城芯红盘，资源核聚！富颐华庭，有什么理由不等？！
临近年底，买家纷纷抢闸入市，楼市亦是好戏不断，高潮迭起。
数据显示，截至12月15日，今年全市一手网签已经突破10万套。对比最近10年，这是继2016年、2020年后的第三次成交高峰。（来源：克而瑞）
这不，面对年底置业时机，房产君也有一位粉丝陷入了纠结之中。
他的诉求其实很简单：总价500-550万，珠江新城上班，孩子后年上幼儿园，想置换一套100平的房子，希望未来能有一定的发展空间，至少不跑输大市。
唯一的问题是，手上的房子还没卖出去，资金尚未到位，但又不愿意错过年底这波机会。
他看过西部白鹅潭，虽然地段赋能稍显不足，但胜在通勤方便，有楼盘首付灵活，可以配合延迟网签。
还有科学城，有楼盘甚至可以做超长分期，但不是核心地段。
对比之下，他其实更喜欢鱼珠，就拿富颐华庭来说吧，在第二CBD，又近金融城，地段是真好，但只能买到面积略小的户型，而且可能要春节前才亮相。
而他现在的心态就像双十一抢购一样，总觉得年底不下手会后悔。为此，才特意找到房产君咨询，自己到底是应该赶紧入场，还是再等等富颐华庭？
话不多说，先下结论，房产君给出的建议是，不妨等资金到位再看看。
紧盯CBD，核心地段不怕等
道理其实很简单，买房决不能盲目关注节点，一定要贴合自身情况去思考。
在目前的政策环境下，房价想要短期大幅跳涨，可能性不大。
如果你急着买房结婚，或者急用学位，年底确实是一个好时机，合适就出手。
但这位粉丝，居住、学位的需求都不紧迫，在这样的背景下，一味关注买房时机、价格优惠力度、首付灵活程度，并没有意义，关键的还是得看地段，侧重选盘。
丨制图：广州房产 伟鹏
毕竟，当下之广州，楼市价值回归中心区，乃是大势所趋。
边缘地段、非核心项目门庭冷落，有的甚至不惜降价大跳水，断臂求生。
中心地段却与之相反，价格坚挺，不愁卖，尤以CBD最甚。最近一个月广州的几个指标事件，更是愈发印证了这一事实：核心购买力依旧紧盯CBD。
第一，12月22日，琶洲东区的全新盘，卡在工作日上午开盘，均价约9万/平，总价至少1150万起，最高超2000万，200多套单位，短短10秒就几乎卖光。
第二，琶洲南区的赤沙TOD项目，关注度同样高涨，吹风10万+，可能明年才开售，但房产君获悉，已有多位朋友手握全款，虎视眈眈，持币以待。
第三，天河东多个红盘也备受追捧，想买到房，要么提高首付，要么另外给一笔额外费用，有的甚至全款都没办法买到想要的户型。
第四，最近一个月，位于第二CBD的某一手盘，20天内两度开盘，去化均去到8-9成，站稳5.4万+。
丨制图：广州房产 伟鹏
从以上事件，我们不难看出，与CBD紧密度越高的地段，越能走出独立行情，成为潜力爆发的板块。
而天河东、琶洲、第二CBD，便都是与CBD紧密度相当高的地段，占位高，供应紧，无可替代，所以很多人愿意等，也不怕等。
再回到这位粉丝的问题，答案已呼之欲出：年末市场时机虽好，但切忌捡了芝麻丢了西瓜。
一个楼盘，首付再灵活，价格再优惠，如果不在核心地段，那也是白搭。选盘，远比盲目进场更重要。
第二CBD，买鱼珠不会错
在这样的背景下，地处第二CBD鱼珠片区的富力南驰·富颐华庭便是优选。
对比其他遍地10万+的CBD，其不仅有更优的门槛，也有更强大的爆发力。
毕竟，金融城、琶洲已初具规模，前者一手吹风20万+；后者一手高达10万+，二手甚至去到16万+，想要分食红利，越来越难。
但鱼珠片区不同，这里是CBD中难得的一份机遇。
从城市战略来看，鱼珠片区地处的第二CBD是毫无疑问的第一梯队。
其与金融城一脉相承，被钦定为广州“第二CBD”，是除珠江新城外官方定位最高的CBD。
广州极为重要的国字号平台——人工智能与数字经济试验区，也落址于此。未来，琶洲、金融城、鱼珠三强联手，每年将为广州带来10800亿元的营收。
而富力南驰·富颐华庭地处的鱼珠，又是联合金融城、琶洲的前沿阵地，起到产业、资源起承转合的作用，腾飞指日可待。
最重要的是，鱼珠早已凭借着多重利好与雄厚的产业基础，成为城市耀眼的新星。
粤港澳大湾区科技金融创新中心（约300米）、广建·鱼珠湾（约330米）、鱼珠旧城改造规划地标（约390米），以及茅岗路以东旧改（约300米）等多座300米以上地标于此崛起，撑起独特的CBD天际线。
同时，还有大批亟待爆发的产业茁壮成长。
与富颐华庭仅一路之隔的中国软件CBD，一期已投入运营，未来将引进超800家企业，吸引超4万人就业，带动上下游企业达成产值1000亿，贡献税收10亿以上。（来源：广州日报）
而预计到2022年底，整个鱼珠片区，更将汇集超200家重点企业，核心产业营业收入突破500亿。（来源：南方日报）
在刚刚发布的十四五规划，鱼珠所在的黄埔临港经济区也被重点提及，提出将构建“一核三带多点”的产业格局。
丨黄埔临港经济区，摄影：广州房产 细鹏
简单来说，无论从位置、定位、产业上来看，富力南驰·富颐华庭地处的鱼珠，还有更大的能量迸发，即便小等一会，也没问题。
CBD资源核聚，还是230万㎡大盘
当一个盘地处CBD，占领极为核心的地段，那么，一切核心资源都会围绕着它聚拢。
从这一点来看，富颐华庭同样是光环瞩目。
首先，从商业来看，这里的成熟程度，毋庸置疑是区域前列。
广州人耳熟能详的天河城百货、优托邦、M+Park漫广场、美林MLIVE……为片区内勾勒出了一片繁华的景象。
广州第二家山姆会员店、宜家家居新店、盒马鲜生等大牌商业，也选址这里，足见第二CBD的魅力。
别忘了，整个富颐华庭，还有约50万㎡商业配套，相当于近1.5座天河城的体量，直接把家变成商圈。
在这里，或许你唯一要发愁的，是店铺太多，不知如何抉择。
丨商业林立的鱼珠CBD，摄影：广州房产 细鹏
再看交通，富颐华庭更是密如织网，4条主干道+4地铁环绕，充分发挥了鱼珠第二CBD的作用，也进一步拉近了其与CBD的距离。
从项目出发，经由5号线、13号线、28号线（规划）交汇的鱼珠站，8站可达珠江新城CBD。
就在12月初，广州发改委发布城市基础十四五规划，还强调：鱼珠站将承担一部分“高铁进城”的重任，地位不言而喻。
通过13号线二期珠村站（在建），又可4站直抵天河公园，同样直达珠江新城。1公里范围内。还有19号线茅岗站（规划），可通达天河、海珠、荔湾。
当然，自驾也相当便利，通过广园快速、中山大道、黄埔大道、临江大道等多条主干道，一路直通珠江新城CBD。
| 项目交通示意图
其三，别忘了，富颐华庭还是一座体量约230万㎡的CBD大盘。
且不说目前CBD新盘本就不多，如此体量的大盘，更是广州难觅。
所以，我们能看到，茅岗社区改造范围内规划了8所学校，当中便包括了：4所幼儿园、3所小学、1所中学。（具体招生地段以教育局公布为准）
无论是居住丰富度，还是后期爆发力，都更胜一筹。
| 项目效果图
全新组团升级，约77-140㎡三四房
当然，富颐华庭即将带来的全新R组团还进行了全新升级，拥有更高的赋值。
第一，组团就位于地块C位，西临九年一贯制中小学，北靠幼儿园，南望园林，在享受配套上，有近水楼台先得月的优势。（具体招生地段以教育局公布为准）
第二，得益于巨无霸的体量，富颐华庭全新组团在园林上，还颇下苦功。
其以“星光山谷”为主题，升级园林，以全龄焕心社区，在生态、运动、社交上，带来全新的居住体验。
双环四大场景，与街区、自然生态、跑道、泳池等多重配套相互融合。
全龄化设计，不仅成功满足儿童、成人、老人需求，儿童场所还专门针对幼儿期、学龄期、青少年做了不同的功能分区。
而首推的楼栋，更是南向瞰园林，楼间距超70米，拥有堪称IMAX般的景观面。
丨园林示意图
第三，两梯四户，对比第二CBD一众新盘，做到了少有的舒适。
丨全新产品平面图
建面约77-140㎡三四房，也在户型上做到了优化，照顾到每一个人的感受。
首先，三房起步，即便是最小的77㎡户型，也能做到2+1房，一步到位。
其次，几乎每一个户型，都大面积采用了飘窗设计，大大提升实用率。
再者，每一个户型都做到了+1房设计，做到同等面积多一房。对于刚需来说，这是生活的基础保障；对于二胎家庭来说，则提升了生活的尺度和舒适度。
建面约77㎡2+1房、建面约92㎡3+1房，+1房大可灵活改造成书房、儿童室，满足居住需求。
建面约140平4房，不仅有全屋飘窗，还做到了双阳台设计。约6米长的景观阳台、约3米长的生活阳台，加之足足22平的衣帽间，则给予了生活足够的礼遇。
要知道，目前鱼珠二手已经去到5-6万+，距离3公里的金融城二手更是去到8万+，对比之下，富颐华庭的性价比毋庸置疑。
丨来源：链家
而房产君获悉，项目全新组团有望在春节前登场，想要享受CBD红利的朋友，可要好好把握住了。
毕竟，好东西不怕等，但也往往不够分，要想拥有，还是得先下手为强。
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