三分天下，海珠格局大变！中海观澔府内部价格流出
土地，暗藏城市和企业的野心。
上周，广州第三批集中供地落幕，海珠再次拍出4.4万/平楼面价，成为价值最为坚挺的区域。
房产君梳理了最近三年，海珠地块的出让情况，发现了一个有趣的事实。
来看一张图：
最近三年，海珠一共出让8宗宅地，其中5宗位于海珠西部，2宗位于中部，还有1宗位于东部。
这8宗用地的主人是谁呢？中海、保利、越秀！都是行业内如雷贯耳的央企和国企。
而且，他们所在的据点也很有意思，中海作为最大的霸主选择深耕海珠西部，越秀和保利则在布局中部和东部。
至此，海珠呈现三分天下的格局，中海、保利、越秀也成为了制霸一方的海珠三雄。
实际上，他们不惜大手笔占据海珠，可以说有着指标性的意义。
克而瑞数据显示，前11月，越秀、保利、中海拿下广州住宅销售金额的三强。
同时，他们也是今年，广州拿地最猛的三强企业。随着恒者恒强时代的加速到来，海珠三雄大概率仍将掌握未来广州的楼市声量，成为市场的统领者。
所以，他们的身影在哪里，哪里就不愁热度。
劲爆！中海观澔府内部价流出，到底能不能打？
对这样的区域，抢占先机是最聪明的选择。
尤其是政策端利好频传，市场正在回暖的当下，2021年最后一个月，成为不容错过的至佳时期。
那么，机会应该如何把握？其实答案毋庸置疑，海珠东部与中部，目前都无新盘在售，中海称霸的西部，则是供应和成交的绝对主流。
就在今日，房产君拿到一份劲爆资料，那就是中海观澔府内部定价表，数据倍具亮点。
①吊打板块二手
内部资料显示，项目整体与吹风价相符，大部分房源售价区间落在7万-8万，但是部分房源有惊喜。
我们不妨先看看，这个均价是什么概念？
首先立足石溪-广纸板块，去年一手住宅时代大家，最高售价超过12万/平，如今，位于中海观澔府旁边的二手——金融街融御最高放盘价超过11万/平，妥妥的一二手倒挂。
|来源：链家网
对了，就在明年，与项目直线距离约1公里，同样由中海缔造的蚝壳洲项目，以大平层豪宅为定位，单价过10万+几乎板上钉钉，总价将站上2000万台阶。
②踢馆天河东
再把目光移到天河东部，上半年，该板块新盘开售，均价为7.5万/平，最高售价超过9万/平，但是从生活的醇熟度看，海珠西部比天河东部显然更有话语权。
③广州南向江景社区，至高性价比
中海观澔府还掌握市场上99%的项目都没有的优势，那就是稀有的南向江景资源。
这一类住宅在市场上又是怎样的售价水平呢？
珠江新城汇悦台最后一套顶复5亿+，早前成交的一手和二手单价都已经突破30万，金融城南向临江新盘也流出25万/平的售价。
|已获视觉中国授权
在广州，能实现南向望江的，除了珠江新城和金融城，就是海珠的石溪-广纸板块，而中海观澔府又是当前唯一的新盘，有多珍贵，无需赘言。
一则视频，感受感受项目的南向江景视野：
|中海观澔府西南望江视野实景视频
如此傲娇的地段，这样的定价，是不是有足够的诚意？
三大户型，哪个性价比最高？
定价流出，各大户型的性价比也逐渐清晰。
中海观澔府拿出的户型不多，但是贵在精致，涵盖建面约88㎡三房、建面约118㎡四房、建面约126㎡四房。
据了解，本次预计推出的楼栋为1、2栋。
由于项目楼栋采取连体板楼设计，通风和采光都做到了至佳。
|中海观澔府户型分布图
①建面约126㎡王牌户型，8.1万可挑南向望江房源
首先看建面约126㎡四房，是整个项目最王牌的户型，针对的是资金更充裕的城市新贵。
从位置上看，楼栋位于小区的顶部C位，真正的珠江头排，堪称头等舱资产。
5开间南向望江，270°瞰江视野，约20米的景观线，每一个数字都充满“凡尔赛”的味道。
|建面约126㎡户型客厅样板房实景图
阳台面宽约7米，纵深约2米，意味着超过14㎡的空间，阳台已经不再是简单的阳台，而是精彩生活的延伸。这也是中海，与市场上大多数户型的不同之处。
特别值得一提的是主卧，5米开间，面积约25㎡，这个数字意味着什么，没错了，比很多户型的客厅开间还要大，而且双向揽珠江风光，霸不霸气，其实并不难想象。
|建面约126㎡户型图景观通风示意
更绝的是，关于主卧的窗户，中海已经不满足于通栏飘窗了，而是直接采用270°全景落地窗，当然，这样的设计，需要匹配窗景，中海观澔府偏偏坐拥南向江景，而126㎡户型偏偏又是江景头排。
全面屏的视野享受，这会不会是男女主人最不想离开的主卧？
建面约126㎡主卧样板房实景图
值得一提的是，该户型虽然无可挑剔，但却是三大户型中，货量最少的，只有两条梯腿，竞争激烈恐怕在所难免，8.1万起可以拿下望江房源。
看看珠江新城，不说侨鑫汇悦台、凯旋新世界，就是超过20年楼龄的南向望江社区的新城海滨花园，挂牌价14万-17.9万/平（来源：链家），笋不笋？这个答案不难得出吧？
②建面约118㎡首改四房，7.3万/平可斩获高层望江房源
接着，是建面约118㎡四房，本批次房源位于1栋、2栋，视野同样上乘。
而本身这个房源的设计也是相当出色。
比如四开间朝南，无论是阳光、轻风还是江景视野，都能被大面积收藏，预计江景岸线可以达到12米，6.9米宽L型阳台。
主卧配置通栏飘窗的同时，还带独立衣帽间设计。
|建面约118㎡户型图景观通风示意
同样极致的设计，但是其面积比126㎡四房足足降低了8个㎡，单价也不止亲民了一点点。
所有房源朝向均为西南或者东南朝向，售价为7.1万/平起，如果是高层望江单位，7.3万/平起便有挑，与126㎡四房至少有七八千的差价。
类比中海观澜府124㎡户型8万多的售价，性价比也是一目了然。
这无疑是首改家庭的首选，而且房产君认为它或许是本次开盘，抢购热度最高的户型。
一方面，该户型是全盘货量最为充裕的；另一方面，门槛也比126㎡的户型亲民，未来转手灵活度也更高。
③建面约88㎡上车三房，6.9万/平起可杀入
建面约88㎡三房是最小的单位，但是在本次推出的房源中，也有不少单边位可选，四周无遮挡。
至于户型设计，中海力求做到同类面积段产品中的最优解。
主套是必须的，隐私对于年轻人而言已经不可或缺。
而且我们看到，房间与卧室分属于户型的两边，完全做到了干湿分离，这是人性化的高度体现，两个卫浴空间向阳，起到更好的杀菌作用。
面积虽然不大，但是中海最经典的LDK一体化的设计丝毫没有缺失，空间连贯，生活自然更加舒展。
户型最小，定价自然也是最低的，最低6.9万/平，意味着总价600万出头就能拿下一套。如果是高层单位，还享受广州塔和社区园林双景呢。
放眼整个广州市场，在江畔社区，这种精致的小户型，可以说是置业海珠的至佳之选。
其实，海珠太缺好的产品了，一来二手社区产品力已经跟不上，二来但凡有资源的一手项目都在大户型上做功夫，未来年轻人要留在海珠，机会只会越来越少，像中海观澔府这样的小户型机会，何愁没有接盘的买家？
|建面约88㎡户型图景观通风示意
三个户型，人群定位非常精确，虽然大前提是各取所需，房产君建议，大家在选房时可以多考虑价格和货量上的差异，毕竟头啖汤的机会还是很重要的。
在中海观澔府，感受什么是幸福
当然，中海观澔府独特的生活方式，除了室内空间还体现在社区公区上。
都说在广州，只有两种社区生活，一种是中海，一种是其它。
那么，中海社区到底有什么与众不同的体验？答案就是”幸福“。
就在昨天，一场关于”幸福来敲门“的直播给予了答案。
|“幸福来敲门”直播现场实景图
中海为了找到”幸福“两个字的内涵，每年都要做大量的市场调查，比如走访中海业主，了解他们最真实的居住感受和需求，与此同时，观察市场的潮流并不断发现新趋势，将所见所闻所想深度融合，最终将用户归类，将不同的生活场景应用到不同社区。
| 已获视觉中国授权
所以每个中海社区既有一脉相承的精髓，但是又各自精彩。
中海的愿望，是做一名幸福的领筑者。
领是引领；筑是打造，既要成为市场的领头羊，但是绝不复制、盲从，而是不断地创变，甚至为客户创造不同的幸福生活方式，成为中海的KPI。
在中海看来，所谓的幸福，就是社区空间以及人与人之间的故事。
| 中海广州公司总经理付熙嵬就是中海头号的产品经理（直播实景图）
社区配套从来不是几处冰冷的设施拼凑而成的场地，每一个空间的诞生，都源自一个个生动的故事。
所以，我们看到了方舟客厅、X-magic健身房、海宝乐园、海宝农场等一系列知名IP出现在中海的社区中。与方所合作，是中海跨界的一次重要突破，而尊重专业、理解专业、学习专业，是中海最终玩转跨界的关键原因。
| 中海观澜府海宝乐园实景图
中海不仅满足了城市精英在亲子陪伴、邻里社交、与自然融合等方方面面的需求，甚至进行更超前的引领，这一点在其至TOP的产品”府系“体现得尤为极致。
如果要问，中海府系产品的信仰是什么？答案是"精工底色、颜值主义、绿色健康、社区配套"。
中海观澔府，作为中海第四个府系作品，显然背负更高的使命而来，将打造为中海府系的定版之作，一句话就是标杆中的标杆。
那么，在观澔府，到底将拥有怎样的生活？
实际上，中海观澔府从规划之初就瞄准了城市新贵，他们是社会的中坚，既追求职场中向上的力量，也享受品质生活。
于是，方舟客厅被搬来了，业主可以享受阅读、花艺、绘画等艺术范儿十足的生活体验。
|中海观澔府方舟客厅效果图
而在云端长廊上，中海还布局了三大主题空间，涵盖电竞室和瑜伽室、棋牌室、共享厨房以及智慧港，为全家人的格调生活而来。
| 空中瑜伽室效果图
中海还利用天面花园打造了星空故事汇，囊括了中海粉丝最熟悉的海宝农场。
没错，在中海观澔府，就是拥有享不尽的惬意。
几乎每一个配套，都为城市新贵量身定制，这背后显然需要付诸大量的心力和诚意。不过正如直播所言，中海要做艰难而正确的事情，让时间成为最好的裁判。
| 云端汇效果图
对业主而言，把未来生活交给中海，可以换回无数份的放心和安心。
所以，中海每雕琢一个作品，都能俘获无数城市精英的芳心，中海观澔府亦如是。
项目开售已经进入倒计时。房产君最后要提醒的是，放眼当下，市场回暖的态势愈加明显，可以说，12月这轮大周期性调整，是一次肉眼可见的机会。
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