2022年，跑出加速度的，竟是这个区
很多时候，城市怎么走，要看政府的“顶层设计”。
在前天发布的广州政府工作报告中，我们看到了属于番禺的高光时刻。
万博长隆片区，就被两次点名。一是打造创新开放合作平台，与天河智慧城、白鹅潭商务区等同地位，二是被纳入5个世界级地标商圈中。
广州南站呢？客流量全国第一早已不用说，它的下一步，是打造枢纽型国际商圈，并成为广佛高质量融合试验区先导区。
璀璨万博（视觉中国已授权）
在基建上，除了南大干线（番禺大道节点立交）力争今年完工，还有3号线东延段、7号线一期西延段、12号线、22号线等地铁快马加鞭。
别忘了，番禺上接海珠天河，下接南沙，西临佛山，东望东莞，加上密如蛛网的轨道交通，番禺在大湾区时代大有可为！
是的，在产业吸纳、商圈吸纳、交通吸纳上，番禺的能量，都是首屈一指。
尽管在很多人看来，番禺很低调，但它埋头干实事，一旦爆发，就雷霆万钧。
很多有担当的企业，也正大展拳脚，共赴番禺的未来。这当中，就包括深耕番禺10年之久的越秀地产。
越秀地产，广州人再熟悉不过。
截至2021年6月，越秀地产已开发大型住宅项目200多个，服务超100万业主，总资产超2900亿元，总土地储备超2800万m²，三道红线保持绿档达标。
2021年，广州每卖出8套新房，就有1套是越秀。
造轴专家
改变城市的力量
很少有开发商能够改变一座城，但放在越秀地产身上，几乎没有人能否认。
广州第一条中轴上，越秀以白马服装市场，一举推动流花商圈的兴盛。
其在第二中轴的扎根，更是深入城市土地肌理。
从广州东站、占地5.2平方公里的天河建设区、六运小区、珠江新城CBD、到二沙岛，越秀地产开发物业面积超380万㎡，更以一座432米的广州国际金融中心（IFC西塔），让CBD有了封面。
有担当，有眼光，也有魄力。
IFC实景图（广州房产细鹏摄）
而在第三条中轴的锻造上，越秀地产把重点放在了番禺，放在了大学城。
2009年，大学城尚是一片荒岛，很多人想象不出它的未来。
但越秀地产一掷就是近30亿，连夺9地，甚至屡破番禺地价。
后来，我们看到了，其以越秀·星汇文华、越秀·星汇文瀚、越秀·星汇文宇、越秀·御珑苑，释放了大学城岛居的可能性，并一下子站上了番禺的房价天花板。
大学城实景图（广州房产细鹏摄）
比如星汇文华，2011年开盘时毛坯价达2万/m²，而当时的番禺，仅仅2盘敢超2万大关。2022年星汇文华已稳稳站上7万/m²，有房源更是突破8.5万/m²，涨幅可达325%。
从零到一，从无到有，越秀又开创了一个时代。
随后，在桥南落子越秀·可逸江畔和越秀·可逸阳光，让桥南的人居进阶有了真切的模样。
39载大成，10年深耕番禺，越秀地产，早已不是一位城市建造者，更是一个城市符号。
懂番禺
更懂番禺的未来
很多人也好奇，未来，越秀地产又将如何定义番禺？
如果说，10年的片区开发，是1.0时代，那么，越秀在番禺的开发，已进入2.0时代。
其依托城市发展的底层逻辑，有几个明显的特征。
片区开创者，打造规模大城
有的开发商，在择址观上，非核心不选。而有的开发商，敢于在一个片区做开拓者，肩负起一个片区的发展使命。
越秀地产，可以说是后者。
在国际创新城，率先落地越秀·星汇文玺，而后又铺开两子，成为“第一个吃螃蟹的人”。并且，三盘规模开发，足见其深耕之决心。
在广州南站，亦是率先打造越秀·星瀚TOD和越秀·星寰TOD，合计超百万方体量，让我们看到除了万博之外，番禺的另一面。
在万博CBD，本身住宅就稀少，越秀则以超3800户的越秀·和樾府，打开了万博房价的想象力。
回过头来，其每一步都极具前瞻性。这背后，既是敏锐判断力，又是敢为人先的魄力。
扎根土地，与城市共生长
越秀在番禺的布局，也并非孤立一个项目，而是与城市资源有机互联，与土地对话。
当中，越秀·和樾府，便是一半公园一半城。
其与约133万m²长隆生态区紧紧相依，北面又是超10万m²龙启山，并坐拥一座约4.6万m²中央公园，各组团内部还有中心园林。
这般“森林”，放在CBD中，是一种极为奢侈的存在。
可以说，在广州在售新盘中，有如此绿化的，没有比它更近CBD；有核心地段的，没有比它更能拥抱自然。
项目位置示意图
更何况，项目与CBD之间，又保持着紧密的关系。
一步即可繁华，穿过天河城、万达广场、四海城等10座大型商业体，踏入约180万m²地下空间，718亿配套触手可及。在高楼大厦出入之间，无非世界500强企业，无非高新技术企业。
一步即可湾区，直线约300米到南村万博站，7号线直达南站，18号线实现3站琶洲，4站珠江新城，未来更可延伸至中山、珠海。
项目路网示意图
此外，项目不远处的里仁洞旧改，改造后建面约393万m²，大刀阔斧，将对万博CBD的发展产生深远的影响。
其将与越秀·和樾府一起，紧贴城市脉搏，与城市共生共长。
据悉，越秀·和樾府开盘至今累计销售额约160亿，仅是2021年认购额就约109亿。如此成绩，在广州改善盘中首屈一指，更是拿下广州总价500万+中高端产品年度销冠。
目前项目正推出建面约105-140m²四房，吸引众多高精尖人群购买，不乏金融、科技、互联网等精英，居住圈层纯粹。
越秀·和樾府效果图
城市建造者，造大学里的房子
越秀还是一位城市运营者，更深地参与国际创新城的建设。
面积73平方公里的广州国际创新城，版图涵盖大学城、生物岛和创新城南岸，实现大学城2.0进阶。
这里已拥有12所高校、超20万师生、7个国家重点实验室、77个省部级重点实验室、149家工程技术研究中心、8家新型研究机构等。
广州国际创新城规划
而越秀地产，早期深度参与校园、路网、绿化、商业等配套建设，如今又承建华南理工大学国际校区（二期），这是它对一座城市的责任感。
而除了已售罄三盘外，越秀地产还打造星汇文玺，以及今年将要亮相的暨大北项目、创新城项目。
越秀在国际创新城布局
星汇文玺，是一座大学里的房子，左华工、右暨大，人文气息浓郁。据闻，项目每10个业主里，就有4个是大学老师。
同时，项目临近4号线新造站，实现3站万博，4站琶洲，又可通过南大干线，衔接万博商务区、广州南站等，出行相当方便。
现正推出建面约76-117m²三至四房，以及建面约32-80m²小型商办。
星汇文玺示意图
至于暨大北项目，拥有约3.6万m²绿带公园，而创新城项目则拥有约11.2万m²中轴公园，其都以公园为主轴，串联两侧商业、办公、配套、住区，甚至是周边的高校人文学术氛围。
三者联合，以超83万m²的总开发体量，打造大学城2.0时代。
TOD先锋，轨道上的物业
我们再来看广州南站，这是中国最强的高铁枢纽、世界客流量最大高铁站。
这里通过5条高铁、3条城轨、5条地铁等，可通达珠江新城、琶洲等核心区，又可连通9省，交通优势极为明显。
此外，130亿新鸿基南站TOD项目已动工、约5.5万m²的花城汇·南站预计5月开始分批开放，喜街Hey Block街区已开业，新世界英国博耐顿K12国际学校如火如荼建设中，富力UCLA Health医院基本建成……一切勃勃生机。
越秀地产，则是南站板块的住宅开创者，而且无一例外，都是轨道物业。
越秀·星瀚TOD，位于地铁22号线陈头岗站上盖，坐拥9年一贯制公办广外附，奠基了越秀在南站的基础。
如今，越秀又在南站核心，地铁7号线谢村站旁，带来全新项目越秀·星寰TOD。
越秀·星寰TOD效果图
从项目出发，2站即达广州南站，3站到万博，5站到海珠，7站到珠江新城。
其产品力突出，做到户户朝南，目前推出全南向低密建面约90-133m²三至四房，实用率超90%，窗地比可达24%，居住及可拓展性极高。
合纵连横
南大干线经济带崛起
不知道你发现没有，越秀地产正沿着南大干线经济带，参与和擘画了番禺的骨架和脊梁。
从广州南站、万博CBD、国际创新城到番禺汽车城，布局了星瀚TOD、星寰TOD、越秀和樾府、里仁洞村、星汇文玺、暨大北项目、创新城项目、智联汽车小镇等项目。
仅是过往三年，越秀在番禺的投资就超过600亿元。
这些项目合纵连横，串联重要节点，与南大干线经济带相辅相成。在大湾区时代，这里还将聚集人流、物流、资金流、技术流，价值有目共睹。
未来，越秀地产还将抱着长期主义的态度，把时间花在与城市共生共建上，去见证番禺的辉煌。
甚至，不夸张地说，无论从城市运营角度，还是从居住角度，在番禺，越秀地产都是一个无法绕开的存在。
最后，透露一下，春节期间到访越秀·和樾府、越秀·星汇文玺、越秀·星寰TOD三大项目，除了新春一口价好房源，还有丰厚的新春好礼！
●见面礼：到访任一项目送新春礼盒。
●抽奖礼：到访任一项目即可抽奖（100%中奖）。
●畅享礼：房宝集赞送音乐/视频会员卡/年货零食礼盒/电影票等心动好礼。
此外，可到番禺万达影城/番禺天河城飞扬影院/天河ICC影城的巡展点领取打卡券，到三盘售楼处打卡，就可以领取小米电子秤、三只松鼠干果礼盒、电影票等精美礼品。
三个项目均打卡后，还能获得终极大餐【波士顿龙虾】一份！
如果你对越秀番禺项目感兴趣，赶紧扫描下方二维码加入群聊，了解更多详情吧。
↓↓扫码加入群聊↓↓