今年不买学位房，恐怕明年会后悔！

最近，房产君比较清闲，和粉丝吹水比较多，聊天的时候，我发现学位房的需求又上来了。

哦，又到了买学位房的季节。

难怪我朋友圈和粉丝群里到处可见学位房的小广告，甚至中介一天打四个骚扰电话，问我要不要看看学位房。（真过分呐）

聊天聊多了，问题就来了。我发现有些人走入了误区，甚至买房的心态出现问题。所以，我决定今天好好聊一聊学位房，顺便给大家几条真诚的建议。

确定有学位需求的家长，无论你家小孩在读中班还是小班，今年就请把学位房买好。

其一，明年优质学位房竞争难度激增，学位房价高者得，购买成本只增不减。

如图所示，受二孩政策影响，2017年广州市新生人口为20.1万，2018年为17.1万，比2016年新生人口数量（13.73万）多一半左右。

因此，2023年、2024年的小学入学人数达到峰值。比如2023年，预计入学人口将达到约27万人，比2022年（21.3万人）多26.7%。

预计小学新增入学人数计算公式为

(7年前新生人口数×1/3+6年前新生人口数×2/3) ×1.5

同理，明年、后年是学位房卖出年，但不是买入年。短期内的供小于求会造成价格上浮，卖出可收益，但重金购买学位房的买家有可能会站岗。

其二，部分区域将按照房产拥有时间先后顺序安排入学，超出招生计划部分由教育行政部门统筹安排入学。从这方面考虑，我也建议家长们将购买学位房的计划提前。

如果实在不能提前准备学位房，也请尽量在入学年4月15日前完成房产过户，规避统筹风险。

我知道学位房很贵，但听我一句劝，千万别贪便宜去郊区买学位房，会死得很惨。

第一，外围区域未来发生学位纠纷的概率较高，老三区情况相对稳定。

如图所示，增城、白云、番禺等区域2023年新增入学人口处于高位，且与2022年人数差距较大，学位产生纠纷的可能性就会偏高。

比如增城，近期就出现了多个小区在领导留言板上，争夺东部交通枢纽配套小学学位的事件。

第二，外围区域优质学校较少，入学压力反而大过核心区。比如白云、花都、增城、从化，入学压力明显高于越秀和荔湾。

第三，外围区域的教育质量，未必真那么能打。

比如连续三年中考成绩位列番禺区公民办学校第一名的「番禺区香江育才实验学校」，放进老三区，成绩可能不够看。

第四，外围区域高中要回流老三区。

比如花都区，100个人里面只有27.7人本地上高中，但越秀区100个人里就有74.3人本地上高中，难度就在你终究要回去。

综上所述，去外围区域购买学位房几乎是个伪命题，千万别去。

那么，如今学位房价格越来越高，能承担的房价有限怎么办？

关于这一点，房产君可以给你几个建议。

第一，报考优质民校。比如番禺执信，学费只要28820元/学期，上学成本远低于买房成本，不过摇号需要拼运气，中签率不高。

第二，去学位竞争压力小的区域买房。比如荔湾，至今仍有很多总价只要200多万的学位房在售。

第三，考虑一些自带名校的新楼盘。比如400万+好学位，广州这17个盘可以选（附名单）。

另外，二娃告诉大家一件事，本周四，二娃会带着同事去踩盘黄埔多个网红盘，也会进行直播，大家如果关注黄埔楼市的话，一定要记得“预约”直播。

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