小阳春将至！2022年，买入核心优质资产，真的不要等
2022年一开局，楼市又赢了。
数日前，四大部门3天内竟连续下场喊话房地产。
央妈大派礼包，直接往你兜里“塞钱”，将5年期以上LPR降至史上最低的4.6%。
高层领导人、国家发改委、住建部等下场吆喝，喊你春节去买房，强调要“充分释放居民住房需求”。
听话要听“弦外之音”，这可是官方在反复佐证，房地产行业的重要性。市场暖风越吹越猛，小阳春的出现，几乎没有悬念。
用脚指头想想都知道，现在到春节这段“窗口期”，便是市场最后的机会。
在这样的背景下，聪明的人自然是抓紧机会，盯紧核心优质资产，赶紧下手。
不信？来看看2022年，广州核心区频频跳起的10万+新盘，你绝对会被轮番教育得“重新做人”，高呼“中心区yyds”。
寸土寸金的越秀、天河，地块小又如何，周边村又怎样？只要能卖，就有人想要，而且每一个都是10万+。
更让人意想不到的，还是海珠，今年进入豪宅大年后，两极分化态势明显，改善买家竟再无立锥之地。
纵观整个市场，你会发现这里：
要么，是总价分分钟千万起步的豪宅，没有“钞能力”？不好意思，直接劝退。
越秀赤沙TOD，总价千万起步，不少粉丝虎视眈眈，等上一年也想买；保利天斯地块，限高80米，4.4万/平的楼面价，注定身价不菲。
海珠西部，中海观澔府、蚝壳洲地块，都是7-10万+的主。
| 中海观澔府实景，摄影：广州房产
要么，则是像中旅天宸府、珠江金瑶台这样的“蚊型盘”。
体量迷你，自带配套什么的，就别奢想了，但售价还是去到6-7万+。
当然，荔湾也不例外，广州滨江上都、广州幸福湾、广州幸福中心，依旧千万跳表。
道理其实很简单，城市的发展规律，是强者恒强，价值越高，越能享受更高的溢价。
而未来，随着一线城市、核心区虹吸效应越来越明显，价值同样注定只会随之上升。
主城置业必看，荔湾振翅高飞
那么，想要留在中心城区，真的毫无机会吗？其实不然，大家或许不妨看看荔湾。
据克而瑞公开数据，过去一年，荔湾就有板块以29.9%的新房涨幅，入列全市TOP5。但与此同时，区域均价却依旧尚处5万+，远低于天河、海珠、越秀的6-9万/平，机遇可见。
而近年来，荔湾更是利好不断，蓄力爆发。
其一，是人口的强力虹吸。
在老龄化的当下，人口红利的消失，使得城市不再像摊大饼一样野蛮生长，未来机会点仍然是有人口持续流入，更多城市级资源的核心区。
而最近10年来，荔湾便以0.58万人/平米公里的新增人口领先全市，仅次天河，成长空间肉眼可见。
其二，则是一份份经济答卷带来的信心。
数据显示，2021年荔湾预计地区生产总值能较好完成，固定资产投资473.48亿元，10.1%的增速比天河（8.1%）还高。
这是继去年以30%的固投增速夺下全市第一后，荔湾再一次大放异彩。（来源：荔湾发布、天河发布）
丨图源：广州荔湾发布
同时，去年荔湾新洽谈招商项目358个、增长119.6%，迎来全球首家以中医药为主业的世界500强——广药集团。
国家呼吸医学中心（广东）投入使用，广州国际医药刚首期项目“健康方舟”正式运营，省“三馆合一”主体即将封顶。
这样的荔湾，成为改善置业优选，自是顺利成章。
接力广钢！核心区网红大城
轻奢有格调，开启原汁原味广式生活
巧妙的是，就在去年，荔湾还迎来了一个网红流量大城—花地湾项目首发地块万科金域曦府。
和动辄千万起步的豪宅盘不同，万科金域曦府门槛亲民，交通便捷，商业丰富，学校优质，总价约500-600万就能拿下一套三房。
为此，去年，项目首度亮相，便引爆广州楼市，连续多周到访超千组，一跃成为荔湾销冠。今年1月，主城部分热盘略显疲态，金域曦府焦点依旧，持销状态下热度不改。（来源：克而瑞）
未来，随着中心区多盘剑指10万+时，广钢进入尾货清盘阶段，万科花地湾项目，亦将顺势接力广钢，持续瞩目。
毕竟，这里性价比更高，更全能，更优秀，也更稳健，放眼广州核心区，能做到这样配置的大城项目，真的没几个。
不必路途奔波：
约600米地铁站，一轨天河，一桥海珠
首先，来看交通。万科金域曦府不仅有多条地铁路网、轨道，更做到了“人无我有，人有我优”。
一来，项目家门口就有2条现成的地铁，均步行可达。房产君做了个盘点，即便在路网密集的中心区，这样的配置，也不多见。
出门约600米，就是1号线花地湾站，可直达北京路、体育西、广州东站等核心商圈。
通过附近的广佛线沙涌站，又可1站海珠沙园，3站昌岗，继而换乘8号线，实现10站琶洲。
再加上周边的11号线（在建）、22号线（在建）、28号线（规划），更可全城从容出行。
二来，凭借多维路网，项目还真正做到了和海珠亲密无间。
通过洲头咀隧道、全新升级的鹤洞大桥，即可一桥直达海珠西，感受乐峰、江南西商圈的繁华，或便捷去往琶洲电商总部上班，高效出行。
如果再加上一轨直达海珠的广佛线，便利程度，更是没得说。
｜交通图，非标准比例尺绘制，仅供参考
无需担忧配套：
提前签约省实，自带30万方大型商业
其次，大家最关注的学校、商业等配套，万科金域曦府也做到了先人一步。
先来看学校。
最近，广州多家楼盘学校问题不断，让不少家长们操碎了心，天河、荔湾、海珠等地接连发出学位预警。对比之下，仅有1所学位预警的荔湾相当淡定。
丨荔湾只有1个学校，上榜
这不仅源于荔湾自身教育资源的充裕，也在于，近年来区域的全面引入优质学校。
比如，当很多项目久久没法确认引进的学校品牌，万科金域曦府，就在尚未开售之时，与广州百年重点学校省实签约，拟共建广东实验中学荔湾学校花地湾校区（规划中）。
前段时间，花地湾项目配套学校的控规优化意见也已公示完毕，直接给了一颗“定心丸”。
丨图源：省实官微
再者，你也不用为商业忧愁。
项目约5公里范围内，就有便捷可达的江南西、北京路、乐峰等商圈。去年，知名高端商业太古项目，也已官宣落地聚龙湾组团，就在项目约1.5公里生活圈内。（信息来源：羊城晚报，最终以政府及相关企业实际实施为准。）
别忘了，未来花地湾还将规划建设约30万㎡商业配套，几近两个天河城的体量，家门口就可以买买买。
不用蜗居老破小区：
建面约94-110平三房，真正的dream house
至于产品，万科金域曦府同样匠心十足，为每一位热爱生活的业主，带来了一个真正的dream house。
建面约94㎡三房、建面约106㎡三房、建面约110平三房，尽可能让每一平米，成为理想生活的倒影。
建面约94㎡三房，三房一步到位，动静分区，双卫生间，助力年轻人一步到位。
建面约106㎡三房，带入户花园，主卧带套间，三开间朝南；超5米的大阳台，连接次卧，实现居住升级。
在这里，房产君想重点介绍的是建面约110平三房，舒适度直接拉满，是真正的梦幻之家。
熟悉市场的朋友都知道，目前广州市面上很多项目为了功能性，盲目“加塞”房间，却无法实现居住功能，最终只能沦为摆设。
丨看过的人，都好评
别等了，抢占首期红利，错过走宝
最后，房产君透露一个小道消息，春节期间，万科金域曦府二期组团全新6栋或将开启诚意登记。
要知道，首期组团往往性价比更优，成长空间也更广阔。如今，想要买到这样核心区的优质物业，机会亦已所剩不多。
最重要的是，在这里，你还能感受到不一样的精彩生活。
毕竟，花地湾生活馆自亮相以来，活动丰富。
不仅每周末开设「创意手作课程」，举办插花、烘培、小手工、咖啡品鉴等活动，还连续两年举办「社区」主题文化节等，被誉为「荔湾的新文化地标」。
所以我们也能看到，项目尚未有业主入住，就赢得了众多街坊的认可，可提前享受高质圈层生活。
而就在本月，「花地湾教育季」还应时推出「家长解放计划」。
奇趣手工营、艺术成长营、素质拓展营，三大课程可以让你的孩子获得美的滋养，在艺术氛围中生长。
此外，万科还推出多重好礼，助力买好房。
即日起至1月30日，到访万科花地湾生活馆，即可领取一份万科花地湾x省实文创新春版礼盒，将黄大仙利是封、2022年新春福字贴、新春定制口罩带回家，红红火火过大年。
春节期间，万科花地湾生活馆，更是坚持不打烊，7天活动接连上演，年味十足，不妨一起来过个花YOUNG幸福年吧。
来花地湾生活馆，过花YOUNG幸福年
年廿七、年廿八（辞旧迎新，社群跳蚤市场儿童区）
初一（新年愿望卡）
来访即可获得新年心愿贺卡
初二（生活馆寻福活动）
在生活馆各个角落放置“来花地湾过花YOUNG幸福年”字卡，集齐字卡即可领取礼品
初三（DIY年画彩绘）
初四（DIY窗花剪纸）
初五（彩绘狮子头）
初六（DIY灯笼烘焙课）
好了，如果你对项目感兴趣，也可以添加置业顾问微信，享受一对一的贴心服务。
扫一扫，添加万科置业顾问微信
项目电话：020-8100 1666
项目地址：广州荔湾1号线地铁花地湾站旁
活动免责：本广告为要约邀请，对双方不产生任何约束力，买卖双方的权利义务以最终签订的合同为准。本广告中所载区位图为城市空间图及交通网络示意，非标准比例绘制，只在提供相关信息，不意味着本公司对此做出承诺，具体位置需以官方地图或实际为准。本广告中对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此做出了承诺，以上信息为截止于2021年1月26日的情况。本公司保留对本资料修改的权利，敬请留意最新资料；相关活动内容及规则可能会根据实际情况而发生变化，敬请留意最新宣传资料。开发商对活动享有在法律准许范围内的解释权，预售证号：穗房预（网）第20211206号；开发商：广州市溪楹房地产有限公司，制作时间：2022年1月26日。
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