百亿配套环绕！18号线定了！央国企联手，甩出爆款
2022年，买房最重要的，仍是安全。
数天前（1月8日），省政府为部分企业项目收并购“牵线搭桥”的新闻刷爆朋友圈，有多家房企被纳入救援目标，挑战不少。
另一方面，白云、增城和南沙有多个项目被爆出停工消息，认购朋友的心也悬起来了，说不紧张是不可能的。
所以，在不断变化的当下，购房者务必牢记“安全”这个关键词。
那么，什么是安全？
是配套落地，是安全收楼，如果更进一步，是产品能打，未来无论居住，还是二手交易，都能跑赢市场。
地段固化成趋势
锁定配套落地的板块
首先，配套安全。
随着人口增速放缓，城市膨胀脚步放缓，【地段固化】是必然趋势。
现在的中心，未来五年，乃至十年都是中心，而停留在纸上的新城，城市界面和配套改善，还能不能兑现？什么时候兑现？只有时间能作答了。
买房逻辑不再是盲目追概念，而是在总价范围内，选择成熟度更高，商业、地铁和学校眼见为实，确定性更强的项目。
| 配套安全，即所见即所得（视觉中国已授权）
在广州，有什么板块所见即所得？
珠江新城是，琶洲、白云新城、万博也可以，这些地方的配套基本建成。
不过，想进入这些板块，也非易事，高的破20万/平，千万是起步价，而门槛最亲民的万博新城，核心区项目也要6字头。
但其实，把眼光放远，也能遇到惊喜。
在广州北部的花都，有一个500亿配套的板块。
这就是文旅城，从2014年开始，修炼了整整7年，投资500亿，已成为广州最舒适的商圈之一。
| 花都文旅城（图源广州花都发布）
很意外吧？高楼拔地而起，地标矗立，城市界面漂亮大气，都市繁华感溢出屏幕。
原来低调的花都一直在默默修炼内功，文旅城板块已大城长成。
众所周知，打造一个新城不容易，即便珠江新城也历经十年耕耘才逐渐成型，而文旅城板块，靠的不仅仅是民间力量，更有政府力量推动。
就在上个月底，花都新图书馆、新少年宫正式对外开放，这是广州第二条中轴线——花都中轴线CBD的点睛之笔，宣告其大气初现。（来源：花都发布）
| 房产君航拍图
事实上，这里的重磅配套密集兑现。
新政务中心、城市展厅等系列地标也已建成，新市民广场主体工程完工。（来源：花都发布）
商务配套，发展同样迅速。5A级写字楼—保利国际金融中心投用；中建四局总部大楼建成，亚士创能华南总部也加速到来。
一座国际化中央商务区呼之欲出，属于花都区中轴线CBD的大时代，恢弘启幕。
| 花都北部中轴CBD效果图
与此同时，18号线北延段也有了新消息。
这条黄金大动脉站点已明确，去年正式开建，预计2026年开通。
或许很多人不知道地铁的概念，但房产君想告诉你，地铁一公里的造价是10个亿，18号线作为中国目前最快的地铁（来源：广州日报），成本只高不低。
所以，18号线上的板块，从南部的横沥岛、万博新城、珠江新城、白云新城，再到北部的花都文旅城，哪个不是明星板块？
这条最高时速160公里的地铁，重塑核心板块与珠江新城的关系，以文旅城为例，该线开通后，从花城街出发，8站到珠江新城，关系前所未有地亲近。（来源：2021年省重点建设项目计划）
500亿配套兑现，广州第二条中轴线兑现，全国最快地铁兑现，毫无疑问，文旅城是广州最安全的区域之一。
市场也最是敏锐，文旅城所在的花都区府，2021年住宅网签量达3487套。在全市9大限购区50多个板块中排名TOP3，认可度可见一斑。
美元债陆续到期
瞄准实力央企/国企
其次，收楼安全，能够准时收楼，收得了楼。
虽然，最近政策的阳光在照耀开发商，上个月银保监会就表态，房地产开发贷款和并购贷款将会得到“合理发放”，开发商的“银根”有望向好。
然而，今年陆续到期的境外美元债，还是悬在很多房企头上的达摩克利斯之剑。
选择信得过的开发商，仍是购房者的必修课。
那么，要如何选择呢？
| 2022年，美元债到期大年（视觉中国已授权）
盲目乱选，吃亏的是自己，一套房产动辄数百万。
认真研究房企财报呢？专业晦涩，一般人看不懂不说，其中还有很多隐性信息难以辨别。
最简单有效的方法，是瞄准央企/国企。
这些企业有强大的政府背书，选择他们，就如同吃下一颗定心丸。
你不用担心开发商资金吃紧，项目收楼遥遥无期，甚至烂尾，也不用担心开发商压缩利润，一再降标，导致质量没有保障。
广晟·中铁建|花语天珹
CBD核心+双500强央国企
既然逻辑清楚了，那么，问题来了，在文旅城附近，有没有项目选择？
答案是肯定的，不过不多，仅5个，其中一个是尾盘，一个正处于爆雷悬崖，选择余地并不大。
好在，还有一个央国企联手出品的项目——广晟·中铁建|花语天珹，即将上市。
这个项目有什么独门秘诀呢？
其一是大盘、大配套，体量达到约75万平，尤其厉害的是，罕见性地配建12年教育配套（幼儿园+小学+中学），解决年轻人的教育焦虑。
| 项目效果图
再看背后缔造者广晟+中铁建，也让人忍不住想要亲近。
广州的朋友，来看两个案例：
位于花城广场头排，约360米的地标广晟国际大厦，是广晟地产集团代表作之一，也是CBD亮眼的建筑之一。
在番禺万博，广晟万博城也是番禺第一高楼，高达约266米，一览众山小。
城市地标不是谁都能造，广晟集团实力突出，作为广东省属独资的中国500强企业及100大跨国公司，其以精工铸家，荣获鲁班奖、白玉兰奖等建筑大奖多次。
中铁建呢？万亿央企，中国梦的构筑者。
全国时速最快的广州地铁18号线，正是其修建，打破多项世界纪录的港珠澳大桥、人民大会堂等无数超级工程，也是其手笔。
这样的强者联手，在花都中轴线CBD上，18号线北延段旁打造标杆作品，水到渠成。
| 港珠澳大桥，中铁建代表作之一（视觉中国已授权）
值得一提的是，广州妇女儿童医院花都院区也交由广晟+中铁建打造，已于本月8日动工。操刀民生重点工程，可见政府认可度。
此外，开发商还将在中轴线CBD东侧建设一栋自持20年的总部办公大楼，也体现了企业对板块的看好。
无论站位，还是配套，及开发商实力都注定不凡的项目，是不是让你按捺不住，要一睹为快？
先看占位，广晟·中铁建|花语天珹可谓光环闪耀。
其位于中轴线CBD，与500亿文旅城仅一路之隔，坐享CBD发展红利。
光看文旅城配套，就让人目不暇接。
融创茂荟萃70+家餐厅、200+品牌，体量达到约35万平，是天河城（约16万平）的2倍多，还有三大星级酒店林立，逛街购物不缺选择。
这里更有多个乐园，包括华南最大室内滑雪场——约7.5万平雪世界，华南第一家室内全时恒温水乐园——水上世界……，在家门口玩转世界级乐园。
图书馆、少年宫、医院等高阶配套也立于周边，一张区位图就能看到，丰盛生活，触手可及。
超级乐园有了，CBD配套有了，如此体验，全市极其罕见。
2站白云机场，8站珠江新城
众星捧月般的配套有了，广晟·中铁建|花语天珹的交通，又有何优势呢？
项目与18号线北延线（在建）花城街站直线距离约1公里，经此出发，5站白云CBD，8站珠江新城。（来源：2021年省重点建设项目计划）
经18号线，从花城街站还可直达万博新城、横沥岛等热门板块，未来有望延至中山、珠海。
新白广城际（在建）也经过花城街站，1站到北站TOD，2站白云机场，继续往前，畅达东莞、深圳。
从市内多个核心板块，到湾区核心城市，广晟·中铁建|花语天珹皆能轻松握手，通达性优越。
九年一贯制学校+商业中心
走入社区，更是惊喜不已。
比如大家最关心的教育配套，项目大手笔配建18班幼儿园（在建）、45班制公立中小学（在建），实现家门口的12年全程无忧教育。（注：非入学承诺）
尤其是九年一贯制学校，太珍贵了，房产君此前做过统计，中心六区能做到的楼盘，仅有区区16个，均价基本4字头起。
社区配建九年一贯制学校，益处显而易见，孩子上完小学后，家长无需担心初中没有着落，教育连贯，学习效果也更好。（注：非入学承诺）
| 示意图，视觉中国已授权
此外，项目周边也有华师附学校、黄冈实验小学等，教育配套丰富。
（注：以上提及的学校，地段划分以教育局当年公布政策为准。）
再看与生活体验休戚相关的商业配套，也硬核。
社区规划约2000平生鲜超市和约3000平商业街，无论是买菜，还是逛百货，下楼就能满足。
| 项目商业效果图
N+1设计，同样面积，多一房
最后，来看产品，也让人惊喜不已。
项目将推建面约97-142平三至四房，全部为N+1设计，同样面积，比别人多一房，空间灵动百变，并做到户户朝南。
无论是小年轻，还是二胎/三胎家庭，这里总有一款产品适合你。
| 项目效果图
建面约97平2+2房，方正实用，三开间朝南，采光通风，室内敞亮通透。
客餐厅一体化，开间约3.5米，尺度敞阔；主卧带独立卫生间，既保护隐私，也有舒适生活。
难得的是，入户有一个灵动空间，可设置成书房，或是游戏房，给自己一个放空的私属空间。
如果要更大的空间，可看建面约120平3+1房。
玄关敞阔，设置大面积收纳柜，又增加私密性。
该户型南北通透，观景阳台超7米，整整四开间朝南，夏日清风灌满全屋，冬日阳光将生活铺满。
其主卧做到步入式衣帽间，南向阔景飘窗，又能直面IMAX园景，风光无限。
追求尺度生活的家庭，可选择建面约142平3+1房。
其在约120平王牌户型上做了升级，尺度更阔绰。
巨幕阳台尺度拉到约9米，同时装得下多种生活方式，妈妈练瑜伽，爸爸在咖啡桌庞看书，孩子在一旁搭积木，尽享相互陪伴的美好时光。
无论从板块、开发企业，还是作品和未来蓝图，广晟·中铁建|花语天珹都是2022年，值得关注和入手的楼盘之一。
房产君最后再透露一个彩蛋：
2022，是广州发力空港的关键年，本月初，国内首部促进临空经济发展的市级层面地方性法规——《广州市临空经济区条例》实施，广州进入“向空而生”时间，也为花都插上核心引擎。
除了政策扶持，一大批超级企业，比如金地商置、华润，中旅也都在重仓花都，而空港和文旅城，距离不远，是花都黄金三角，这对项目意味着什么，不用多说了吧？
项目将在2天后（1月15日）开放示范区，各位粉丝，注意把握启动机会，这是一张稳牌，更是一张潜力牌。
另外，项目正在举办大抽奖活动，在2022年1月-2022年3月期间到访项目，即有机会获得抽奔驰首付名额，活动力度诱人。（以下奖品仅供示意，未尽事宜详情欢迎前往广晟·中铁建|花语天珹咨询了解，该活动在法律允许范围内最终解释权归项目所有。）
项目建了广晟·中铁建|花语天珹交流群
欢迎扫码入群，了解项目更多一手信息