888
项目地址：广州·黄埔科学城·6号线黄陂站B出口约400米
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