定了！这所广大附，9月就开学，还是九年一贯制
虎年开篇不久，广大附又站到了镁光灯下。
就在近期，清华大学广东招生组组长钟海旺到广大附中做专题报告，并在现场，特别向广大附中授予了“清华大学优质生源中学”的牌匾。
清华授牌，自然是对广大附中办学成绩的肯定。
这几年，广大附都在稳定向清华输送人才：2018年，2人；2019年，4人；2020年，4人。
根据统计，广大附已经连续5年高考高优率超92%，2021年，高优率更高达95.6%，创下新高。其中，50%学生考入双一流大学。
可以说，进入广大附，等于一只脚迈进了名牌大学。
但要进入广大附上高中，可不容易，相对而言，小学、初中在广大附的体系中读书，进入广大附的高中，可能性更大。
正可谓，名校要从娃娃抓起。
很多家长都希望，拥有像广大附这样优质的教育资源。
但实际上要想实现这个愿望，难度很大。
一来，学位需求，实在太大了。
按此计算，2023年、2024年广州将迎来小学入学高峰，需求大幅增加。比如2023年，预计入学人口将达到约27万人，比2022年（21.3万人）多26.7%。
房产君详细整理了，广大附在广州的分布图。目前广州落地的广大附，不过16所，其中12所公办，4所民办。
家门口公办九年制广大附，9月份开学
优质学位战况猛烈，想必家长们难免感叹一句，小孩要上学了，该怎么办？
而就在近期，房产君从市场获得一则重磅消息，位于番禺莲花湾的智联汽车小镇，其2020年引入的广大附九年一贯制学校，将在今年9月份开学。
这对无数家长而言，有着极大的诱惑力。
正牌广大附，含金量更胜一筹
广大附中番禺实验学校，这是广汽智联新能源汽车产业园智联汽车小镇，与广州大学附中合作开办的学校。
强强联手，而且签订了长达20年的框架合同，含金量有保障。
罕见的公办九年一贯制广大附
房产君统计了下，广州全市公办的九年一贯制广大附，只有3所，非常稀少。其中，番禺就1所，在汽车小镇家门口。
事实上，九年一贯制的学校，在全市都是非常罕见的。
除了上面讲到的广大附，另外华师附和广外附的九年一贯制，房产君大概数了下，目前有这个配置的一手楼盘，只有4个。
那么，为什么要追捧九年一贯制？
按照“一贯制优先”原则，九年制学校初中优先招收本校小学生，就是小学有机会直升初中，当然是否能够直升，需要看最后教育局的政策。
而这种小学、中学名校制的搭配，对资产有更强的护航作用。
2020年，天河北华阳小学、龙口西小学，因为可以直升广州中学，千万级豪宅成了抢手货，部分超过20年楼龄的小区也突破价格天花板。
当时，1992年的侨怡苑91㎡三房单位，成交单价破7万+，峻林139㎡成交单价逼近10万。
配套先行，今年9月就开学
最近几天，广州一些楼盘配建的学校，又出了一些问题，业主烦恼不已。
而汽车小镇，首批业主交付仅一年，学校就要开学，这在广州是不多见的。
房产君还在楼盘了解到，目前校方紧密筹备，优质师资引流和招聘工作，业主可以再吃下一颗定心丸。
生源纯粹，家门口就能上学
广大附中番禺实验学校，作为汽车小镇配建学校，就在楼盘家门口，“目送式教育”，家长免去了每天早起奔波接送孩子的忙碌，生活多了一份轻松无忧。
而且，汽车小镇不是一个城市更新项目，意味着生源更纯粹，基本就是汽车小镇业主子女入读（以当地当年招生政策为准），可以形成很好的教育氛围。
｜浸润浓郁的教育氛围（视觉中国已授权）
此外，房产君了解到，汽车小镇还配套有华师大教育幼儿园。
华师大教育幼儿园，是广州市番禺区教育局公办小区配套幼儿园，首期计划投入800万元，打造18班幼儿园，每个年级有6个班，自主招聘幼儿园管理团队和教职员工，保障师资稳定。
从幼儿园到小学，再到初中，12年公办品质一站式教育，就在汽车小镇家门口。
对于注重孩子教育的家长而言，岂能错过？
要知道，现在高中录取率也是很紧张的。保利投顾一份数据显示，2021年番禺中考人数近15000人，而2021年高中招生人数7682人，仅有一半学位。
如果想要上好高中，前提就是初中小学基础要夯实。而汽车小镇华师大教育幼儿园+广大附中附小，显然是孩子成才很重要的一环。
还有两个惊喜：舒适度、确定性
前几天，趁着天气回暖，房产君又跑了一趟汽车小镇，发现了一个很大的惊喜。
汽车小镇是一个6000多户的大楼盘，但是容积率只有2.6。
｜如同生活在公园里（视觉中国已授权）
房产君了解到，预计3月中下旬，汽车小镇将要开放在售组团（翰林院）实景示范区。同时，项目最新组团，2梯4户，建面约95—125㎡实体板房也会开放。
大家可以去一饱眼福，感受一下“改善标准”打造的刚需大盘。
而且，作为一个大盘，其实很多东西已经兑现了，各种“确定性”就摆在眼前。
来看看房产君随手拍的几组照片，非常惊喜，汽车小镇是广州难得一见的准现楼项目，看得见、摸得着，所见即所得，风险大大降低。
此外，项目还有建面超2000㎡现代化肉菜市场，约400米休闲商业街，已经和华润万家、百盛餐饮签订合作协议。
现在看得见，未来也看得见
让人惊喜的是，汽车小镇还拥有可以期待的未来。
项目所在地段，是政府倾力打造的莲花湾板块。莲花湾是番禺一号工程，被写入了番禺“十四五规划”，总投资达3047亿元，如此手笔相当罕见。
莲花湾，也是广州重要的战略支点，是大湾区时代“海洋上的联系人”。
从整体来看，莲花湾北边是广州大学城以及广州人工智能与数字经济实验区，南边是南沙，西边是万博板块，东边是东莞。
如今的莲花湾，已经拥有广汽智联新能源汽车产业园、超20家名企进驻的思科智慧城，以及坐拥13所高校的华南高教中心，含金量可见一斑。
而且，现在莲花湾已经走向台前，与各大板块的联系，正在被无限打通。
现在从智联汽车小镇出发，经由南大干线可无缝接驳新化快速，一集新闻联播就可以到琶洲。
而南大干线不止联通琶洲，所经之处还都是番禺重点发展平台，串联起了广州南站、万博CBD、国际创新城、广汽基地等。
这条轴线上，目前广州南站均价4万/㎡，国际创新城均价高达4.5/㎡，而更甚者万博CBD，价格已突破5万+/㎡，来到了6字头。
相比之下，房价仍在“2字头”的智联汽车小镇，价差高达1/2，成为楼市焦点，不过是水道渠道的事了。
另外，汽车小镇还手握交通王牌——莲花枢纽。
莲花枢纽拥有佛莞城轨（在建）、穗莞深城轨琶洲支线（在建）、广中珠澳高铁（规划）三城轨，以及8号线东延段（规划）、17号线（规划）双地铁。
所以，综上所述，汽车小镇可谓是占据天时地利，莲花湾+南大干线+新化快速+莲花枢纽，都是产业和置业的重点。
价格仍在“2字头”，但机会不多了
房产君了解到，6000多户的汽车小镇，目前只剩下五、六百套货了，不多了。
中指院数据统计得知，2020到2021年，汽车小镇（智睿花园）是整个番禺住宅成交的亚军，持续火热。
房产君跟准业主郑先生聊了聊，郑先生毫不犹豫表示，很看好这边的发展，原因很简单，广汽新能源基地就在这边。
确实，人随产业走，楼盘也会随之受益。广汽作为广州纳税大户，产业发展实力不言而喻吧。
其中，总部位于番禺的广汽传祺，2021年全年销量超32万辆，同比增长10.3%，而2021年我国汽车销售同比仅增长3.8%。而且，2021年广汽传祺平均单车售价近15万元，名列中国品牌前茅。
开发商的不断进驻，也印证了这边的发展。
房产君了解到，汽车小镇隔壁的保利项目，吹风价3万/平，目前汽车小镇的均价只要2.7万-2.8万，这就是机会。
目前，项目建面约95—125㎡三四房，正在火热加推，户型设计，很有诚意，使用率颇高。
房产君先抽出其中一个切面，给大家讲讲。
这是约95㎡三房户型的厨房，一目了然，U型设计，三个功能不同的操作台，满足不同的需求，采光也充足。
厨房空间很大，足够同时容纳两三人，里面还预留了一个，放置大冰箱的空间。
整体来说，汽车小镇的产品力，也是项目手里的一张王牌。
约95㎡三房，经典的竖厅设计，让家里的动静分区更加清晰，三开间朝南，阳光满屋，惬意享受。
约125㎡四房，尺度阔绰，约7米的全景大阳台，约8.1米宽的餐客厅，还有南北双阳台，奢适生活，自在享受。
提醒大家一句，汽车小镇预计3月中下旬开放实体样板房，房产君在这里奉上几组美图，大家不妨先感受一下：
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另外，吊足了房产君胃口的，在售组团（翰林院）实景示范区，预计3月中下旬，也会同步开放哦。
赶紧收下项目地址电话，带上家人，一起去看看吧。
项目电话：020-3999 8288
项目地址：智联汽车小镇美好生活馆
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