为什么要顶配式买房？过几年，你就会感谢我
关于趋势，没有什么比数据更有说服力。
都说2021年，楼市变了，地段在分化，产品也在分化，在核心地段，大户型比小户型走俏的案例比比皆是。
根据克而瑞数据显示，2021年（截止至12月12日）广州建面约144㎡以上大户型供求比，逼近4年来的最低位，中心六区尤甚，供求比跌破0.5，3个人才能抢得一套。
大户当道，未来或许很难被改变。
换房周期被拉长，市场出现顶配式买房
无论是“房住不炒”的宗旨，还是增值税2改5，核心变化就是增加房产被持有的周期，动辄就是七八年。
一套300多万的二手房，如果房产证未满5年，交易税近20万，对普通人而言，真的不是一笔小数。
一旦被“交易税”卡住了脖子，换房不是想换就能换，也倒逼用更长期的思维，看待每一次机会。
这种变化催生了新的买房潮流，那就是“顶配式买房”。
什么叫做“顶配式”买房？同样的地段，同样的楼盘，能买大户型，不买小户型，能买南向不买北向，能买高层就不买低层。
这是在支付能力范围内的all in。
|已获视觉中国授权
大户型跑得更快，量价更出挑
在需求的驱动下，诸多优质项目的大户型加速脱颖而出。
同样是开盘，大户型最先卖完，大户型价格最高，而且与小户型的价差，被越拉越大。
今年下半年，海珠新盘开售，大户型最高售价7.6万/平，小户型最低只需6.4万/平。（来源:开发商）
上半年，天河东某盘大小户型差价更是超过2万/平。
这个鸿沟堪比马里亚纳海沟。
|已获视觉中国授权
除了绝对值让人望而生畏，大户型往往比小户型还要跑得更快。
房产君再举一个案例，2019年，天河保利天汇一期开盘，小户型与大户型都以4万出头的价格出售，2021年五期开售，南向大户型价格在限价政策下，无论高低层冲至7万/平，北向小户型单价6.2万起就有挑。（部分数据来源：克而瑞）
使用周期越长，舒适度越高的户型，价值越高。
市场暖风吹起，捡漏大户正当时
这种产品思维的转变，在今年年底，显得尤为重要。
一个关键，就是出手的时机到了。
在12月11日召开的2021-2022年中国经济年会上，两位主管要员明确房地产行业之于国民经济的重要意义，并重申加强居民基本住房保障。（来源：证券时报）
高层多次喊话，贷款保障也从首套刚需，全面覆盖到了改善市场。事实上，近一个月来，放款速度变快，利率降低已经陆续兑现。
显然利好还在后头，
就在三天后，降准释放的1.2万亿长期资金将逐步流通到市场，按照知名财经博主刘晓博的判断，预计在明年两会前后，将迎来降息，意味着信贷环境还将进一步乐观。
政策从来都是市场走势的方向盘，成交稳步回暖的趋势，已经有了强势的支撑，除了信贷利好，还有政府的限价护航，把握今年最后半个月，也有了足够的理由。
知识城红盘卖爆，将携王炸级产品登场
在广州，哪里的机会尤为值得关注？
让我们把目光聚焦到市场最近的热点。
就在上周末，位于知识城的万科幸福誉推出最后组团中的首批单位，结果如何？几近售罄，是的，这种接近日光的盛况已经好久不见。
|万科幸福誉实景图
没有来得及关注的朋友也无需遗憾，房产君了解到，项目即将推出王炸级别的产品，那就是建面约167㎡的四房大户型，对中心区，对大热的黄埔、知识城而言，都是一次完美的补仓。
克而瑞数据显示，2021年1月月1日-12月12日，黄埔仅上市71套建面约160㎡以上住宅，成交高达161套，供求比为0.28，4人才能抢一套。
将数据拉长到5年，全区上市1555套，成交为2395套，缺口840套。
知识城就更珍贵了。5年来一共只供应了57套，今年0套供应，实实在在的一房难求。
除了珍贵如大熊猫，这个知识城明珠资产还有太多“buff”加身。
TOP级交通：与地铁站直线距离约192米
在知识城，通勤便利度是很重要的。
万科幸福誉在售的J5\J6楼栋与地铁站有多近呢？
来看一张航拍图：
|万科幸福誉新楼栋航拍图
直线距离约192米，从小区出门哼首歌就可以乘坐地铁，4站到镇龙TOD，5站到科学城核心，7站到天河智慧城，为从容出行提供多一个选择。
|万科幸福誉交通图
高阶资源：旁边就是商业中心，双湖环绕
因为邻近核心区何棠下地铁站，最新组团的生活配套也蛮突出。
万科幸福誉规划了社区商业，位于新组团和地铁站之间，意味着业主也只需要步行100多米就能到达。
万科的社区商业又是一众企业中的佼佼者，一方面跟品牌的招商能力有关，你会发现，大多数万科住宅，都有麦当劳跟随，万科幸福誉也不例外。
|万科幸福誉社区商业实景图
另一方面和管理水平有关，近几年万科里、万科广场为他们运营社区商业积攒了诸多经验。
当然，繁华不止社区配套，新楼栋过条马路，就是已经开业的知识城南邻里中心，一个地铁站又能到达绿地缤纷城。
|绿地缤纷城实景图
对了，万科幸福誉还被知识城两大湖泊包围，一个是凤凰湖，一个是九龙湖。
至于有多近，视野有多赞，或许通过一则视频，了解得更加透彻。
|万科幸福湖景视野实拍
样样占优，所以不用质疑，万科幸福誉一期，凭什么二手价一直以来是知识城无法超越的巅峰，早在上半年就卖出3.7万/平的高价，目前链家挂牌价也仍然企高3万-3.9万/平。（来源：链家，数据统计时间为12月12日）
硬核产品：四开间朝南，双套间
说到万科的产品设计，也许一个词能总结，那就是“放心”。
不过更多人印象中的万科拿手设计，是对空间的极致利用，比如情景洋房，唯墅，以及首开先河的建面约78㎡的极致三房。
而这一次，建面约167㎡的大四房，似乎“很不万科”。
但是其实，这就是万科一次的自我超越，也是知识城的一次破局。
户型图是这样的：
（免责：本第三方创意户型鉴赏图仅为户型结构示意，相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同。具体交付标准以商品房买卖合同及其附属文件约定为准。）
这样的户型，第一印象，就是舒展MAX。
首先是大宽厅，这是当下最流行的LDK一体的设计，优势是贯通厨房、餐厅和客厅三大空间，开间做到了约5.6米，在你进门的刹那就能体会豪气万丈的奢阔感。
| 建面约167㎡户型客厅板房实景图
如此设计的好处，是为一家人相聚留足留足空间，尤其是在三胎时代，永远都有小朋友爬行、打散玩具之地。
其次，该户型做到了四开间朝南，除了客厅、阳台之外，还有3间卧室一年四季都能享受阳光清风，任何时候，健康和舒适度都是不用担忧的。
其三，该户型专门配置了双套间，一来男女主人可以肆无忌惮享受二人空间，关上门就是一个“小家”，还能给老人一份尊贵，寒风肆虐的冬天，更贴心照顾他们的起居生活。
而且两大主卧的排布也相当有考究，分别位于户型的两端，如此一来，主人房的私密性就更加突出了。
让女主人过目不忘的，或许还有专门的L型衣帽间，没错，再长的礼服、帽子、首饰统统有了归宿，为你只需要负责优雅。
其四，约8.6米超宽的景观阳台。
知识城的花园城市景观像巨幕电影一般映入眼帘，而阳台又不止是阳台，砌一个花园，就能为你留住整个春天，放置一个天文眼镜，又能带你游览浩瀚星空。
| 建面约167㎡阳台样板房实景图
其五，厨房的岛台设计也是新颖至极，中西餐的切换从此变得游刃有余。
一句话，品质是体现在全方位的，这个站在9年大城肩膀上的产品，果然不负众望。
大概，这就是一劳永逸，可以让人“任性躺平”的理想房子了吧。
进击的知识城：广州创新中轴的北部明珠
看完社区和产品价值，要聊的就是板块价值了。
一个板块有没有发展前景，归结到底是有没有人，以及能不能吸引高端购买力。
知识城，作为国家级双边合作项目，不断引入双方合作项目，对内更是广州科创中轴的北部明珠，被政府钦点的广州1号工程。（来源：广州十四五规划）
奠基11年来，知识城市场主体累计超过2.4万户，注册资本近5000亿元，生物医药、智能制造、科教创新等龙头领域，都取得了卓越的成就，尤其是生物医药，已是国内生产医药产业发展的第一梯队。（来源：羊城派于2021年10月21日报道）
诺诚建华、百济神州、瑞士龙沙、GE等世界巨头纷纷落子。（来源：南方+）
有产业，自然就能“筑巢引凤”。
随着两条高速地铁被写入《黄埔交通十四五规划》，分别连通广州东站、白云机场两大枢纽，知识城的“任督六脉”也将全方位打通，为产业发展、虹吸人流进一步护航。
官方数据统计，10年来，知识城从3万人，增加到了35万人，预计到2025年，将达到50万人，当中的一大部分是产业精英，乃至跨国高管。（来源：南方都市报于2021年9月15日报道）
三年前，新加坡高新技术人才就开始纷纷置业知识城，这样的现象，未来或将成为常态，而最能打动他们的，显然是核心区资源集中、舒适度更胜一筹的资产。
万科幸福誉建面约167㎡王牌产品，当然有被高看一眼的理由。
好了，新品即将推出，有兴趣的朋友，不妨去项目了解更多信息，去感受知识城的巨变，去领会什么是头等舱资产，很多时候机会的把握，需要决断力，也需要超前的眼光。
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免责声明：
标准地名：万科幸福誉花园。
开发商：广州知识城置业发展有限公司，代理商：广州世联房地产咨询有限公司、广州合富地产置业有限公司。本宣传资料为要约邀请，关于周边环境、交通、政府规划、商业配套的介绍仅供参考，因存在开发商无法控制因素，对此不做承诺；本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料，实际交付结果以及买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本项目宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。本文中对项目周边环境、交通及其他公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。本图为城市空间图及交通网络示意，非标准比例绘制，只在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺。预售证编号：穗房预（网）字第20190805号。制作日期：2021年12月。